Appartement neuf de 124m² en rez-de-chaussée surélevé, La Cala de Mijas, Mijas
La Cala De Mijas, Mijas · Malaga
3 Chambres2 Salles de bain124 m²
Description
Avec ses 124 m², cet appartement neuf en rez-de-chaussée surélevé à La Cala de Mijas est l'une des plus grandes unités de son programme immobilier, offrant 3 chambres, 2 salles de bains et la climatisation dans l'ensemble du logement. Le double vitrage est fourni en standard, et l'accès à l'appartement se fait par ascenseur depuis le rez-de-chaussée. Une place de parking privée est incluse à l'achat. Le bien dispose d'un classement énergétique G.La Cala de Mijas est une ville côtière sur le tronçon Mijas de la Costa del Sol, à environ 20 minutes en voiture de l'aéroport de Málaga AGP. Le centre-ville est à distance de marche de Calle de la Aurora et de la plage locale, et une gamme de supermarchés, restaurants et commerces indépendants bordent Avenida del Mediterráneo. La Cala de Mijas est bien desservie par la route côtière A-7, offrant un accès facile à Fuengirola et à Marbella.Les frais de copropriété sont actuellement enregistrés à zéro, bien que les acquéreurs doivent confirmer le chiffre final auprès du promoteur avant la signature. Les chiffres de l'IBI et de la basura ne sont pas encore disponibles pour ce bien neuf et doivent être demandés à l'agent. En tant que bien neuf en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat plus le droit d'AJD à 1,2%. L'ITP ne s'applique pas. La Cala de Mijas bénéficie d'une demande régulière de location courte durée en raison de sa proximité avec la plage et l'aéroport, ce qui en fait une option pratique pour les investisseurs comme pour les propriétaires occupants.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 124 m² |
| Étage | 1 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 15583398-06 |
Équipements
Neuf
First floor
3 bedrooms
2 bathrooms
Climatisation
Double vitrage
Piscine commune
Ascenseur
Parking
Placards intégrés
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
La Cala De Mijas, Mijas · 36.5049, -4.6903
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €106,835 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€11,241 |
| Total | ~€120,126 (12.9%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€7,492
Mijas moy.
~€1,650
Diff.
+354%
À propos de La Cala De Mijas, Mijas
Mijas est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les frais d'acquisition au-delà du prix affiché ?
En tant que bien neuf en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat plus le droit d'AJD à 1,2% du prix d'achat. L'ITP ne s'applique pas. Les frais supplémentaires incluent les honoraires notariaux (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement foncier (généralement EUR 400–800) et les frais de représentation juridique d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région — par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — et il est judicieux de vérifier ces points avant d'établir votre budget.
Puis-je obtenir un financement hypothécaire en tant qu'acheteur non-résident ?
Les acheteurs non-résidents exigent généralement un apport de 30–40% du prix d'achat, car les prêteurs espagnols financent généralement jusqu'à 60–70% pour les non-résidents. Les taux actuels variables et fixes se situent généralement dans une fourchette de 3,5–4,5% par an, bien que les offres individuelles dépendent de votre profil financier et du prêteur. Nous pouvons vous orienter vers un courtier hypothécaire expérimenté dans les transactions transfrontalières.
Quels sont les frais de fonctionnement courants ?
Les frais de copropriété sont actuellement enregistrés à zéro — les acquéreurs doivent confirmer le chiffre final directement auprès du promoteur avant la signature. Les chiffres annuels de l'IBI (impôt local) et de la basura (collecte des ordures) ne sont pas encore disponibles pour ce bien ; demandez à l'agent de les obtenir auprès du promoteur. Prévoyez les abonnements aux services publics et l'assurance bâtiment en sus de ces chiffres.
Puis-je visiter la propriété à distance ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo sur rendez-vous, qui peuvent couvrir l'appartement, les espaces communs et le quartier avoisinant de La Cala de Mijas. Contactez l'agent pour convenir d'un moment qui vous convient. Les visites en personne sont également disponibles avec un préavis.
Cet appartement convient-il comme investissement locatif ?
La Cala de Mijas attire une demande régulière de location courte durée, soutenue par sa situation côtière et les 20 minutes de trajet jusqu'à l'aéroport de Málaga AGP. Les licences de location touristique en Andalousie nécessitent une inscription auprès de l'autorité régionale avant une mise en location commerciale. Les revenus locatifs dépendront de la saison, du type de gestion et des taux d'occupation — nous vous recommandons de chercher des conseils indépendants auprès d'un agent immobilier local avant de faire des projections.
Quel est le processus d'achat ?
Vous aurez besoin d'un numéro d'identification fiscale espagnol (NIE) avant de finaliser tout achat. Le processus commence généralement par un accord de réservation et le versement d'une provision d'immobilisation, suivi par un contrat d'achat privé (arras) dans lequel une provision supplémentaire — généralement 10% du prix d'achat — est versée. Le solde est réglé lors de la signature notariale, moment auquel la propriété est transférée et les clés vous sont remises. Nous vous recommandons vivement de nommer un avocat spécialisé indépendant pour effectuer une diligence raisonnable sur la licence de développement, les permis d'urbanisme et les garanties du promoteur.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 124 m²
- Certificat énergétique
- G
