Appartement neuf T2 au rez-de-chaussée, Hipódromo, Mijas
Cerros del Águila, Mijas · Malaga
2 Chambres2 Salles de bain84 m²
Description
Cet appartement neuf au rez-de-chaussée à Hipódromo-Cerrado del Águila s'étend sur 84 m² avec 2 chambres et 2 salles de bains. Il s'inscrit dans une résidence de 52 unités sur deux niveaux, équipée d'ascenseurs, d'une piscine commune et de 2 places de parking assignées. Les finitions comprennent des carrelages en porcelaine, des volets électriques, des appareils électroménagers intégrés, la climatisation et des placards encastrés. La terrasse privée offre un espace extérieur, et les unités au rez-de-chaussée incluent également un jardin privatif.Hipódromo-Cerrado del Águila se situe dans le quartier de Las Lagunas à Mijas, une zone résidentielle bien desservie le long du corridor côtier de l'A-7. Les supermarchés locaux, centres de santé et parcs commerciaux sont à proximité. La côte se trouve à environ 4 km de la résidence, et l'aéroport de Málaga est à environ 20 minutes en voiture. Le quartier offre un accès facile à Fuengirola et Marbella par la route côtière.Les frais de copropriété s'élèvent actuellement à EUR 0 par mois, bien que les acquéreurs doivent vérifier le montant final auprès du promoteur avant la signature. L'IBI n'a pas encore été évalué pour ce neuf. Le bien affiche un classement énergétique G. En tant que neuf en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat plus les droits d'enregistrement AJD à 1,2% ; l'ITP ne s'applique pas. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région. Hipódromo-Cerrado del Águila se situe dans la ceinture touristique de la Costa del Sol, qui soutient une forte demande de location saisonnière tout au long de l'année.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 84 m² |
| Étage | 0 / 2 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 51169953-09 |
Équipements
Piscine commune
Ascenseur
Parking (2 places)
Private terrace
Jardin privé
Climatisation
Placards intégrés
Integrated appliances
Electric shutters
Porcelain tile floors
Communal gardens
Neuf
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Cerros del Águila, Mijas · 36.5217, -4.6597
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €47,150 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,961 |
| Total | ~€53,711 (13.1%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€4,881
Mijas moy.
~€1,650
Diff.
+196%
À propos de Cerros del Águila, Mijas
Mijas est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels impôts d'acquisition s'appliquent à cet appartement ?
En tant que neuf en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat plus les droits d'enregistrement AJD à 1,2%, fixés par la communauté autonome d'Andalousie. L'ITP ne s'applique pas aux achats de neuf. En plus de cela, prévoyez environ EUR 600–1 200 pour les frais notariés, EUR 400–800 pour l'enregistrement à la conservation des hypothèques, et environ 1% plus TVA pour un avocat. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région — par exemple, l'âge, le statut de famille nombreuse ou de personne handicapée, ou l'achat d'une résidence principale — il est donc utile de vérifier avant de finaliser votre budget.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un crédit hypothécaire sur ce bien ?
Les prêteurs espagnols avancent généralement jusqu'à 60–70% du prix d'achat pour les non-résidents, ce qui signifie qu'un apport de 30–40% est généralement requis. Les taux variables et fixes actuels pour les non-résidents se situent largement dans la fourchette de 3,5–4,5%, bien que les offres individuelles varient selon le prêteur et le profil du demandeur. Il est judicieux de consulter un courtier hypothécaire espagnol avant de réserver.
Quels sont les frais de fonctionnement récurrents ?
Les frais de copropriété s'élèvent actuellement à EUR 0 par mois ; les acquéreurs doivent confirmer le montant final auprès du promoteur avant la finalisation. L'IBI (taxe d'habitation) n'a pas encore été évalué pour ce bien neuf. Les frais de collecte des ordures n'ont pas non plus été confirmés. Prévoyez les frais de raccordement aux services publics dans le cadre de votre plan d'achat global.
Puis-je visiter l'appartement à distance ?
Oui. OceanHome peut organiser une visite vidéo en direct afin que vous puissiez parcourir la résidence et poser des questions en temps réel. Contactez-nous pour réserver un créneau, ou nous pouvons vous envoyer des vidéos et des plans d'étage disponibles avant une visite physique.
Cet appartement convient-il à la location saisonnière ?
Hipódromo-Cerrado del Águila se situe dans le corridor touristique de la Costa del Sol, et Las Lagunas à Mijas connaît une demande de location toute l'année en raison de sa proximité avec la côte et l'aéroport de Málaga. Une licence de location touristique est requise en Andalousie avant de louer légalement à court terme. Nous vous recommandons de parler à un gestionnaire immobilier local pour comprendre les tendances actuelles d'occupation et les exigences de licence avant de vous engager.
En quoi consiste le processus d'achat ?
Vous aurez d'abord besoin d'un NIE espagnol (numéro d'identification pour étrangers), que votre avocat peut obtenir en votre nom. Une fois que vous êtes prêt à procéder, une commission de réservation retire le bien du marché. Ceci est suivi par un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa), moment auprès duquel un dépôt supplémentaire — généralement 10% du prix d'achat — est versé. Le solde est réglé chez le notaire le jour de la signature, lorsque l'acte public (escritura) est signé et les clés remises. Il est fortement recommandé d'utiliser un avocat espagnol indépendant tout au long du processus.
Demande rapide
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 84 m²
- Certificat énergétique
- G
