Villa Neuve 671m² 3 Chambres, Riviera del Sol, Mijas
Riviera del Sol, Mijas · Malaga
3 Chambres3 Salles de bain671 m²
Description
Étalée sur 5 niveaux, cette villa neuve à Riviera del Sol offre 671m² de surface construite et 3 chambres, chacune dotée de sa propre salle de bains. Le dernier étage est entièrement dédié à un solarium privatif sur le toit, et le programme inclut une piscine commune. Deux places de parking sont attribuées, et la villa est équipée de climatisation et d'armoires intégrées partout. La classe énergétique est G.Riviera del Sol se situe le long de la route côtière N-340 entre Fuengirola et Marbella, dans la municipalité de Mijas. Le secteur dispose d'une petite zone commerciale le long de la Calle La Ermita avec des cafés, restaurants et commerces de proximité, et la Playa de Riviera del Sol se trouve directement en dessous du programme. L'aéroport de Málaga est à environ 20 minutes en voiture.Les frais de copropriété pour cette propriété sont actuellement nuls. Les chiffres de l'IBI ne sont pas encore confirmés pour cette construction neuve. Riviera del Sol bénéficie d'une demande locative constante du corridor Fuengirola-Marbella, et les propriétés de cette taille disposant d'un espace solarium privatif sont généralement proposées en location saisonnière selon des licences touristiques, bien que les acquéreurs doivent vérifier l'éligibilité de la licence auprès de la mairie de Mijas avant l'achat.
Détails du bien
| Type de bien | Villa |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 3 |
| Surface habitable | 671 m² |
| Étage | 5 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 49425759-01 |
Équipements
Neuf
3 bedrooms
3 bathrooms
671m² built area
5 floors
Rooftop solarium
Piscine commune
Climatisation
Placards intégrés
Parking (2 places)
Energy rating G
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Riviera del Sol, Mijas · 36.5093, -4.7110
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €229,655 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€24,164 |
| Total | ~€255,869 (12.8%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€2,976
Mijas moy.
~€1,650
Diff.
+80%
À propos de Riviera del Sol, Mijas
Mijas est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les frais d'acquisition en plus du prix demandé ?
En tant que construction neuve en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat plus les droits d'enregistrement (AJD) à 1,2%. L'ITP ne s'applique pas. Ces deux taux sont fixés par la Communauté autonome d'Andalousie. En sus de ces taxes, prévoyez les frais de notaire d'environ EUR 600–1 200, les frais d'enregistrement foncier d'environ EUR 400–800, et les frais juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région — par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — il est donc utile de vérifier avant de finaliser votre budget.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un crédit hypothécaire sur cette propriété ?
Les acquéreurs non-résidents peuvent généralement emprunter entre 60–70% du prix d'achat ou de l'expertise, ce qui signifie qu'un apport de 30–40% est généralement requis. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels des prêteurs espagnols varient largement entre 3,5% et 4,5% TAP, bien que votre taux personnel dépendra de votre profil financier et de l'évaluation du prêteur.
Quels sont les frais de fonctionnement continus ?
Les frais de copropriété sont actuellement nuls pour cette propriété. Les chiffres annuels de l'IBI (taxe municipale) et de basura (collecte des ordures) n'ont pas encore été confirmés pour cette construction neuve ; votre avocat peut demander une estimation auprès de la mairie de Mijas lors de l'audit préalable.
Puis-je visiter la propriété à distance ?
Oui. OceanHome propose des visites vidéo sur rendez-vous, vous permettant de faire une visite guidée en direct de la villa par appel vidéo avant de vous engager à une visite en personne. Contactez-nous pour convenir d'un moment approprié.
Quel est le potentiel locatif à Riviera del Sol ?
Riviera del Sol bénéficie d'une forte demande tout au long de l'année due à sa position entre Fuengirola et Marbella. Une villa de cette taille disposant d'un solarium sur le toit et d'une piscine commune est bien adaptée au marché de la location saisonnière. Les acquéreurs doivent confirmer que la propriété peut obtenir une licence touristique auprès de la mairie de Mijas avant de compter sur le revenu locatif dans leur planification.
Que comporte le processus d'achat ?
Premièrement, obtenez un NIE (Número de Identificación de Extranjero) — un numéro d'identification fiscale requis pour toutes les transactions immobilières en Espagne. Vous signerez ensuite un accord de réservation et verserez une petite caution pour retirer la propriété du marché. Ceci est suivi d'un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa), à ce stade une caution plus substantielle, généralement 10%, est versée. La transaction se conclut devant un notaire espagnol, à ce moment le solde restant et toutes les taxes sont réglés et l'acte de propriété est signé.
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Détails du bien
- Type de bien
- villa
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 3
- Surface habitable
- 671 m²
- Certificat énergétique
- G
