Appartement neuf de 3 chambres en rez-de-chaussée, Las Lagunas, Mijas
Las Lagunas, Mijas · Malaga
3 Chambres2 Salles de bain120 m²
Description
Un programme immobilier neuf de 187 unités à Las Lagunas de Mijas propose cet appartement en rez-de-chaussée de 3 chambres, 2 salles de bains, sur 120m² d'espace habitable. La disposition en plan ouvert relie directement la zone de vie à l'espace extérieur privé, et toutes les unités incluent une place de parking privée et un débarras. L'immeuble compte 5 étages et dispose d'un ascenseur. Les électroménagers de la cuisine sont entièrement équipés et les chambres disposent de placards intégrés. Le certificat énergétique est actuellement noté G, bien que le promoteur cite un chauffage aérothermique et une isolation thermoacoustique comme standards dans l'ensemble du programme.Las Lagunas est le quartier commercial et résidentiel de la municipalité de Mijas, situé entre la côte et les contreforts intérieurs depuis Fuengirola. L'Avenida Juan Luis Peralta traverse la zone et offre un accès rapide à la route côtière A-7 et à l'autoroute AP-7. L'aéroport de Málaga se trouve à 20 minutes en voiture. Las Lagunas dispose de ses propres supermarchés, centre médical et un grand parc commercial, tous situés dans le quartier lui-même.Les charges de copropriété sont actuellement affichées à zéro et les chiffres de l'IBI ne sont pas encore disponibles pour ce programme, car il s'agit d'une construction neuve. Les acquéreurs doivent confirmer les frais de fonctionnement auprès de l'agent une fois que la communauté sera formellement constituée. Le programme comprend trois piscines extérieures avec jardins et solarium, une piscine intérieure chauffée, un spa avec bain à remous et sauna, une salle de sport et des espaces de coworking, tous partagés entre les résidents de Las Lagunas. Le transfert aéroport de 20 minutes et le marché locatif établi le long de la Costa del Sol en font une option à considérer pour les investisseurs.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 120 m² |
| Étage | 0 / 5 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 48739083-01 |
Équipements
Neuf
Ground floor
3 bedrooms
2 bathrooms
120m2 built area
Piscine commune
Indoor heated pool
Spa with jacuzzi and sauna
Communal gymnasium
Ascenseur
Private parking space
Private storage room
Placards intégrés
Fully fitted kitchen
Air conditioning (ducted)
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Las Lagunas, Mijas · 36.5390, -4.6356
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €72,903 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,671 |
| Total | ~€82,624 (13.0%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€5,283
Mijas moy.
~€1,650
Diff.
+220%
À propos de Las Lagunas, Mijas
Mijas est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels impôts d'acquisition s'appliquent à cette propriété ?
En tant que construction neuve en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat plus les droits d'enregistrement AJD à 1,2% du prix d'achat. L'ITP ne s'applique pas aux achats de constructions neuves. La TVA et l'AJD sont fixées au niveau de la région autonome par l'Andalousie, non par la province de Málaga ou par la commune. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous répondez aux conditions de cette région (par exemple, âge, statut de famille nombreuse ou handicap, ou achat d'une résidence principale) — à vérifier avant d'établir votre budget. En plus des impôts, prévoyez environ EUR 600–1 200 pour le notaire, EUR 400–800 pour l'enregistrement foncier et environ 1% du prix d'achat plus TVA pour les honoraires juridiques.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un crédit hypothécaire sur cette propriété ?
Les banques espagnoles prêtent généralement aux non-résidents jusqu'à 60–70% du prix d'achat ou de l'évaluation (le plus bas des deux), ce qui signifie qu'un apport de 30–40% est généralement requis. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels des prêteurs espagnols se situent largement dans la fourchette de 3,5–4,5%, bien que les offres individuelles varient. Il est judicieux d'obtenir un accord de principe avant de réserver.
Quels sont les frais de fonctionnement continus ?
Les charges de copropriété sont actuellement affichées à zéro, mais les acquéreurs doivent confirmer ce chiffre une fois que la communauté des propriétaires sera formellement constituée après la finalisation. Les chiffres de l'IBI (impôt foncier annuel) et de la basura (redevance d'enlèvement des ordures) ne sont pas encore disponibles pour ce programme immobilier neuf — l'agent peut vous conseiller sur les taux attendus une fois que la propriété sera enregistrée auprès de l'autorité locale.
Puis-je visiter la propriété à distance avant de voyager en Espagne ?
Oui. OceanHome propose des visites vidéo pour les acquéreurs qui ne peuvent pas voyager immédiatement. Une visite guidée par appel vidéo de l'unité témoin ou une visite par CGI du programme peuvent être organisées à l'heure qui vous convient. Des visites en personne sur le site de Las Lagunas sont également disponibles sur rendez-vous.
Cette propriété a-t-elle un potentiel locatif ?
Las Lagunas se situe dans la municipalité de Mijas, qui borde le couloir touristique de la Costa del Sol. La zone soutient à la fois les locations courte durée saisonnières et les locations résidentielles à plus long terme, compte tenu de sa proximité avec Fuengirola et la côte. L'Espagne exige une licence touristique régionale pour les locations courte durée en Andalousie ; l'agent peut vous conseiller sur le processus de demande et la disponibilité actuelle des licences dans ce programme.
Que implique le processus d'achat ?
Vous devez d'abord obtenir un NIE (Número de Identificación de Extranjero), qui est votre numéro d'identification fiscale espagnol — cela peut être obtenu auprès d'un consulat espagnol dans votre pays ou auprès d'un commissariat en Espagne. Une fois que vous avez convenu des conditions, des frais de réservation retirent la propriété du marché. Ceci est suivi d'un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa), auquel point généralement 10% du prix d'achat est versé. Le solde restant est réglé chez le notaire le jour de la finalisation, quand le titre est formellement transféré. Pour les constructions neuves, la finalisation est liée au programme de construction — votre avocat vérifiera la licence du promoteur, les garanties bancaires et les garanties de construction avant votre engagement.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 120 m²
- Certificat énergétique
- G
