Appartement neuf 3 chambres en rez-de-chaussée, Calaburra, Mijas
Calaburra, Mijas · Malaga
3 Chambres2 Salles de bain144 m²
Description
Un appartement neuf en rez-de-chaussée à Calaburra, faisant partie d'un petit complexe résidentiel de seulement six propriétés réparties sur trois étages. L'appartement couvre 144m2 de surface habitable et comprend 3 chambres, 2 salles de bains, carrelage en porcelaine dans toutes les pièces, placards intégrés, chauffage par le sol, climatisation et domotique. Deux places de parking privées sont incluses et l'immeuble est doté d'un ascenseur.Calaburra est situé le long du littoral de Mijas Costa entre Fuengirola et Marbella, avec un accès direct à la route côtière N-340. La zone se trouve à courte distance en voiture des plages de Calahonda et des commerces situés le long de la Carretera de Cádiz. L'aéroport de Málaga (AGP) est à environ 20 minutes en voiture, ce qui en fait une base pratique pour les voyageurs fréquents.Les espaces communs du programme immobilier comprennent une piscine, un jacuzzi, un solarium, des jardins paysagés et une salle de gym. Les frais de copropriété sont actuellement enregistrés comme nuls ; les acquéreurs doivent confirmer ce point auprès de l'agent avant la signature. Le bien bénéficie d'une classification énergétique G. En tant qu'immeuble neuf situé dans la zone côtière accessible aux touristes de Calaburra, il peut être envisagé pour une utilisation en location saisonnière, sous réserve d'obtention de la licence touristique andalouse appropriée.Chaque unité du complexe dispose d'un jardin privé et d'une terrasse, avec options de pergola sur certains terrains. Certains types d'unités incluent également une piscine privée. L'espace extérieur de cet appartement en rez-de-chaussée le rend particulièrement adapté aux acquéreurs recherchant un accès direct au jardin sans utilisation d'escaliers communs.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 144 m² |
| Étage | 0 / 3 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 23684642-03 |
Équipements
3 bedrooms
2 bathrooms
144m2 build
Ground floor
Jardin privé
Private terrace
Piscine commune
Communal jacuzzi
Communal gym
Chauffage au sol
Climatisation
Placards intégrés
Domotique
Parking (2 places)
Ascenseur
Système d'alarme
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Calaburra, Mijas · 36.5190, -4.6326
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €138,690 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€14,593 |
| Total | ~€155,333 (12.9%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€8,375
Mijas moy.
~€1,650
Diff.
+408%
À propos de Calaburra, Mijas
Mijas est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais d'acquisition dois-je prévoir au-delà du prix affiché ?
En tant que construction neuve en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA (IVA) à 10% du prix d'achat plus les droits d'enregistrement (AJD) à 1,2% du prix d'achat. L'ITP ne s'applique pas. Les frais supplémentaires comprennent les frais de notaire (généralement 600–1 200 EUR), les frais d'enregistrement (généralement 400–800 EUR) et les frais juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus la TVA. Des taux réduits et des abattements locaux peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région (par exemple, âge, statut de famille nombreuse ou situation de handicap, ou achat d'une résidence principale) et valent la peine d'être vérifiés avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un prêt hypothécaire en tant que non-résident ?
Les acquéreurs non-résidents en Espagne ont généralement besoin d'un apport de 30–40% du prix d'achat, car les prêteurs espagnols financent généralement jusqu'à 60–70% pour les non-résidents. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels varient globalement entre 3,5% et 4,5%, bien que votre taux exact dépendra de votre prêteur, de votre profil financier et du produit choisi. Nous pouvons vous orienter vers des courtiers hypothécaires indépendants ayant une expérience du financement transfrontalier.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels de ce bien ?
Le montant annuel de l'IBI (taxe foncière locale) n'est pas encore disponible pour cet immeuble neuf et doit être confirmé auprès de l'agent. Les frais de copropriété sont actuellement enregistrés comme nuls, mais les acquéreurs doivent vérifier ce point directement avant la signature, car des frais peuvent être établis une fois le complexe achevé et la copropriété formellement constituée. Les frais de basura (enlèvement des ordures) n'ont pas été fournis et doivent également être confirmés localement.
Comment puis-je organiser une visite ?
Vous pouvez demander une visite en personne via notre bureau de Mijas Costa ou organiser une visite vidéo en direct si vous êtes basé en dehors de l'Espagne. Les visites vidéo vous permettent de parcourir le bien en temps réel avec l'un de nos agents sur place. Contactez-nous via le formulaire de demande ou par téléphone pour réserver l'une ou l'autre option à un moment qui vous convient.
Quel est le potentiel locatif de ce bien ?
La position de Calaburra sur la Costa del Sol, à environ 20 minutes de l'aéroport de Málaga, rend les propriétés ici attrayantes pour le marché de la location saisonnière. Pour louer légalement en Andalousie, vous devez vous inscrire auprès de l'autorité touristique régionale et afficher un numéro de licence sur tous les annonces. La demande dans la région plus large de Mijas Costa est généralement la plus forte d'avril à octobre. Nous vous recommandons de consulter un gestionnaire immobilier local pour connaître les attentes réalistes en matière d'occupation et de rendement spécifiques à ce programme.
À quoi ressemble le processus d'achat en Espagne ?
Vous devrez d'abord obtenir un numéro d'identification fiscal espagnol (NIE), que vous ou un représentant pouvez obtenir auprès d'un consulat espagnol ou d'un commissariat de police provincial. Une fois les conditions convenues, un dépôt de réservation (généralement 3 000–6 000 EUR) est versé pour retirer le bien du marché. Ceci est suivi d'un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa), auquel cas 10% du prix d'achat est généralement versé. La signature finale a lieu devant un notaire, auquel cas le solde restant, les impôts et les frais sont réglés et l'acte de propriété (escritura) est signé. L'acte est ensuite enregistré au registre foncier.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 144 m²
- Certificat énergétique
- G
