Новый дом с 3 спальнями в Миха Пуэбло, Миха
Mijas Pueblo, Mijas · Malaga
3 Спальни2 Ванные187 m²
Описание
Эта новостройка площадью 187m² предлагает 3 спальни, 2 ванные комнаты и просторные внутренние жилые помещения в одном жилом комплексе в провинции Малага. Площадь строительства относится к среднему сегменту новостроек на рынке деревни, а цена составляет примерно EUR 4 011 за m². Аэропорт Малаги находится в пути примерно 20 минут на автомобиле.Миха Пуэбло расположена на высоте около 430 метров над уровнем моря в холмах выше Коста-дель-Сол и предлагает виды на побережье в сторону Средиземного моря. Исторический центр деревни с побеленными улицами вокруг Калле Сан-Себастьян и площади Конституции находится рядом, а также местные магазины, рестораны и популярный воскресный рынок. Пляж Ла-Кала-де-Миха находится примерно в 10 километрах вниз, а автомагистраль А-7 обеспечивает прямой доступ на восток в направлении Фуэнхиролы и на запад в направлении Марбельи.Объект имеет энергетический класс G, что является типичным для новостроек в этом районе до финального сертификата. Коммунальные платежи указаны в размере EUR 0 в год. Значения IBI (годовой налог на имущество) еще не подтверждены и должны быть проверены у агента. Как новостройка в Андалусии, покупка подлежит НДС в размере 10% вместо налога на передачу прав собственности.Дополнительная информация о внешних пространствах, размере участка и любых бассейнах или садовых территориях доступна по запросу. Изображения показывают планировку виллы и уровни отделки на 23 фотографиях. Свяжитесь с OceanHome, чтобы организовать личный просмотр или видеопросмотр.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 187 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 26961906-03 |
Удобства
Новостройка
3 bedrooms
2 bathrooms
187m2 build size
Ground floor
Кондиционер
Private terrace
Парковка
Energy rating G
20 minutes from Málaga Airport
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Mijas Pueblo, Mijas · 36.5760, -4.6354
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €86,250 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€9,075 |
| Total | ~€97,375 (13.0%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,011
Mijas сред.
~€1,650
Разн.
+143%
О районе Mijas Pueblo, Mijas
Mijas — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие затраты на покупку сверх запрашиваемой цены EUR 750 000?
Как новостройка в Андалусии Вы платите НДС в размере 10% (EUR 75 000) вместо налога на передачу. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (примерно EUR 600–1 200), регистрационные сборы земельного реестра (примерно EUR 400–800) и юридические сборы около 1% от покупной цены плюс НДС (примерно EUR 9 075 с учетом НДС 21%). Бюджет общих расходов на покупку составляет приблизительно EUR 85 000–86 000 сверх цены продажи.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на этот объект?
Да. Испанские кредиторы обычно предлагают нерезидентам до 60–70% отношения стоимости кредита на объект стоимостью EUR 750 000, что означает, что обычно требуется первоначальный взнос в размере 30–40% (EUR 225 000–300 000). Текущие переменные и фиксированные ставки находятся в диапазоне примерно 3,5–4,5%, хотя условия различаются в зависимости от кредитора и профиля заемщика. Мы можем направить Вас к независимым ипотечным брокерам с опытом трансграничного финансирования.
Каковы годовые расходы на содержание этой виллы?
Коммунальные платежи указаны как EUR 0 в год. Сумма годового налога IBI (местный налог на имущество) еще не подтверждена для этого объекта; агент может предоставить смету на основе кадастровой стоимости, когда она будет доступна. Плата за подключение коммунальных услуг и вывоз мусора взимается отдельно.
Могу ли я просмотреть объект удаленно перед поездкой в Испанию?
Да. OceanHome предлагает видеопросмотры для покупателей, которые не могут посетить объект лично. Мы можем провести прямую видеотрансляцию, чтобы Вы могли оценить планировку и отделку перед тем, как совершить поездку. Личные просмотры в Миха Пуэбло можно организовать с предварительным уведомлением.
Подходит ли эта вилла в качестве инвестиции с целью сдачи в аренду?
Миха Пуэбло является популярным туристическим направлением на Коста-дель-Сол и объекты недвижимости здесь могут иметь право на лицензию туристической аренды (Vivienda con Fines Turísticos) при условии соответствия региональным требованиям Junta de Andalucía. Спрос от краткосрочных гостей стабилен в течение всего года благодаря близости к пляжам и городу Малага. Мы рекомендуем получить независимые прогнозы доходов от аренды у местной управляющей компании перед покупкой.
Какие этапы покупки этого объекта?
Во-первых, Вам потребуется испанский налоговый идентификационный номер (NIE), который можно получить в консульстве или в Испании. После согласования цены подписывается контракт бронирования и вносится депозит (обычно EUR 3 000–6 000) для снятия объекта с рынка. Это сопровождается составлением частного договора купли-продажи (arras), при котором выплачивается примерно 10% от цены. Закрытие сделки происходит перед испанским нотариусом, при этом окончательный платеж и все налоги и сборы рассчитываются, а документ на право собственности (escritura) регистрируется на Ваше имя.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 187 m²
- Энергосертификат
- G
