Penthouse 3 chambres avec solarium à La Cala Golf, Mijas
La Cala Golf, Mijas · Malaga
3 Chambres2 Salles de bain117 m²
Description
Un penthouse neuf à La Cala Golf, Mijas, avec solarium privé à l'étage supérieur, d'une surface de 117 m² répartis sur 3 chambres et 2 salles de bains. La propriété est située au dernier étage d'une résidence fermée et comprend 2 places de parking souterrain. Une garantie décennale de structure est incluse avec l'achat. Le classement énergétique est G.La Cala Golf est une urbanisation résidentielle bien établie dans la municipalité de Mijas, à environ 20 minutes en voiture de l'aéroport de Málaga (AGP). La zone est centrée autour du complexe La Cala Golf Resort, qui exploite trois parcours de 18 trous. Les commodités locales, notamment un hôtel, un spa et les installations du club de golf, se trouvent dans l'urbanisation elle-même, avec des options commerciales et gastronomiques plus larges à La Cala de Mijas, à environ 5 km au sud.Les frais de copropriété sont actuellement nuls, mais les acheteurs doivent vérifier s'ils seront appliqués une fois la résidence occupée. L'IBI n'a pas encore été évalué pour cette propriété. En tant qu'immobilier neuf en Andalousie, cet achat entraîne une TVA à 10% du prix d'achat plus le droit AJD à 1,2%. L'ITP ne s'applique pas. Les frais d'achat supplémentaires incluent généralement les frais de notaire, les frais de registre et les frais juridiques en sus des taxes.Le solarium privé à l'étage supérieur offre un espace extérieur exclusif à ce penthouse, distinct de la zone de piscine commune partagée dans la résidence. Deux places de parking souterrain sont incluses dans le prix.
Détails du bien
| Type de bien | Penthouse |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 117 m² |
| Étage | 2 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 29576357-01 |
Équipements
Piscine commune
Private solarium
Ascenseur
2 underground parking spaces
3 bedrooms
2 bathrooms
Neuf
10-year structural warranty
Climatisation
Placards intégrés
Terrasse
Gated development
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
La Cala Golf, Mijas · 36.5423, -4.7273
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €58,075 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,111 |
| Total | ~€66,236 (13.1%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€4,316
Mijas moy.
~€1,650
Diff.
+162%
À propos de La Cala Golf, Mijas
Mijas est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quelles taxes et frais d'achat dois-je prévoir ?
En tant qu'immobilier neuf en Andalousie, cet achat entraîne une TVA à 10% du prix d'achat plus le droit AJD à 1,2%. L'ITP ne s'applique pas. Les deux taux sont fixés par la Communauté autonome d'Andalousie. En plus de la taxe, prévoyez environ EUR 600–1 200 pour les frais de notaire, EUR 400–800 pour les frais de registre foncier, et environ 1% plus TVA pour la représentation juridique. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région — par exemple selon votre âge, votre statut de famille nombreuse ou de personne en situation de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — il vaut donc la peine de vérifier avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un prêt hypothécaire en tant qu'acheteur non-résident ?
Les acheteurs non-résidents doivent généralement fournir un apport de 30–40% du prix d'achat, car les prêteurs espagnols proposent généralement jusqu'à 60–70% de ratio prêt-valeur pour les non-résidents. Les taux hypothécaires variables et fixes en Espagne ont varié entre environ 3,5% et 4,5% ces dernières années. Nous vous recommandons de consulter un courtier en prêts expérimenté en financement immobilier transfrontalier avant de réserver.
Quels sont les frais de fonctionnement continus pour cette propriété ?
Les frais de copropriété sont actuellement fixés à zéro ; les acheteurs doivent vérifier si cela change une fois la résidence entièrement occupée. L'IBI (taxe foncière locale annuelle) n'a pas encore été évalué pour cette propriété neuve et sera confirmé une fois la valeur cadastrale assignée. Aucun chiffre concernant la collecte des ordures n'est disponible à ce stade. Demandez à l'agent les derniers chiffres avant la signature.
Puis-je visiter la propriété à distance avant de voyager en Espagne ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo pour les acheteurs qui ne peuvent pas se rendre à La Cala Golf en personne. Nos agents peuvent vous faire visiter le modèle ou l'unité disponible en direct par appel vidéo et peuvent partager les plans de l'urbaniste, les spécifications et les échantillons de matériaux numériquement. Des visites sur place peuvent être arrangées avec un préavis.
Cette propriété a-t-elle un potentiel locatif ?
La Cala Golf et la région environnante de Mijas Costa attirent à la fois les touristes de golf et les visiteurs de plus longue durée, particulièrement du nord de l'Europe. Les propriétés neuves avec solariums privés et accès à la piscine commune ont tendance à bien performer sur le marché de la location courte durée. Vous devrez obtenir une licence de location touristique auprès de la Junta de Andalucía pour louer légalement à court terme. Nous vous recommandons de consulter un gestionnaire immobilier local pour obtenir des projections d'occupation et de revenus réalistes spécifiques à cette résidence.
À quoi ressemble le processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un NIE espagnol (Número de Identificación de Extranjero), obligatoire pour toute transaction immobilière. Une fois que vous décidez de poursuivre, un contrat de réservation est signé et un dépôt de garantie versé pour retirer la propriété du marché. Ceci est suivi d'un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa), auquel point un pourcentage supplémentaire convenu est versé. La conclusion se déroule devant un notaire espagnol, où l'acte de propriété (escritura) est signé et le solde transféré. Votre avocat enregistrera ensuite l'acte auprès du registre foncier en votre nom.
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Détails du bien
- Type de bien
- penthouse
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 117 m²
- Certificat énergétique
- G
