Appartement T2 Neuf en Rez-de-Chaussée, Las Lagunas, Mijas
Las Lagunas, Mijas · Malaga
2 Chambres2 Salles de bain199 m²
Description
Un appartement en rez-de-chaussée de 199m2 dans un programme neuf de 41 unités à Las Lagunas de Mijas, disposant de 2 chambres, 2 salles de bain et 2 places de parking souterrain attitrées. L'appartement est équipé d'une cuisine avec électroménager intégré, d'armoires encastrées dans toutes les pièces et d'un revêtement de sol flottant. La climatisation est installée dans tout le logement et le classement énergétique est G.Las Lagunas est un quartier résidentiel bien desservi dans la municipalité de Mijas, situé à environ 3km de la côte et à environ 20 minutes en voiture de l'aéroport de Málaga AGP. La zone offre un bon accès aux commodités quotidiennes, avec des supermarchés, des écoles et des équipements médicaux à proximité. La route côtière N-340 relie directement Las Lagunas à Fuengirola à l'est et à Marbella à l'ouest, ce qui en fait un lieu pratique pour les navetteurs et ceux qui explorent la Costa del Sol.Les charges de copropriété pour ce programme sont actuellement fixées à zéro, cependant les acheteurs doivent confirmer le montant final auprès du promoteur avant signature de l'acte. L'IBI n'est pas encore assigné pour ce bien neuf. En tant que bien neuf en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA (IVA) à 10% du prix d'achat plus les droits AJD à 1,2% ; l'ITP ne s'applique pas. Des taux réduits et des abattements locaux peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région, par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicapé, ou l'achat d'une résidence principale, et il est judicieux de les vérifier avant de finaliser votre budget. Le programme comprend une piscine commune, un solarium commun, des jardins paysagers et une aire de jeux pour enfants, ainsi qu'un accès par ascenseur à tous les étages.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 199 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 53507060-05 |
Équipements
Ground floor
Neuf
Climatisation
Piscine commune
Communal solarium
Communal gardens
Children's play area
Ascenseur
Parking (2 places)
Placards intégrés
Fitted kitchen with appliances
Floating platform flooring
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Las Lagunas, Mijas · 36.5463, -4.6421
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €40,825 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,296 |
| Total | ~€46,721 (13.2%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€1,784
Mijas moy.
~€1,650
Diff.
+8%
À propos de Las Lagunas, Mijas
Mijas est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais d'acquisition dois-je prévoir au-delà du prix affiché ?
En tant que bien neuf en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA (IVA) à 10% du prix d'achat plus les droits AJD à 1,2% du prix d'achat. L'ITP ne s'applique pas. En sus de ces taxes, prévoyez environ EUR 600–1 200 pour les frais de notaire, EUR 400–800 pour les frais d'enregistrement foncier, et approximativement 1% du prix d'achat plus TVA pour un avocat. Des taux réduits et des abattements locaux peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région — par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicapé, ou l'achat d'une résidence principale — et il est judicieux de les confirmer avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire sur ce bien en tant que non-résident ?
Les établissements de crédit espagnols accordent généralement aux non-résidents jusqu'à 60–70% du prix d'achat, ce qui signifie qu'un apport de 30–40% est généralement requis. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels en Espagne varient largement entre 3,5% et 4,5% selon l'établissement et votre profil financier. Un courtier en crédit hypothécaire espagnol peut comparer les offres de plusieurs banques et vous aider dans le dossier de demande.
Quels sont les frais de fonctionnement en cours ?
Les charges de copropriété pour ce programme sont actuellement listées à zéro ; les acheteurs doivent confirmer le montant final convenu auprès du promoteur avant signature des contrats. L'IBI (taxe foncière annuelle) et la basura (redevance d'enlèvement des ordures) n'ont pas encore été assignés à ce bien neuf — ils seront confirmés une fois la référence cadastrale émise après la signature de l'acte. La climatisation est installée, les frais d'électricité varieront donc selon l'usage et les températures saisonnières.
Comment puis-je organiser une visite ?
Contactez OceanHome pour réserver une visite en personne du programme Las Lagunas ou de l'appartement témoin. Si vous êtes basé hors d'Espagne ou que vous ne pouvez pas vous déplacer immédiatement, nous pouvons vous proposer une visite vidéo en direct à un moment qui vous convient, vous permettant de découvrir l'appartement et de poser vos questions en temps réel.
Cet appartement convient-il à un investissement locatif ?
Las Lagunas se situe dans la municipalité de Mijas, qui couvre une zone côtière touristique et connaît une demande pour les locations résidentielles de longue durée ainsi que les locations saisonnières. Les unités en rez-de-chaussée avec accès direct aux équipements communs peuvent intéresser les deux marchés. Une licence de location saisonnière serait requise pour les locations touristiques en Andalousie ; notre équipe peut vous conseiller sur la procédure de demande et vous présenter des gestionnaires immobiliers locaux.
Quel est le processus d'achat en Espagne ?
Vous devrez d'abord obtenir un NIE (Número de Identificación de Extranjero), qui est un numéro d'identification fiscale espagnol requis pour toute transaction immobilière. Une fois que vous avez accepté de procéder, un contrat de réservation est signé et des arrhes versées pour retirer le bien du marché. Cela est suivi d'un contrat de vente privé (contrato de arras ou contrat de vente du promoteur pour les biens neufs), moment où un dépôt supplémentaire est généralement versé. La transaction est finalisée devant un notaire espagnol, qui signe l'acte de propriété (escritura), après quoi l'achat est enregistré au registre foncier.
Demande rapide
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 199 m²
- Certificat énergétique
- G
