Appartement T2 Neuf, Premier Étage, Cerros del Águila, Mijas
Cerros del Águila, Mijas · Malaga
2 Chambres1 Salles de bain87 m²
Description
Construit sur 87m2 au premier étage d'un nouveau programme immobilier à Cerros del Águila, cet appartement de 2 chambres et 1 salle de bains dispose d'un ascenseur et d'une piscine commune. L'agencement comprend un séjour-salle à manger, une cuisine ouverte, deux chambres avec rangements intégrés et une salle de bains. Le bâtiment est de construction récente et l'appartement bénéficie d'une note énergétique G.Cerros del Águila est situé dans les collines au-dessus de la Costa del Sol, sur le territoire de la commune de Mijas. Le secteur offre un accès à l'autoroute AP-7, plaçant l'aéroport de Málaga AGP à environ 20 minutes en voiture. Les commodités locales, notamment les commerces, restaurants et services, sont disponibles dans la région de Mijas, et la côte est accessible par le corridor de l'A-7.Les charges de copropriété sont actuellement enregistrées à zéro, bien que les acquéreurs doivent confirmer ce montant directement auprès du promoteur avant la signature. Le montant de l'IBI n'est pas encore disponible pour cette propriété neuve et devrait être demandé au promoteur. Le certificat énergétique est noté G. Cerros del Águila attire les acheteurs en quête d'un bien neuf à proximité de la ville de Málaga et de la côte.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 1 |
| Surface habitable | 87 m² |
| Étage | 1 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 71887027-02 |
Équipements
Neuf
First floor
2 bedrooms
1 bathroom
87m2 build size
Piscine commune
Ascenseur
Placards intégrés
Open-plan kitchen and dining area
Energy rating G
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Cerros del Águila, Mijas · 36.5291, -4.6657
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €48,415 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,094 |
| Total | ~€55,109 (13.1%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€4,839
Mijas moy.
~€1,650
Diff.
+193%
À propos de Cerros del Águila, Mijas
Mijas est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais d'acquisition dois-je prévoir en sus du prix d'achat ?
En tant que bien neuf en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat plus les droits d'enregistrement AJD à 1,2%. L'ITP ne s'applique pas. La TVA et l'AJD sont calculées sur le prix d'achat. Les frais supplémentaires incluent les honoraires de notaire (généralement 600–1 200 EUR), les frais d'enregistrement (généralement 400–800 EUR) et les frais juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des réductions de taux et des abattements locaux peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région – par exemple, critères d'âge, statut de grande famille ou de handicap, ou achat d'une résidence principale – et il est recommandé de les vérifier avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un crédit immobilier en tant qu'acquéreur non-résident ?
Les acquéreurs non-résidents peuvent généralement obtenir un crédit immobilier espagnol, bien que les prêteurs exigent généralement un apport de 30–40% du prix d'achat. Les taux hypothécaires actuels, variables et à taux fixe, se situent généralement entre 3,5–4,5%, bien que cela varie selon le prêteur et votre profil financier. Nous vous recommandons de consulter un courtier hypothécaire espagnol dès le début du processus.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels de cet appartement ?
Les charges de copropriété sont actuellement enregistrées à zéro pour ce programme immobilier ; les acquéreurs doivent vérifier ce montant auprès du promoteur avant la signature. L'IBI annuel (taxe foncière) n'est pas encore disponible pour cette propriété neuve et devrait être demandé au promoteur ou à la mairie locale. Des frais de basura (enlèvement des ordures) peuvent également s'appliquer et doivent être confirmés séparément.
Puis-je organiser une visite à distance ?
Oui. En plus des visites sur place, nous proposons des visites vidéo pour les acquéreurs dans l'impossibilité de se déplacer. Nos agents peuvent vous faire visiter l'appartement et les espaces communs du programme via un appel vidéo en direct. Contactez-nous pour organiser un créneau qui vous convient.
Cet appartement a-t-il un potentiel locatif ?
Cerros del Águila est situé sur le territoire de la commune de Mijas, qui dispose d'un marché établi pour les locations touristiques et les locations longue durée en raison de sa proximité avec l'aéroport de Málaga AGP et la Costa del Sol. Les autorisations de location touristique à court terme sont soumises aux règlementations régionales de l'Andalousie, et la disponibilité des nouvelles autorisations dans certaines zones doit être confirmée avant l'achat si le revenu locatif fait partie de votre projet.
En quoi consiste le processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un NIE espagnol (numéro d'identification fiscale), que votre avocat peut vous aider à obtenir. Une fois les conditions convenues, une somme de réservation est généralement versée pour sécuriser le bien pendant la préparation des contrats. Un contrat d'achat privé (contrato de arras) est ensuite signé avec un dépôt de garantie, généralement 10% du prix d'achat. La vente se conclut devant un notaire espagnol, au moment où le solde restant ainsi que tous les impôts et frais sont payés. Nous vous recommandons vivement de confier vos intérêts à un avocat espagnol indépendant tout au long du processus.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 1
- Surface habitable
- 87 m²
- Certificat énergétique
- G
