Uuden rakennuksen 2 makuuhuoneen asunto Cerros del Águilassa, Mijasissa
Cerros del Águila, Mijas · Malaga
1 Makuuhuoneet1 Kylpyhuoneet88 m²
Kuvaus
Tämä uuden rakennuksen asunto sijaitsee ensimmäisessä kerroksessa Cerros del Águilassa ja on pinta-alaltaan 87m2, joka jakautuu 2 makuuhuoneeseen ja 1 kylpyhuoneeseen. Hintaan 429.000 EUR neliömetrin hinta on noin 4.931 EUR. Rakennuksessa on hissi ja yhteinen uima-allas. Koska kyseessä on uusrakennus, sovelletaan 10 % arvonlisäveroa tavanomaisen jälleenmyynnin varainsiirtoveron sijasta.Cerros del Águila on asuinalue Mijasin kunnan alueella, joka sijaitsee kukkuloilla Costa del Solin rannikkolinjan yläpuolella Málagán maakunnassa. Valkoiseksi kalkittu Mijas Pueblo sijaitsee noin 5 km maalla sisämaassa ja on tunnettu viikoittaisesta markkinastaan ja monipuolisesta ravintolatarjonnastaan. Málagán lentokenttä on noin 20 minuutin matkan päässä autolla, mikä tekee Cerros del Águilasta saavutettavan ostajille, jotka matkustavat säännöllisesti Espanjan ja Yhdistyneen kuningaskunnan tai Pohjois-Euroopan välillä. A-7-rannikkoväylä yhdistää alueen Fuengirolaaan noin 10 minuutissa ja Marbellaan alle 30 minuutissa.Tämän uusrakennuksen vuosittainen kiinteistövero ei ole vielä vahvistettu. Yhteisten kulujen ilmoitetaan olevan tällä hetkellä 0 EUR, mutta ostajien tulee vahvistaa lopulliset kunnossapitokulut kehittäjältä ennen sopimusten allekirjoittamista. Lähekkäin Málagán lentokenttään ja Costa del Solin rannikolle tekee Cerros del Águilasta johdonmukaisen kysynnän kohteen lyhytaikaisten lomavuokraajien keskuudessa, mikä voi olla merkityksellinen sijoitustarkoituksessa ostoa harkitseville ostajille.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 1 |
| Kylpyhuoneet | 1 |
| Asuinpinta-ala | 88 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | A–B |
| Viite | 71887027-02 |
Varustelu
Uudisrakennus
First floor
2 bedrooms
1 bathroom
87m2 build size
Yhteisuima-allas
Hissi
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Open-plan kitchen and dining area
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Cerros del Águila, Mijas · 36.5291, -4.6657
Energiatodistus
Espanjan uudisrakentamisen on täytettävä Código Técnico de la Edificación -määräyksen energiatehokkuuden vähimmäisvaatimukset, joten valmis uudiskohde saa yleensä luokan A tai B. Virallinen todistus annetaan valmistumisen yhteydessä.
ALain vähimmäistaso
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Odotettu luokitus
A–B
Käsittelyssä
1. tammikuuta 2030 alkaen jokaisen EU:ssa valmistuvan uuden rakennuksen on oltava nollapäästörakennus.
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €48,415 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,094 |
| Total | ~€55,109 (13.1%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€4,784
Mijas keskim.
~€1,650
Ero
+190%
Tietoa alueesta Cerros del Águila, Mijas
Mijas on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat ostokustannukset 429.000 EUR:n ostohinnan lisäksi?
Koska kyseessä on uusrakennus Málagán maakunnassa, maksat arvonlisäveroa 10 % tavanomaisen varainsiirtoveron sijasta, mikä on 42.900 EUR. Lisäkustannukset sisältävät notaarikulut (tyypillisesti 600–1.200 EUR), kiinteistörekisterikulut (400–800 EUR) ja asianajajien palkkiot noin 1 % ostohinnan lisäksi arvonlisäveroineen (noin 4.290 EUR plus arvonlisävero). Yhteensä varaa noin 12–13 % ostohintaan nähden.
Voinko saada asuntolainaa muualla asustavana ostajana?
Kyllä. Muualla asuvat ostajat voivat tyypillisesti lainata 60–70 % ostohinasta, mikä tarkoittaa, että vaaditaan 30–40 % käsiraha. 429.000 EUR:n osalta tämä tarkoittaa 128.700–171.600 EUR:n käsirahaa. Asuntolainan vaihtuva ja kiinteä korko Espanjassa vaihtelee tällä hetkellä noin 3,5 % – 4,5 %. Voimme yhdistää sinut riippumattomiin asuntolainanvälittäjiin, jotka työskentelevät kansainvälisten ostajien kanssa.
Mitkä ovat tämän asunnon vuosittaiset käyttökulut?
Yhteisen kustannukset on tällä hetkellä merkitty 0 EUR vuodessa, mutta sinun tulee vahvistaa lopulliset kustannukset kehittäjältä ennen sopimusten allekirjoittamista, koska ne voivat muuttua, kun kehitys on täysin luovutettu. Kiinteistön vuosittainen kiinteistövero ei ole vielä vahvistettu. Näiden vahvistamisen jälkeen saat selkeämmän kuvan vuotuisista kokonaiskustannuksista.
Voinko järjestää katselukäynnin etänä?
Kyllä. Tarjoamme videokatselmuksia ostajille, jotka eivät voi matkata Mijasiin henkilökohtaisesti. Agenttiimme voivat suorittaa live-videopuhelun kehityksen ja asunnon läpi kävelemisen. Paikan päällä tapahtuvia katselmuksia voidaan myös järjestää ajanvarauksella. Ota meihin yhteyttä varataksesi kumpaa tahansa vaihtoehtoa.
Soveltuuko tämä asunto vuokrasijoitukseksi?
Cerros del Águila sijaitsee Mijasin kunnan alueella Costa del Solissa, alueella, jolla on aktiivista lyhytaikaiseen lomaavuokrauksen kysyntää lähellä olevuuden vuoksi Málagán lentokenttään (noin 20 minuuttia) ja rannikkoon. Andalusiassa sovelletaan vuokrauslupavaatimuksia, ja sinun tulee rekisteröidä omaisuus aluehallinnollisesti ennen sen vuokraamista lomaosalta. Suosittelemme keskustelemista paikallisen kiinteistönvälittäjän kanssa realistisista käyttöaste- ja tuloarvioista.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Ensin tarvitset espanjalaisen NIE-numeron (ulkomaalaisen tunnistusnumero), jonka asianajajasi voi järjestää. Kun ehdot on sovittu, maksat varauspalkkion omaisuuden turvaamiseksi. Tämän jälkeen tulee yksityinen ostokirja (arras), jossa yleensä maksetaan 10 % hinnasta. Lopullinen saldo siirretään notaarinvirastossa, jossa omistusoikeus (escritura) allekirjoitetaan ja omaisuus siirtyy sinulle. Suosittelemme erittäin voimakkaasti, että nimeät riippumattoman espanjalaisen asianajajan koko prosessin ajan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 1
- Kylpyhuoneet
- 1
- Asuinpinta-ala
- 88 m²
- Energiatodistus
- A–B
