Villa Neuve 3 Chambres à Mijas Pueblo, Mijas
Mijas Pueblo, Mijas · Malaga
3 Chambres2 Salles de bain187 m²
Description
Cette villa neuve à Mijas Pueblo offre 187m2 d'espace de vie intérieur sur un seul niveau, avec 3 chambres, 2 salles de bains, une terrasse privée et un parking dédié. La climatisation est installée partout. L'étiquette énergétique est G, ce qui est typique pour les villas neuves de ce type dans la région. Les frais de copropriété sont nuls.Mijas Pueblo est le village blanc perché à environ 430 mètres d'altitude, dominant la Costa del Sol. Le centre du village, avec sa Plaza de la Constitución, son marché hebdomadaire et ses restaurants et boutiques indépendants, se trouve dans la zone immédiate de Mijas Pueblo. L'aéroport de Málaga est à environ 20 minutes en voiture, ce qui rend la propriété accessible depuis la plupart des destinations européennes sans long transfert.L'IBI n'a pas encore été évalué pour cette propriété neuve. Les frais de copropriété sont zéro. En tant que construction neuve en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat plus les droits AJD à 1,2%. L'ITP ne s'applique pas. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région, par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou handicap, ou l'achat d'une résidence principale, ce qui mérite vérification avant de finaliser votre budget.
Détails du bien
| Type de bien | Villa |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 187 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 26961906-03 |
Équipements
Neuf
3 bedrooms
2 bathrooms
187m2 build size
Ground floor
Climatisation
Private terrace
Parking
No community fees
20 minutes from Málaga Airport
Energy rating G
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Mijas Pueblo, Mijas · 36.5760, -4.6354
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €86,250 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€9,075 |
| Total | ~€97,375 (13.0%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€4,011
Mijas moy.
~€1,650
Diff.
+143%
À propos de Mijas Pueblo, Mijas
Mijas est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les frais d'acquisition en sus du prix demandé ?
En tant que construction neuve en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat plus les droits AJD à 1,2% du prix d'achat. L'ITP ne s'applique pas. Les frais supplémentaires comprennent les honoraires notariaux (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement (généralement EUR 400–800) et les honoraires juridiques (généralement 1% du prix d'achat plus TVA). Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région — par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou handicap, ou l'achat d'une résidence principale — et méritent vérification avant de finaliser votre budget.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un prêt hypothécaire en Espagne ?
Oui. Les prêteurs espagnols offrent généralement aux non-résidents jusqu'à 60–70% du ratio prêt-valeur, ce qui signifie qu'un apport de 30–40% du prix d'achat est généralement requis. Les taux hypothécaires actuels à taux variable et fixe varient généralement de 3,5% à 4,5%, bien que les conditions varient selon les prêteurs. Nous recommandons de demander des conseils hypothécaires indépendants avant de faire une offre.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels de cette villa ?
Les frais de copropriété sont nuls. L'IBI (taxe foncière annuelle) n'a pas encore été évalué pour cette propriété neuve et sera confirmé une fois la référence cadastrale attribuée. Aucun montant pour la basura (enlèvement des ordures) n'est actuellement disponible. Votre avocat peut demander confirmation de ces montants à l'autorité locale avant la signature.
Comment puis-je organiser une visite ?
Vous pouvez demander une visite en personne par l'intermédiaire de notre bureau de Mijas à tout moment. Des visites vidéo sont également disponibles si vous voyagez de l'étranger et souhaitez voir la propriété avant de vous engager pour un déplacement. Contactez-nous pour programmer l'une ou l'autre option à un moment qui vous convient.
Cette propriété a-t-elle un potentiel locatif ?
Mijas Pueblo attire des visiteurs toute l'année, notamment ceux qui recherchent un cadre de village authentique à proximité de la côte et de l'aéroport de Málaga. Les locations touristiques à court terme nécessitent une licence de tourisme régionale auprès de la Junta de Andalucía. Nous recommandons de consulter un gestionnaire immobilier local pour avoir des attentes réalistes en termes d'occupation et de revenus avant l'achat.
En quoi consiste le processus d'achat ?
Vous aurez d'abord besoin d'un numéro d'identification fiscale espagnol (NIE), que votre avocat peut obtenir en votre nom. Une fois votre offre acceptée, un accord de réservation et un acompte sont généralement versés pour retirer la propriété du marché. Ceci est suivi d'un contrat d'achat privé (arras), où un autre acompte est convenu, et enfin de la signature de l'acte de propriété (escritura) devant notaire, moment auquel le solde est transféré et les clés vous sont remises. Des conseils juridiques indépendants à chaque étape sont fortement recommandés.
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Détails du bien
- Type de bien
- villa
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 187 m²
- Certificat énergétique
- G
