Appartement T2 Neuf en Rez-de-Chaussée, La Cala Golf, Mijas
La Cala Golf, Mijas · Malaga
2 Chambres2 Salles de bain89 m²
Description
Cet appartement neuf en rez-de-chaussée à La Cala Golf, Mijas, offre une surface de 89 m² répartie sur 2 chambres et 2 salles de bains. Le programme compte 32 propriétés réparties sur 2 étages, ce qui en fait l'un des plus petits complexes de la région. Chaque appartement comprend un revêtement de sol en grès cérame, des placards encastrés, un interphone vidéo et un garage privé. Une terrasse privée est incluse dans chaque unité, et certains rez-de-chaussée disposent également d'un jardin privé.La Cala Golf se situe à l'intérieur des terres par rapport à La Cala de Mijas, une localité côtière dotée d'une large plage de sable, d'un marché hebdomadaire et d'une concentration de restaurants et commerces le long de l'Avenida de los Pueblos. Le programme se trouve à environ 20 minutes en voiture de l'aéroport de Málaga AGP. Les installations de golf sont à proximité, avec les trois parcours du La Cala Resort à proximité immédiate. Les distances exactes vers la plage, le supermarché et le golf sont à confirmer auprès de l'agence.Les frais de copropriété sont actuellement fixés à zéro pour ce programme. L'IBI n'a pas encore été enregistré puisque la construction est nouvelle, et l'agence peut fournir une estimation sur demande. Le certificat énergétique est classé G. La Cala Golf attire un intérêt constant pour les locations courte durée grâce à sa proximité avec la station de golf et la côte, et l'agence peut fournir des données de location sur demande.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 89 m² |
| Étage | 0 / 2 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 79829172-02 |
Équipements
Piscine commune
Communal gardens
Private terrace
Private garage
Porcelain stoneware flooring
Placards intégrés
Visiophone
Climatisation
Neuf
Ground floor
2 bathrooms
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
La Cala Golf, Mijas · 36.5180, -4.7308
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €37,969 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,995 |
| Total | ~€43,564 (13.2%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€3,710
Mijas moy.
~€1,650
Diff.
+125%
À propos de La Cala Golf, Mijas
Mijas est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les frais d'acquisition à prévoir au-delà du prix demandé ?
En tant qu'accession à la propriété neuve en Andalousie, cet achat implique une TVA (IVA) à 10% du prix d'achat plus les droits d'enregistrement (AJD) à 1,2%. L'ITP ne s'applique pas. En plus de ces taxes, prévoyez environ EUR 600–1 200 pour les frais de notaire, EUR 400–800 pour les frais d'enregistrement immobilier, et environ 1% du prix d'achat majoré de la TVA pour les honoraires juridiques. Des taux réduits et des exonérations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région, par exemple selon votre âge, votre statut de famille nombreuse ou de personne en situation de handicap, ou si vous achetez une résidence principale. Il est recommandé de vérifier cela avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un crédit immobilier en tant qu'acheteur non-résident ?
Les acheteurs non-résidents peuvent généralement accéder aux crédits immobiliers espagnols, bien que les prêteurs exigent généralement un apport de 30 à 40% du prix d'achat. Les taux actuels à taux variable et taux fixe se situent généralement entre 3,5 et 4,5%, bien que les offres varient selon le prêteur et le profil de l'emprunteur. Nous pouvons vous orienter vers un courtier immobilier indépendant connaissant bien le marché de la Costa del Sol.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels pour cet appartement ?
Les frais de copropriété sont actuellement nuls pour ce programme. La cotisation annuelle à l'IBI (impôt foncier local) n'a pas encore été fixée car le bien est neuf. L'agence pourra vous fournir une estimation basée sur la valeur cadastrale une fois enregistrée. Les frais de collecte des ordures ménagères (Basura) sont également à confirmer. Ces chiffres seront mis à jour dès qu'ils seront disponibles.
Comment puis-je organiser une visite ?
Les visites peuvent être organisées sur place au programme La Cala Golf, Mijas. Si vous ne pouvez pas vous déplacer, nous proposons également des visites vidéo, vous permettant de suivre une visite guidée en direct avec l'un de nos agents sur place. Contactez-nous pour réserver un créneau qui vous convient.
Quel est le potentiel locatif de cet appartement ?
La Cala Golf bénéficie d'une demande constante tout au long de l'année, due à la station de golf adjacente et à sa proximité avec la côte. Les rez-de-chaussée avec jardins privés dans cette zone attirent aussi bien les locations de vacances courte durée que les locations intermédiaires de golfeurs et de familles. L'agence peut partager les données de location actuelles et vous conseiller sur les exigences en matière de licence en Andalousie. Nous ne fournissons pas de projections de rendement spéculatif.
Qu'implique le processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un numéro d'identification fiscale espagnol (NIE), que votre avocat peut demander en votre nom. Le processus commence généralement par un contrat de réservation et un dépôt de garantie pour retirer le bien du marché. S'ensuit un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa), auquel point un dépôt supplémentaire est versé. La signature finale a lieu devant un notaire espagnol, à laquelle le solde et tous les impôts sont versés et l'acte notarié (escritura) est signé. Il est fortement recommandé de faire appel à un avocat indépendant avant de confirmer votre réservation.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 89 m²
- Certificat énergétique
- G
