Appartement de 3 Chambres au Rez-de-Chaussée avec Jardin, La Cala de Mijas
La Cala De Mijas, Mijas · Malaga
3 Chambres2 Salles de bain137 m²
Description
Faisant partie d'un programme immobilier neuf de 19 unités à La Cala de Mijas, cet appartement de 137 m2 au rez-de-chaussée est l'un des plus grands du programme et comprend un jardin privé, une vue sur la mer et un garage privatif. L'appartement dispose de 3 chambres, 2 salles de bains, d'un carrelage en porcelaine dans tout l'espace et d'une cuisine équipée d'électroménagers haut de gamme. Des placards intégrés sont prévus dans les chambres. Le programme s'inscrit dans des jardins communs paysagés et dispose d'une piscine commune.La Cala de Mijas est une petite ville côtière de la Costa del Sol, à environ 2 km de sa plage de sable fin et à environ 20 minutes en voiture de l'aéroport de Málaga (AGP). Le centre-ville offre une sélection de restaurants, de cafés et de commerces indépendants, avec des options commerciales plus importantes à proximité à Fuengirola, à environ 10 km à l'ouest par la route côtière A-7. Des terrains de golf sont accessibles au sein de la municipalité plus large de Mijas.Les frais de copropriété sont actuellement affichés à zéro, bien que les acheteurs doivent confirmer le chiffre final auprès du promoteur avant la signature. L'IBI n'a pas encore été assigné pour cette propriété. L'appartement bénéficie d'une performance énergétique de G. En tant qu'immeuble neuf en Andalousie, cet achat est soumis à l'IVA (TVA) à 10% du prix d'achat plus l'AJD à 1,2% fixé par la Communauté autonome d'Andalousie ; l'ITP ne s'applique pas. La Cala de Mijas est une zone reconnue pour les locations courte durée, et le format rez-de-chaussée avec jardin privé peut intéresser les acheteurs envisageant une utilisation en location saisonnière.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 137 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 45963794-02 |
Équipements
Neuf
Ground floor
Jardin privé
Vue mer
Piscine commune
Communal landscaped gardens
Private garage
Placards intégrés
Porcelain tile flooring
High-specification kitchen appliances
Climatisation
3 bedrooms
2 bathrooms
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
La Cala De Mijas, Mijas · 36.5140, -4.6826
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €77,740 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€8,180 |
| Total | ~€87,970 (13.0%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€4,934
Mijas moy.
~€1,650
Diff.
+199%
À propos de La Cala De Mijas, Mijas
Mijas est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les frais d'acquisition pour cet appartement ?
En tant qu'immeuble neuf en Andalousie, cet achat est soumis à l'IVA (TVA) à 10% du prix d'achat plus l'AJD à 1,2%, fixé par la Communauté autonome d'Andalousie. L'ITP ne s'applique pas. Les frais supplémentaires incluent les frais notariés (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement (généralement EUR 400–800) et les frais juridiques (généralement 1% du prix d'achat plus TVA). Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région — par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — et il est judicieux de les vérifier avant de budgétiser.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un crédit hypothécaire en Espagne pour cette propriété ?
Les prêteurs espagnols exigent généralement que les acheteurs non-résidents apportent un dépôt de 30 à 40% du prix d'achat, le reste étant financé par un crédit hypothécaire. Les taux variables et fixes se situent actuellement entre 3,5% et 4,5%, bien que les offres individuelles varient selon le prêteur et le profil du demandeur. Nous vous recommandons d'obtenir une offre de principe du crédit hypothécaire avant de faire une offre.
Quels sont les frais de fonctionnement en cours ?
Les frais de copropriété sont actuellement affichés à zéro ; les acheteurs doivent confirmer le chiffre final auprès du promoteur avant la signature. L'IBI annuel (impôt local) n'a pas encore été assigné pour ce bien neuf et sera fixé par la mairie une fois le bâtiment enregistré. Les charges de basura (collecte des ordures) n'ont pas non plus été assignées. Nous vous recommandons de prévoir un budget pour les deux une fois la référence cadastrale attribuée.
Puis-je visiter cette propriété à distance ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo pour les acheteurs qui ne peuvent pas se rendre à la Costa del Sol. Contactez notre équipe pour organiser une visite vidéo en direct à un moment qui vous convient, ou pour demander des photographies supplémentaires et un plan détaillé de ce programme à La Cala de Mijas.
Quel est le potentiel locatif de cet appartement ?
La Cala de Mijas est une zone touristique établie avec une demande de locations saisonnières tout au long de l'année, culminant en été. Les appartements rez-de-chaussée avec jardin privé attirent généralement les familles et les groupes. Une licence de location touristique serait requise avant de louer ; votre conseiller juridique peut vous informer sur la procédure de demande en Andalousie. Nous ne donnons pas de pourcentage de rendement car ceux-ci dépendent des taux d'occupation, des frais de gestion et de la stratégie tarifaire.
En quoi consiste le processus d'achat ?
Vous aurez d'abord besoin d'un NIE espagnol (numéro d'identification fiscale), qui peut être obtenu auprès d'un consulat ou en Espagne. Une fois les conditions convenues, un contrat de réservation est signé et un dépôt de garantie est versé pour retirer la propriété du marché. Suit un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa), auquel cas un paiement d'étape supplémentaire est généralement requis. Le processus se complète devant un notaire, qui supervise la signature de l'acte de propriété (escritura). L'utilisation d'un avocat espagnol indépendant tout au long du processus est fortement conseillée.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 137 m²
- Certificat énergétique
- G
