Penthouse Neuf avec Solarium en Dernier Étage, Riviera del Sol
Riviera del Sol, Mijas · Malaga
2 Chambres2 Salles de bain86 m²
Description
Situé au troisième et dernier étage d'une nouvelle résidence à Riviera del Sol, ce penthouse de 86m² dispose d'un solarium privé en toiture et de deux places de parking souterrain. Le bien compte 2 chambres, 2 salles de bains et se trouve dans un bâtiment de 3 étages desservi par un ascenseur. L'aéroport de Málaga se situe à environ 20 minutes en voiture.Riviera del Sol est une zone résidentielle côtière de la municipalité de Mijas, située entre Fuengirola et Marbella le long de l'A-7. La zone dispose de sa propre galerie commerciale le long de l'Avenida del Mediterráneo, avec supermarchés, restaurants et équipements de santé au sein du quartier. La plage de Riviera del Sol longe la limite sud de la zone, ce qui rend la résidence pratique pour un accès côtier quotidien.Il s'agit d'une propriété neuve, donc l'IBI et les frais de communauté n'ont pas encore été fixés ; l'annonce affiche les frais de communauté comme nuls au moment de la rédaction et aucune valeur IBI n'est disponible. La note énergétique est G. Riviera del Sol connaît une demande constante de location courte durée de la part des visiteurs de la Costa del Sol, et une licence touristique peut être obtenue, bien que les acheteurs doivent vérifier les règles de licence actuelles auprès d'un notaire local.
Détails du bien
| Type de bien | Penthouse |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 86 m² |
| Étage | 3 / 3 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 87867629-04 |
Équipements
Piscine commune
Private solarium
Ascenseur
2 parking spaces
Top-floor position
Neuf
2 bedrooms
2 bathrooms
Placards intégrés
Climatisation
Parking souterrain
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Riviera del Sol, Mijas · 36.5122, -4.7126
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €82,800 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€8,712 |
| Total | ~€93,562 (13.0%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€8,372
Mijas moy.
~€1,650
Diff.
+407%
À propos de Riviera del Sol, Mijas
Mijas est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels coûts d'achat dois-je prévoir en plus du prix demandé ?
En tant que construction neuve en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat plus le droit d'AJD à 1,2%. L'ITP ne s'applique pas. En sus de ces taxes, prévoyez environ EUR 600–1 200 pour les frais de notaire, EUR 400–800 pour les frais d'enregistrement immobilier, et environ 1% du prix d'achat plus TVA pour la représentation légale. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région — par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — cela mérite d'être vérifié avant de budgétiser.
Puis-je obtenir un crédit immobilier en tant que non-résident ?
Les acheteurs non-résidents peuvent généralement accéder au financement hypothécaire en Espagne, bien que les prêteurs exigent généralement un apport de 30–40% du prix d'achat. Les taux d'intérêt pour les hypothèques non-résidents se situent actuellement autour de 3,5–4,5% selon le prêteur et le produit. Nous pouvons vous mettre en contact avec des courtiers hypothécaires indépendants spécialisés dans les achats transfrontaliers.
Quels sont les frais de fonctionnement courants de cette propriété ?
Les frais de communauté sont actuellement affichés comme nuls, bien qu'ils soient définis par la communauté des propriétaires une fois la résidence établie et peuvent changer. Aucune valeur IBI (taxe locale) n'est disponible à ce stade pour cette propriété neuve. Vous devez également prévoir les connexions aux services, l'assurance habitation et les frais de collecte des déchets applicables une fois confirmés par l'autorité locale.
Puis-je visiter la propriété à distance avant de voyager ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo pour les acheteurs qui ne peuvent pas voyager immédiatement, y compris des visites guidées en direct par appel vidéo pour que vous puissiez poser des questions en temps réel. Contactez-nous pour organiser une visite à distance ou en personne à un moment qui vous convient.
Cette propriété convient-elle à la location saisonnière ?
Riviera del Sol est une zone côtière bien établie de la Costa del Sol et attire des visiteurs en court séjour tout au long de l'année. Une licence de location touristique peut être obtenue pour cette propriété, mais les règles de licence en Andalousie ont évolué et sont soumises à des restrictions locales. Nous vous recommandons de confirmer l'admissibilité auprès d'un notaire local avant de prendre en compte les revenus locatifs dans vos plans.
À quoi ressemble le processus d'achat en Espagne ?
Tout d'abord, vous devez obtenir un numéro d'identification fiscale espagnol (NIE), que votre notaire peut demander en votre nom. Une fois les conditions convenues, un contrat de réservation et un paiement sécurisent la propriété. S'ensuit un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa), où une nouvelle caution est généralement versée. La conclusion se fait devant un notaire, où le solde et toutes les taxes sont réglés et l'acte de propriété (escritura) est signé. Pour les constructions neuves, le délai dépend de l'étape de construction au moment de la réservation.
Demande rapide
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Détails du bien
- Type de bien
- penthouse
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 86 m²
- Certificat énergétique
- G
