Appartement neuf 2 chambres, rez-de-chaussée, Calaburra, Mijas
Calaburra, Mijas · Malaga
2 Chambres2 Salles de bain124 m²
Description
Cet appartement neuf en rez-de-chaussée à Calaburra fait partie d'une promotion de 45 logements sur 3 niveaux, avec une superficie utile de 119m2, 2 chambres et 2 salles de bain. Chaque unité dispose d'une terrasse privée, d'un carrelage en porcelaine, d'un interphone vidéo, de placards intégrés et d'une pré-installation pour la climatisation. Les cuisines sont équipées d'appareils, et les unités en rez-de-chaussée incluent un jardin privatif. L'aéroport de Málaga AGP se trouve à 20 minutes en voiture.Calaburra est situé sur la côte de Mijas Costa, près de la route côtière N-340 la reliant à Fuengirola au nord-est et Marbella au sud-ouest. La promotion se trouve à environ 4km de la côte, avec les plages et restaurants en bord de mer accessibles en peu de temps. Le quartier commercial Las Lagunas, avec ses supermarchés, centre médical et boutiques, est également facilement accessible depuis Calaburra.Les charges de copropriété s'élèvent actuellement à 0 EUR par mois, et les informations sur l'IBI ne sont pas encore disponibles pour cette nouvelle promotion. Le classement énergétique est G. La promotion comprend une piscine commune, une salle de sport, un court de tennis, un mini-golf, des jardins paysagers, un garage collectif et des points de recharge pour véhicules électriques.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 124 m² |
| Étage | 0 / 3 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 53500195-02 |
Équipements
Piscine commune
Ascenseur
Private terrace
Private garden (ground-floor units)
Placards intégrés
Air conditioning pre-installation
Fitted kitchen with appliances
Porcelain tile flooring
Visiophone
Community gym
Court de tennis
Mini golf
Communal garage
Electric vehicle charging points
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Calaburra, Mijas · 36.5180, -4.6533
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €48,070 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,058 |
| Total | ~€54,728 (13.1%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€3,371
Mijas moy.
~€1,650
Diff.
+104%
À propos de Calaburra, Mijas
Mijas est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les frais d'acquisition pour cet appartement neuf à Calaburra ?
En tant que construction neuve en Andalousie, cet achat comprend la TVA (IVA) à 10% du prix d'achat plus le droit d'enregistrement (AJD) à 1,2%. L'ITP ne s'applique pas. Les frais supplémentaires incluent les honoraires de notaire (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement foncier (généralement EUR 400–800) et les frais juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des réductions et allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région, par exemple conditions d'âge, statut de famille nombreuse ou handicap, ou achat d'une résidence principale. Il est recommandé de vérifier avant d'établir votre budget.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un crédit immobilier pour cette propriété ?
Les acheteurs non-résidents en Espagne nécessitent généralement un apport de 30–40% du prix d'achat, car les prêteurs espagnols financent généralement jusqu'à 60–70% pour les non-résidents. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels se situent généralement entre 3,5–4,5%, bien que les offres individuelles varient selon le prêteur et le profil du demandeur. Nous pouvons vous orienter vers un courtier hypothécaire indépendant ayant de l'expérience dans les achats de neufs en Espagne.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels pour cet appartement ?
Les charges de copropriété sont actuellement enregistrées à 0 EUR par mois, bien que ce montant puisse être révisé une fois la promotion terminée et la communauté de copropriétaires constituée. Les montants annuels d'IBI (taxe municipale) ne sont pas encore disponibles pour ce nouvel immeuble. Les frais d'utilité dépendront de votre consommation. Le classement énergétique est G.
Puis-je visiter cette propriété à distance ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo pour les acheteurs qui ne peuvent pas se déplacer à Calaburra à ce stade. Un membre de notre équipe peut vous faire découvrir la promotion, l'unité témoin et les environs par appel vidéo. Contactez-nous pour convenir d'un moment, ou pour réserver une visite sur place.
Quel est le potentiel locatif de cet appartement à Calaburra ?
Calaburra est situé dans la ceinture touristique de Mijas Costa, une zone avec une demande régulière de locations de courte durée auprès des visiteurs de la Costa del Sol. Les unités en rez-de-chaussée avec jardin privatif et proximité de la côte peuvent attirer les vacanciers. Vous devrez obtenir une licence de location touristique auprès de la Junta de Andalucía avant de louer à court terme. Nous recommandons de consulter un gestionnaire immobilier local pour des estimations réalistes d'occupation et de revenus.
Que comporte le processus d'achat pour cet appartement neuf ?
Tout d'abord, vous devrez obtenir un NIE (Número de Identificación de Extranjero), le numéro d'identification fiscale requis pour toutes les transactions immobilières en Espagne. Des frais de réservation sont versés pour sécuriser l'unité, suivis d'un contrat d'achat privé (généralement avec des versements échelonnés pendant la construction). À l'achèvement, le solde est payé devant un notaire qui enregistre l'acte de propriété. Nous recommandons vivement de mandater un avocat spécialisé indépendant pour examiner tous les documents et défendre vos intérêts tout au long du processus.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 124 m²
- Certificat énergétique
- G
