Nieuwbouw villa met 5 slaapkamers en solarium in San Pedro, Marbella
San Pedro, Marbella · Malaga
5 Slaapkamers5 Badkamers0 m²379 m² perceelgrootte
Beschrijving
Een nieuwbouwvilla op een 379 m² perceel in San Pedro, Marbella. Deze villa met 5 slaapkamers en 5 badkamers beschikt over een privé solarium en ligt ongeveer 20 minuten rijden van luchthaven Málaga AGP. De villa is verdeeld over meerdere niveaus met 5 slaapkamers met elk een eigen badkamer. Het solarium biedt een speciaal uitgebouwd buitenruimte op het bovenste niveau met vrij uitzicht over de omgeving.San Pedro de Alcántara ligt tussen de stad Marbella en Estepona, wat bewoners toegang geeft tot de lokale boulevard, Avenida del Mediterráneo, die parallel loopt aan een zandstrand. De overdekte markt aan Calle Marqués del Duero is open op weekdagen en elke donderdagochtend vindt er een straatmarkt plaats op de boulevard. De snelweg AP-7 ligt op minder dan 5 minuten afstand en verbindt de villa in ongeveer 5 minuten met Puerto Banús en in ongeveer 10 minuten met het centrum van Marbella.De villa is geprijsd op EUR 2.267.250, wat neerkomt op ongeveer EUR 5.982 per m² grond. Als nieuwbouwpand in Andalusië is de toepasselijke aankooprbelasting IVA met 10 procent, wat neerkomt op EUR 226.725. Voor deze woning zijn geen gemeenschapskosten geregistreerd. Het IBI-bedrag is nog niet bevestigd en dient te worden geverifieerd met de makelaar. De woning heeft een energielabel G.Het perceel van 379 m² biedt ruimte voor privé buitenruimten, inclusief een tuin en zwemzone op lagere niveaus, met het solarium op het dakverdiepingsniveau. Exacte afmetingen van het zwembad en tuinindeling dienen te worden bevestigd bij de ontwikkelaar, omdat dit een nieuwbouwproject betreft.
Objectdetails
| Woningtype | Villa |
| Slaapkamers | 5 |
| Badkamers | 5 |
| Woonoppervlak | 0 m² |
| Perceelgrootte | 379 m² |
| Verdieping | 0 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 65655108-01 |
Voorzieningen
Nieuwbouw
Solarium
Privézwembad
Privétuin
5 en-suite bathrooms
Garage
Airconditioning
Vloerverwarming
Inbouwkasten
Open-plan kitchen and living area
Multiple terraces
379 m2 plot
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
San Pedro, Marbella · 36.4776, -4.9930
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €260,734 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€27,434 |
| Total | ~€290,218 (12.8%) |
Over San Pedro, Marbella
Marbella is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Welke aankoopkosten komen bovenop de vraagprijs van EUR 2.267.250?
Als nieuwbouwpand in Andalusië betaalt u IVA (btw) van 10 procent in plaats van overdrachtsbelasting. Op EUR 2.267.250 komt dat neer op EUR 226.725. Overige kosten zijn onder meer notariskosten (doorgaans EUR 600–1.200), kadasterregistratiekosten (EUR 400–800) en juridische kosten van ongeveer 1 procent van de aankoopprijs plus btw, dus ongeveer EUR 22.673 plus btw. Begroting voor totale aankoopkosten van ongeveer 12–13 procent bovenop de vraagprijs.
Kunnen buitenlanders een hypotheek op deze woning krijgen?
Ja. Nederlandse banken verstrekken doorgaans hypotheken tot 60–70 procent van de aankoopprijs aan buitenlanders, wat inhoudt dat een storting van 30–40 procent vereist is. Op EUR 2.267.250 bedraagt dit een storting tussen EUR 680.175 en EUR 906.900. Huidige variabele en vaste hypotheekrentestanden van Spaanse kredietverstrekkers variëren van ongeveer 3,5 tot 4,5 procent per jaar. Wij kunnen u doorverwijzen naar onafhankelijke hypotheekbemiddelaars met ervaring in grensoverschrijdende financiering.
Wat zijn de jaarlijkse onderhoudskosten voor deze villa?
Voor deze woning zijn geen gemeenschapskosten geregistreerd. Het jaarlijkse IBI-bedrag (gemeentebelasting) is nog niet bevestigd door de gemeente en dient voor ondertekening van de koopakte te worden geverifieerd. Uw juridisch adviseur kan dit opvragen tijdens de due diligence. Aansluitings- en afvalstortingskosten zijn van toepassing zodra de woning bewoond wordt en de tarieven zijn afhankelijk van verbruik en lokale prijzen.
Kan ik deze villa op afstand bekijken voordat ik naar Marbella reis?
Ja. Wij bieden videovisites via WhatsApp of videocall voor kopers die niet direct kunnen reizen. Voor nieuwbouwwoningen kunnen we ook beeldfragmenten van de projectontwikkelaar en plattegrondpresentaties delen. Bezichtigingen ter plaatse in San Pedro kunnen op korte termijn worden geregeld. Neem contact met ons op om een moment in te plannen dat u uitkomt.
Wat is het verhuurpotentieel voor deze villa in San Pedro?
San Pedro de Alcántara valt onder de gemeente Marbella, wat een gelicentieerd toeristenverhuurbied is. Een villa met 5 slaapkamers en solarium op deze locatie kan aantrekkelijke inkomsten uit kortetermijnverhuur opleveren in het zomerseizoen, zeker gegeven de nabijheid van Puerto Banús en de strandpromenade. Een vergunning voor toeristenverhuur (VFT) moet van de Junta de Andalucía worden verkregen voordat u gaat verhuren. Wij raden u aan om te spreken met een lokaal verhuurmanagementbedrijf voor nauwkeurige prognoses over bezettingsgraad en tarieven voor dit specifieke perceel.
Wat houdt het aankoopproces in voor een koper die nieuw is in Spanje?
Eerst dient u een NIE (Número de Identificación de Extranjero) aan te vragen, wat het belastingidentificatienummer is dat voor alle onroerendgoedtransacties in Spanje vereist is. Zodra u overeenstemming bereikt, wordt een reserveringscontract ondertekend en wordt een waarborg, doorgaans EUR 6.000–10.000, betaald ter zekering van de woning. Dit wordt gevolgd door een privé koopovereenkomst (arras of contrato privado) waarbij ongeveer 10 procent van de aankoopprijs van eigenaar wisselt. De verkoop wordt afgerond bij een Spaanse notaris, waarbij het resterende bedrag wordt betaald en de eigendom op u overgaat. Het proces van reservering tot afronding voor een nieuwbouw duurt doorgaans enkele maanden, afhankelijk van de bouwfase.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- villa
- Slaapkamers
- 5
- Badkamers
- 5
- Woonoppervlak
- 0 m²
- Perceelgrootte
- 379 m²
- Energiecertificaat
- G
