Appartement neuf de 2 chambres en rez-de-chaussée, Calanova, Mijas
Calanova, Mijas · Malaga
1 Chambres1 Salles de bain51 m²
Description
Un appartement en rez-de-chaussée au sein d'une résidence neuve de trois étages comprenant 47 logements à Calanova, Mijas, offrant 71 m2 d'espace habitable interne répartis sur 2 chambres et 2 salles de bain. La résidence comprend une piscine commune, des jardins paysagers, une salle de sport pour les résidents, et 2 places de parking souterrain allouées par unité. Les intérieurs disposent de carrelages en porcelaine, d'appareils électroménagers intégrés, de placards intégrés, d'un système de domotique, et d'un interphone vidéo. L'immeuble est équipé d'un ascenseur et d'une installation de recharge pour véhicules électriques.Calanova est situé à l'est de La Cala de Mijas, un village côtier disposant d'une longue plage de sable le long du Paseo Marítimo, d'un marché hebdomadaire, et d'une variété de restaurants et commerces indépendants le long de la Calle Las Olas. La résidence se trouve à 36 km de l'aéroport de Málaga AGP, ce qui représente environ 20 minutes en voiture. Les terrains de golf du La Cala Golf Resort sont à courte distance en voiture à l'intérieur des terres depuis la zone de Calanova.La résidence bénéficie d'une classification énergétique G. Les frais de copropriété sont inclus dans les coûts de la résidence et l'agent peut confirmer les charges courantes sur demande. Les chiffres de l'IBI et de la basura ne sont pas encore disponibles car la construction n'est pas encore achevée. La localisation de Calanova, la proximité de la plage de La Cala de Mijas, et la connexion aéroportuaire font de ces appartements une option pratique pour les résidents permanents et les investisseurs en location saisonnière.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 1 |
| Salles de bain | 1 |
| Surface habitable | 51 m² |
| Étage | 2 / 3 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 90373906-13 |
Équipements
Neuf
Ground floor
Piscine commune
Communal gym
Ascenseur
2 underground parking spaces
Système d'alarme
Visiophone
Home automation system
Placards intégrés
Integrated appliances
Porcelain tile floors
Electric vehicle charging point
Landscaped communal gardens
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Calanova, Mijas · 36.5096, -4.6983
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €35,650 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,751 |
| Total | ~€41,001 (13.2%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€6,078
Mijas moy.
~€1,650
Diff.
+268%
À propos de Calanova, Mijas
Mijas est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels impôts et frais d'acquisition s'appliquent à cet appartement ?
En tant que construction neuve en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA à 10 % du prix d'achat plus le droit d'enregistrement (AJD) à 1,2 %, fixés par le gouvernement régional andalou. L'ITP ne s'applique pas. Les frais supplémentaires incluent généralement les frais de notaire (EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement foncier (EUR 400–800), et les frais juridiques à environ 1 % du prix d'achat plus TVA. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région — par exemple l'âge, le statut de grande famille ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — il est donc utile de vérifier avant de faire votre budget.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un crédit hypothécaire sur ce bien ?
Les banques espagnoles prêtent généralement aux non-résidents jusqu'à 60–70 % du prix d'achat, ce qui signifie qu'un apport personnel de 30–40 % est habituellement requis. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels des prêteurs espagnols varient généralement entre 3,5 % et 4,5 % par an, bien que le taux offert dépendra de votre profil financier et du prêteur. Votre avocat ou un courtier hypothécaire espagnol peut vous aider dans les demandes.
Quels sont les frais d'exploitation courants ?
Les frais de copropriété sont actuellement indiqués comme inclus dans les coûts de la résidence ; l'agent peut confirmer le montant mensuel courant une fois que la copropriété sera établie. L'IBI (impôt foncier local) et les frais de basura (collecte des ordures) ne sont pas encore fixés car l'immeuble est inachevé. L'agent pourra fournir des estimations basées sur les résidences neuves comparables à Calanova une fois qu'elles seront disponibles.
Puis-je visiter cet appartement à distance ?
Oui. OceanHome peut organiser une visite vidéo en direct via WhatsApp ou appel vidéo à une heure qui vous convient, incluant une visite virtuelle de l'appartement témoin ou une présentation en imagerie de synthèse pour les programmes sur plans. Des visites en personne du site de développement ou de la maison témoin peuvent également être organisées avec un préavis.
Cet appartement convient-il à la location saisonnière ?
La Cala de Mijas est une zone touristique agréée dans la province de Málaga, et les propriétés peuvent demander une licence de location saisonnière (Vivienda con Fines Turísticos) auprès de la Junta de Andalucía. La position de Calanova près de la plage, des terrains de golf et de l'aéroport la rend populaire auprès des visiteurs en séjour de courte durée. L'agent peut vous conseiller sur le processus d'autorisation actuel ; OceanHome ne fournit pas de projections de rendement.
Quelles sont les principales étapes du processus d'achat ?
D'abord, obtenez un NIE espagnol (numéro d'identification fiscale) — cela est requis avant la signature de tout contrat et peut être arrangé par un consulat espagnol ou un gestor local. Une fois les conditions acceptées, vous payez des arrhes pour retirer le bien du marché. Suit un contrat d'achat privé (arras), généralement avec un apport d'environ 10 % du prix. La vente se conclut devant un notaire espagnol, au moment où le solde et tous les impôts et frais sont payés. Pour les constructions neuves, la conclusion a lieu à la remise de la propriété terminée.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 1
- Salles de bain
- 1
- Surface habitable
- 51 m²
- Certificat énergétique
- G
