Appartement T2 Neuf au Rez-de-Chaussée, Calanova, Mijas
Calanova, Mijas · Malaga
3 Chambres2 Salles de bain95 m²
Description
Un appartement au rez-de-chaussée d'une résidence neuve de 3 étages comprenant 47 logements à Calanova, La Cala de Mijas. Ce bien de 71 m² offre 2 chambres et 2 salles de bain. Le carrelage en porcelaine habille l'ensemble des espaces de vie, et chaque chambre dispose d'armoires intégrées. La cuisine est équipée d'appareils intégrés haut de gamme, et un interphone vidéo sécurise l'accès à l'immeuble. Deux places de parking privées sont incluses, et un ascenseur dessert les trois étages.Calanova est situé dans le secteur de La Cala de Mijas, une station balnéaire de la Costa del Sol à environ 36 km de Málaga. Le centre-ville de La Cala de Mijas est facilement accessible pour vos courses quotidiennes, restaurants et plages. L'aéroport de Málaga (AGP) est à environ 20 minutes en voiture, ce qui fait de Calanova une base pratique pour ceux qui voyagent fréquemment ou achètent une résidence secondaire.La résidence comprend une piscine commune, des jardins paysagés et une salle de sport collective. Les charges de copropriété ne sont pas encore confirmées pour cette résidence. Les chiffres de l'IBI et de la basura ne sont pas disponibles à ce stade et doivent être demandés à l'agent. Le bien affiche une classe énergétique G. Il s'agit d'un achat de neuf en Andalousie, donc la TVA à 10% du prix d'achat et le timbre AJD à 1,2% s'appliquent à la place de l'ITP.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 95 m² |
| Étage | 1 / 3 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 90373906-09 |
Équipements
Piscine commune
Ascenseur
Parking (2 places)
2 bedrooms
2 bathrooms
Placards intégrés
Integrated appliances
Porcelain tile flooring
Visiophone
Community gym
Landscaped communal gardens
Ground floor
Neuf
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Calanova, Mijas · 36.5096, -4.6983
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €45,885 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,828 |
| Total | ~€52,313 (13.1%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€4,200
Mijas moy.
~€1,650
Diff.
+155%
À propos de Calanova, Mijas
Mijas est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais d'acquisition dois-je prévoir au-delà du prix demandé ?
En tant qu'achat neuf en Andalousie, cet achat entraîne une TVA à 10% du prix d'achat plus un timbre AJD à 1,2%. L'ITP ne s'applique pas. En sus de ces impôts, prévoyez environ EUR 600–1 200 pour les frais de notaire, EUR 400–800 pour les frais d'enregistrement foncier, et environ 1% du prix d'achat plus TVA pour les conseils juridiques indépendants. Ces montants sont indicatifs — votre notaire vous donnera un total exact basé sur le prix convenu. Des taux réduits et des allègements locaux peuvent s'appliquer si vous répondez aux conditions de la région (par exemple, critères d'âge, statut de famille nombreuse ou handicap, ou achat d'une résidence principale) — il vaut la peine de vérifier avant de budgétiser.
Puis-je obtenir un prêt hypothécaire en tant qu'acheteur non-résident ?
Les acheteurs non-résidents en Espagne ont généralement besoin d'un apport de 30–40% du prix d'achat, car les prêteurs espagnols financent généralement jusqu'à 60–70% pour les non-résidents. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels en Espagne se situent globalement dans la fourchette de 3,5–4,5%, bien que votre taux dépendra de votre prêteur, de la durée et de votre profil financier. Nous pouvons vous recommander un courtier en prêts hypothécaires qui travaille avec des acheteurs internationaux.
Quels sont les frais d'exploitation annuels pour cet appartement ?
Les charges de copropriété pour cette résidence neuve n'ont pas encore été confirmées et doivent être demandées à l'agent avant la signature. Les chiffres de l'IBI (impôt foncier annuel) et de la basura (taxe d'enlèvement des ordures) ne sont pas disponibles à ce stade. Votre notaire demandera ces informations lors de la diligence raisonnable.
Puis-je organiser une visite à distance ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo par WhatsApp ou appel vidéo pour les acheteurs qui ne peuvent pas se déplacer à Mijas en personne. Nous pouvons également vous accompagner lors d'une visite au site et au show-home si vous préférez voir la résidence sur place. Contactez-nous pour organiser l'une ou l'autre option.
Cet appartement convient-il comme investissement locatif ?
La Cala de Mijas est une destination touristique bien établie de la Costa del Sol, avec une demande constante de locations saisonnières toute l'année. La proximité de l'aéroport de Málaga — environ 20 minutes en voiture — rend la zone accessible aux visiteurs internationaux. Une licence touristique serait nécessaire pour les locations saisonnières ; l'agent peut vous conseiller sur le processus de licence actuel à Mijas. Nous ne communiquons pas de chiffres de rendement estimé, car les rendements réels dépendent de l'occupation, des coûts de gestion et des conditions du marché.
À quoi ressemble le processus d'achat en Espagne ?
D'abord, vous aurez besoin d'un NIE (Número de Identificación de Extranjero), le numéro d'identification fiscale requis pour toute transaction immobilière en Espagne. Une fois les conditions convenues, un contrat de réservation est signé et un petit dépôt est versé pour retirer le bien du marché. S'ensuit un contrat d'achat privé (arras ou contrato privado), auquel point un dépôt supplémentaire — généralement 10% du prix d'achat — est versé. Le solde est réglé chez le notaire à la date de clôture, quand l'acte public (escritura) est signé et la propriété est transférée. Votre notaire gérera les recherches, l'enregistrement fiscal et la soumission de l'acte au registre foncier.
Demande rapide
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 95 m²
- Certificat énergétique
- G
