Appartement neuf 2 chambres rez-de-chaussée, Las Lagunas Centro, Mijas
Las Lagunas, Mijas · Malaga
2 Chambres2 Salles de bain83 m²
Description
Cet appartement rez-de-chaussée fait partie d'un complexe résidentiel neuf comprenant 142 unités à Las Lagunas Centro, Mijas, situé dans un immeuble de cinq étages. L'appartement mesure 83m2 de surface construite et comprend 2 chambres et 2 salles de bains. Les finitions intérieures incluent un parquet dans les espaces de vie, des placards intégrés dans chaque chambre et une cuisine entièrement équipée avec électroménagers. Un jardin privé est inclus avec cette unité rez-de-chaussée, et des places de garage peuvent être achetées séparément.Las Lagunas Centro se situe entre la bande côtière et Mijas Pueblo, à environ 20 minutes en voiture de l'aéroport de Málaga (AGP). Le quartier dispose d'un centre commercial bien établi le long de l'Avenida Virgen de la Peña, avec supermarchés, pharmacies et restaurants à proximité. La plage de Fuengirola se trouve à environ 3 kilomètres de Las Lagunas Centro, et les transports en commun locaux relient la zone à Fuengirola et à l'autoroute côtière A-7.Les charges de copropriété sont actuellement fixées à zéro pour ce programme, bien que les acheteurs doivent confirmer le chiffre final avant l'échange. L'IBI n'a pas encore été évalué car la construction n'est pas encore terminée. Le bien bénéficie d'une note énergétique G. En tant qu'immeuble neuf en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat plus le droit AJD à 1,2%. L'ITP ne s'applique pas. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région, par exemple critères d'âge, statut de famille nombreuse ou handicap, ou achat d'une résidence principale, et il est judicieux de vérifier cela avant de fixer votre budget.Le complexe à Las Lagunas Centro comprend des installations communes sur un site aménagé : une piscine commune, un jacuzzi commun, une salle de sport commune et des jardins communautaires. Les unités rez-de-chaussée accèdent directement au jardin privé depuis l'espace de vie, les zones communes se trouvant à proximité à travers le programme.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 83 m² |
| Étage | 0 / 5 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 48739083-02 |
Équipements
Neuf
Ground-floor unit
Private garden (ground floor)
Piscine commune
Communal jacuzzi
Communal gym
Community gardens
Ascenseur
Climatisation
Wooden flooring
Placards intégrés
Fitted kitchen appliances
Garage available
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Las Lagunas, Mijas · 36.5390, -4.6356
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €47,545 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,003 |
| Total | ~€54,148 (13.1%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€4,981
Mijas moy.
~€1,650
Diff.
+202%
À propos de Las Lagunas, Mijas
Mijas est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les frais d'achat pour cet appartement neuf à Las Lagunas Centro ?
En tant qu'immeuble neuf en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat plus le droit AJD à 1,2% du prix d'achat. L'ITP ne s'applique pas. En outre, prévoyez environ EUR 600–1,200 de frais de notaire, environ EUR 400–800 de frais d'enregistrement foncier, et environ 1% du prix d'achat plus TVA en frais juridiques. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région (par exemple critères d'âge, statut de famille nombreuse ou handicap, ou achat d'une résidence principale), il est donc judicieux de vérifier avant de finaliser votre budget.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un emprunt hypothécaire pour acheter cet appartement ?
Les banques espagnoles prêtent généralement aux non-résidents jusqu'à 60–70% du prix d'achat ou de l'évaluation, le montant le plus faible étant retenu, ce qui signifie qu'un apport de 30–40% est généralement requis. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels proposés par les prêteurs espagnols se situent généralement entre 3,5–4,5%, bien que les offres individuelles varient selon le prêteur, la durée et le profil de l'emprunteur. Nous pouvons vous orienter vers des courtiers hypothécaires indépendants ayant de l'expérience dans les acquisitions transfrontalières.
Quels sont les frais d'exploitation courants de cette propriété ?
Les charges de copropriété pour ce programme sont actuellement fixées à zéro ; les acheteurs doivent confirmer le budget final des charges avec le promoteur avant l'échange, car ce chiffre peut changer une fois le complexe opérationnel. L'IBI (taxe foncière locale) n'a pas encore été évalué car la référence cadastrale n'a pas été attribuée ; le taux sera fixé par la Mairie de Mijas une fois l'immeuble enregistré. Les frais de Basura (enlèvement des ordures) n'ont également pas encore été confirmés.
Comment puis-je organiser une visite de cet appartement ?
Les visites en personne peuvent être organisées en semaine et le week-end sur rendez-vous. Si vous êtes basé en dehors de l'Espagne, nous proposons également des visites vidéo en direct via WhatsApp ou appel vidéo, au cours desquelles un agent vous fait visiter l'unité et les espaces communs en temps réel. Contactez-nous pour confirmer la disponibilité et réserver un créneau.
Cet appartement a-t-il un potentiel locatif ?
Las Lagunas Centro se situe dans la municipalité de Mijas sur la Costa del Sol, une zone touristique avec une demande active pour les locations touristiques de courte durée et les locations résidentielles de longue durée. Les unités rez-de-chaussée avec jardins privés sont populaires auprès des familles et des locataires en long séjour. Une licence de location touristique de la Junta de Andalucía est requise pour les locations touristiques de courte durée ; nous pouvons vous conseiller sur la procédure de demande. Nous vous recommandons de consulter un agent immobilier local pour obtenir des estimations réalistes du taux d'occupation et des revenus locatifs avant l'achat.
En quoi consiste le processus d'achat pour les acheteurs nouveaux en Espagne ?
La première étape pratique est d'obtenir un NIE (Número de Identificación de Extranjero), le numéro d'identification fiscale requis pour toutes les transactions immobilières en Espagne. Une fois que vous avez identifié la propriété, une convention de réservation est généralement signée aux côtés d'une avance de réservation, qui retire la propriété du marché. S'ensuit un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa) en vertu duquel une avance supplémentaire est versée, généralement 10% du prix d'achat. La signature de l'acte final a lieu chez le notaire, point auquel le solde restant est versé et la propriété est transférée. Nous vous recommandons de désigner un notaire espagnol indépendant pour gérer la diligence raisonnable et vous représenter tout au long du processus.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 83 m²
- Certificat énergétique
- G
