Appartement T3 Neuf en Rez-de-Chaussée, Calanova, Mijas
Calanova, Mijas · Malaga
2 Chambres2 Salles de bain75 m²
Description
Un appartement en rez-de-chaussée au sein d'un programme neuf de 47 logements à Calanova, Mijas. Ce bien de 95 m² propose 3 chambres, 2 salles de bains et 2 places de parking attitrées. L'immeuble compte 3 étages et est desservi par un ascenseur. Les intérieurs présentent un carrelage en grès cérame, des placards intégrés, des électroménagers encastrés et un interphone vidéo. Le classement énergétique est G, ce qui est typique pour les programmes neufs de la région qui n'ont pas encore reçu leur certificat définitif.Calanova se situe dans le secteur de La Cala de Mijas sur la Costa del Sol, à environ 36 km de l'aéroport de Málaga (AGP), accessible en environ 20 minutes par la route. La zone environnante comprend des restaurants locaux, des commerces et la plage de La Cala de Mijas. Calanova est bien connectée à la route côtière A-7, offrant un accès facile à Fuengirola vers l'est et Marbella vers l'ouest.Les charges de copropriété ne sont pas encore confirmées pour ce programme ; les acheteurs doivent demander le dernier chiffre à l'agent avant la signature. L'IBI et les frais de basura doivent également être confirmés auprès de la mairie de Mijas. Le programme inclut des points de recharge pour véhicules électriques, une salle de sport commune et des jardins aménagés. En tant que zone touristique côtière, la demande locative touristique saisonnière à Calanova est constante toute l'année, ce qui la rend pertinente comme investissement locatif sous réserve d'obtenir la licence touristique requise.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 75 m² |
| Étage | 0 / 3 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 90373906-08 |
Équipements
Piscine commune
Communal gym
Ascenseur
Parking (2 places)
Placards intégrés
Integrated appliances
Porcelain tile flooring
Visiophone
EV charging point
Landscaped communal gardens
Air conditioning (provision)
Neuf
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Calanova, Mijas · 36.5096, -4.6983
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €43,355 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,562 |
| Total | ~€49,517 (13.1%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€5,027
Mijas moy.
~€1,650
Diff.
+205%
À propos de Calanova, Mijas
Mijas est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quelles taxes s'appliquent à l'achat de cet appartement ?
En tant que bien neuf en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat plus le droit d'enregistrement AJD à 1,2%. L'ITP ne s'applique pas. Ces deux taux sont fixés par le gouvernement régional andalou, non par la province de Málaga ou la mairie de Mijas. De plus, budgétisez les frais de notaire d'environ EUR 600–1 200, les frais d'enregistrement foncier d'environ EUR 400–800, et les frais juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des taux réduits et des avantages locaux peuvent s'appliquer si vous répondez aux conditions de cette région — par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — il vaut donc la peine de vérifier avant de finaliser votre budget.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un crédit immobilier sur ce bien ?
Les banques espagnoles prêtent généralement aux non-résidents jusqu'à 60–70% du prix d'achat, ce qui signifie qu'un apport de 30–40% est généralement nécessaire. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels des prêteurs espagnols se situent grossièrement dans la fourchette de 3,5–4,5%, bien que les offres individuelles varient. Un courtier hypothécaire ayant de l'expérience dans les financements transfrontaliers peut vous aider à comparer les produits avant de faire une offre.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels ?
Les charges de copropriété pour ce programme n'ont pas encore été confirmées ; demandez à l'agent le dernier chiffre. L'impôt foncier IBI annuel et la charge de basura (collecte des ordures) doivent être confirmés auprès de la mairie de Mijas une fois la référence cadastrale attribuée. À titre indicatif, ces frais sont des obligations typiques pour tous les propriétaires en Espagne, quelle que soit leur résidence.
Puis-je visiter cet appartement à distance ?
Oui. OceanHome peut organiser une visite vidéo en direct à un moment qui vous convient, vous permettant de parcourir la propriété et le programme avec un agent en temps réel. Des visites en personne peuvent également être organisées sur préavis.
Quel est le potentiel locatif à Calanova ?
La situation de Calanova dans le secteur de La Cala de Mijas et sa proximité avec la côte signifient qu'il y a une demande constante pour les locations de vacances courte durée. Pour louer légalement sur base touristique en Andalousie, vous devez enregistrer le bien auprès de l'autorité régionale du tourisme et obtenir un numéro de licence avant de publier une annonce. Une entreprise de gestion immobilière locale peut vous conseiller sur les taux d'occupation et les tarifs de location pour cette zone spécifique.
Quelles sont les étapes du processus d'achat ?
D'abord, vous aurez besoin d'un NIE (Número de Identificación de Extranjero), qui est le numéro d'identification fiscale requis pour toute transaction immobilière en Espagne. Une fois le prix convenu, vous payez généralement une somme de réservation pour retirer la propriété du marché, suivie d'un contrat d'achat privé (arras) lors duquel un dépôt supplémentaire — couramment 10% du prix d'achat — est versé. Le solde est réglé chez le notaire à la signature, lorsque la propriété est formellement transférée et enregistrée au Registre foncier. Pour les achats de biens neufs, les paiements sont souvent échelonnés selon le calendrier de construction du promoteur.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 75 m²
- Certificat énergétique
- G
