Appartement neuf de 3 chambres au rez-de-chaussée, Cerros del Águila, Mijas
Cerros del Águila, Mijas · Malaga
3 Chambres3 Salles de bain134 m²
Description
Situé au rez-de-chaussée d'un programme neuf de trois étages à Cerros del Águila, cet appartement de 134m² fait partie d'un ensemble de 51 logements proposant un mélange d'appartements et de maisons au rez-de-chaussée. Le bien comprend 3 chambres, 3 salles de bains et des placards intégrés dans toutes les pièces. Des vues sur la mer sont disponibles depuis la terrasse, et chaque logement inclut un garage privé avec point de recharge pour véhicule électrique. L'aéroport de Málaga se trouve à environ 29km, à environ 20 minutes de route.Cerros del Águila est situé dans le quartier de Las Lagunas à Mijas, une zone bien desservie sur la Costa del Sol avec les services quotidiens à proximité. La plage de La Cala de Mijas se trouve à 4km, et un parcours de golf à seulement 290 mètres du programme. Les rues environnantes offrent des supermarchés, restaurants et commerces de proximité typiques de cette partie côtière de Mijas, ce qui fait de Cerros del Águila une base pratique, que vous soyez résident à l'année ou visiteur occasionnel.Les frais de copropriété de ce programme sont actuellement affichés comme nuls, mais les acquéreurs doivent confirmer le chiffre final auprès du promoteur avant la signature. Le montant annuel de l'IBI n'est pas encore disponible pour cette parcelle. Le bien bénéficie d'une note énergétique de G. Compte tenu de la localisation à Cerros del Águila, à 4km de la côte et à proximité du golf, le programme peut convenir aux acquéreurs envisageant une utilisation en location saisonnière, sous réserve des licences locales applicables.Les équipements communs incluent une piscine commune, une salle de sport réservée aux résidents, des jardins aménagés et une aire de jeux pour enfants. L'ensemble dispose également d'un parking commun. Les logements individuels comprennent une terrasse privée avec vue sur la mer, et certains logements offrent un jardin privé au rez-de-chaussée.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 3 |
| Surface habitable | 134 m² |
| Étage | 0 / 2 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 46376429-01 |
Équipements
Piscine commune
Private terrace with sea views
Placards intégrés
Private garage
Electric vehicle charging point
Residents' gym
Landscaped communal gardens
Children's playground
Modern kitchen appliances
3 bathrooms
Climatisation
Ascenseur
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Cerros del Águila, Mijas · 36.5269, -4.6647
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €132,940 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€13,988 |
| Total | ~€148,978 (12.9%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€8,627
Mijas moy.
~€1,650
Diff.
+423%
À propos de Cerros del Águila, Mijas
Mijas est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les frais d'acquisition pour cet appartement neuf à Cerros del Águila ?
En tant que construction neuve en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA (IVA) à 10% du prix d'achat plus la taxe AJD à 1,2%. L'ITP ne s'applique pas. En outre, les acquéreurs doivent prévoir les frais de notaire (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement (généralement EUR 400–800) et les honoraires de représentation légale d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région — par exemple, l'âge, le statut de famille nombreuse ou handicap, ou l'achat d'une résidence principale — à vérifier avant d'établir votre budget.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un crédit hypothécaire pour acheter ce bien ?
Les banques espagnoles prêtent généralement aux non-résidents jusqu'à 60–70% du prix d'achat ou de l'évaluation, selon le montant le plus faible, ce qui signifie qu'un apport personnel de 30–40% est généralement exigé. Les taux variables et fixes pour les hypothèques non-résidents varient actuellement d'environ 3,5% à 4,5% par an, selon le prêteur, la durée et votre profil financier. Nous pouvons vous mettre en relation avec des courtiers hypothécaires indépendants actifs dans la région de Mijas.
Quels sont les frais d'exploitation annuels ?
Les frais de copropriété de ce programme sont actuellement affichés comme nuls ; les acquéreurs doivent vérifier le chiffre final confirmé auprès du promoteur avant la signature des contrats. Le montant annuel de l'IBI (taxe municipale) n'est pas encore disponible pour cette parcelle — le promoteur ou votre solliciteur peut le demander au catastro local. Les frais d'utilité tels que l'eau, l'électricité et la collecte des ordures s'appliqueront une fois que vous occuperez les lieux.
Puis-je visiter le bien à distance ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo pour les acquéreurs qui ne peuvent pas se déplacer à Cerros del Águila à ce stade. Nos agents peuvent effectuer une visite virtuelle en direct du show-room ou des parcelles disponibles dans le programme et répondre aux questions en direct. Contactez-nous pour convenir d'une heure qui vous convient, et nous pouvons vous envoyer les plans et la documentation du promoteur par courrier électronique.
Ce bien est-il adapté à la location saisonnière ?
La localisation de Cerros del Águila à Mijas, à 4km de la côte et à proximité d'un parcours de golf, signifie qu'il y a une demande de la part de visiteurs en courts séjours au printemps et en été. L'activité de location saisonnière en Andalousie nécessite une licence touristique régionale, et les réglementations locales régissent les normes minimales que les propriétés doivent respecter. Nous vous recommandons de consulter un solliciteur local avant de factoriser les revenus locatifs dans votre budget. Nous ne fournissons pas de projections de rendement.
Quel est le processus d'achat d'un bien neuf en Espagne ?
Vous devrez d'abord obtenir un numéro d'identification fiscale espagnol (NIE), que votre solliciteur peut demander en votre nom. Le processus commence généralement par un accord de réservation et un dépôt de garantie pour sécuriser le logement, suivi d'un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa) aux termes duquel des paiements échelonnés sont effectués pendant la période de construction. À la fin de la transaction, celle-ci est formalisée devant un notaire espagnol, et l'acte de propriété (escritura) est enregistré au registre foncier. Nous recommandons de désigner un solliciteur indépendant avant de signer toute documentation du promoteur.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 3
- Surface habitable
- 134 m²
- Certificat énergétique
- G
