Appartement neuf en rez-de-chaussée 2 chambres, La Cala Golf, Mijas
La Cala Golf, Mijas · Malaga
2 Chambres2 Salles de bain80 m²
Description
Cet appartement neuf en rez-de-chaussée à La Cala Golf, Mijas, offre 80 m² de surface habitable répartis sur 2 chambres et 2 salles de bains. Le bien est situé au sein d'un complexe résidentiel en hauteur conçu avec une orientation sud et sud-est, maximisant la lumière naturelle tout au long de la journée. La cuisine ouverte et l'espace de vie donnent accès direct à une terrasse vitrée, et les unités en rez-de-chaussée bénéficient également d'un jardin privé donnant sur la piscine commune et le parcours de golf Europa. La climatisation, les placards intégrés et l'éclairage LED sont inclus de série, avec un choix d'options supplémentaires disponibles.La Cala Golf est une communauté de villégiature autonome située dans la municipalité de Mijas, à environ 20 minutes en voiture de l'aéroport de Málaga (AGP). Le clubhouse du La Cala Golf Resort et l'hôtel-spa sont facilement accessibles à pied depuis le complexe, offrant des installations de tennis, squash, fitness et des soins de spa. Le village de La Cala de Mijas est à quelques minutes en voiture, avec sa plage, ses restaurants et son marché hebdomadaire le samedi le long de l'Avenida de los Colegios.Les frais de copropriété sont actuellement enregistrés à zéro pour ce programme, bien que les acheteurs doivent confirmer le montant final auprès du promoteur avant la finalisation. L'IBI n'a pas encore été évalué pour ce bien. L'appartement affiche une note énergétique G. La Cala Golf se situe dans la zone de location touristique désignée de Mijas, ce qui rend la location saisonnière viable pour les acheteurs envisageant un investissement locatif.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 80 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | A–B |
| Référence | 29576357-03 |
Équipements
Piscine commune
Children's pool
Communal gardens
Private garden (ground floor)
Glazed terrace
Climatisation
Placards intégrés
LED lighting
Ascenseur
Parking (2 places)
Golf course views
Open-plan kitchen and living area
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
La Cala Golf, Mijas · 36.5423, -4.7273
Certificat énergétique
Les logements neufs en Espagne doivent respecter les exigences minimales de performance énergétique du Código Técnico de la Edificación : un neuf livré est donc normalement classé A ou B. Le certificat officiel est délivré à la livraison.
AMinimum réglementaire
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Note attendue
A–B
En cours
À partir du 1er janvier 2030, tout bâtiment neuf dans l’UE devra être un bâtiment à émissions nulles.
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €46,000 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,840 |
| Total | ~€52,440 (13.1%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€5,000
Mijas moy.
~€1,650
Diff.
+203%
À propos de La Cala Golf, Mijas
Mijas est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais d'acquisition dois-je prévoir au-delà du prix annoncé ?
En tant que construction neuve en Andalousie, cet achat entraîne l'IVA (TVA) à 10 % du prix d'achat plus l'AJD (timbre fiscal) à 1,2 %. L'ITP ne s'applique pas. Les frais supplémentaires incluent les honoraires de notaire (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement foncier (généralement EUR 400–800) et les honoraires juridiques d'environ 1 % du prix d'achat plus la TVA. Des tarifs réduits et des abattements locaux peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région — par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicapé, ou l'acquisition d'une résidence principale — et il convient de vérifier avant de budgétiser.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant qu'acheteur non-résident ?
Les acheteurs non-résidents peuvent généralement accéder à des hypothèques espagnoles couvrant jusqu'à 60–70 % du prix d'achat ou de l'évaluation, vous devriez donc prévoir un apport d'environ 30–40 %. Les taux variables et fixes actuels auprès des prêteurs espagnols se situent généralement dans la fourchette de 3,5–4,5 %, bien que votre taux dépendra de votre profil financier et du prêteur. Un courtier hypothécaire espagnol peut vous aider à comparer les options avant de vous engager.
Quels sont les frais d'exploitation annuels de cet appartement ?
Les frais de copropriété sont actuellement enregistrés à zéro pour ce programme ; les acheteurs doivent vérifier la charge annuelle finale auprès du promoteur avant l'échange. L'IBI (impôt local annuel) n'a pas encore été évalué pour ce bien neuf et sera confirmé une fois la référence cadastrale attribuée. Les frais de basura (collecte des ordures) n'ont pas non plus été évalués.
Puis-je organiser une visite à distance ?
Oui. En plus des visites en personne, nous pouvons organiser une visite vidéo en direct via WhatsApp ou appel vidéo à une heure qui vous convient. Nous pouvons faire un tour de l'appartement témoin ou de l'unité réelle et répondre à vos questions en temps réel. Contactez l'équipe OceanHome pour réserver l'un ou l'autre format.
Ce bien est-il adapté à la location saisonnière ?
La Cala Golf se situe dans la zone de location touristique de Mijas, et les locations touristiques saisonnières sont autorisées sous réserve d'obtenir une licence touristique de la Junta de Andalucía (Vivienda con Fines Turísticos). La proximité du complexe avec l'aéroport de Málaga et les installations de golf et spa soutiennent la demande locative tout au long de l'année. Nous vous recommandons de consulter une entreprise locale de gestion immobilière pour des projections d'occupation réalistes avant de décider.
À quoi ressemble le processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un NIE (Número de Identificación de Extranjero), votre numéro d'identification fiscale espagnol requis pour toutes les transactions immobilières. Le processus commence généralement par un accord de réservation et un dépôt pour retirer le bien du marché, suivi d'un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa) où un dépôt supplémentaire est versé. La finalisation a lieu devant un notaire espagnol, au moment où le solde et tous les impôts sont réglés. Votre avocat enregistrera ensuite le titre au registre foncier à votre nom.
Demande rapide
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 80 m²
- Certificat énergétique
- A–B
