Appartement Neuf T2 au Rez-de-Chaussée, Torrenueva, Mijas
Torrenueva, Mijas · Malaga
2 Chambres2 Salles de bain70 m²
Description
Un appartement au rez-de-chaussée dans un complexe neuf de 53 propriétés à Torrenueva, Mijas, avec 70m2 d'espace habitable composé de 2 chambres et 2 salles de bains. Le programme immobilier comprend des appartements, des unités au rez-de-chaussée avec accès à jardin privatif et des penthouses avec solarium. Les finitions incluent parquet flottant, volets électriques, interphone vidéo, électroménager intégré et placards aménagés dans tout le bien. Chaque propriété est dotée d'un garage privatif, et cette unité comprend 2 places de parking.Torrenueva est situé sur le littoral de la Costa del Sol entre Fuengirola et Marbella, dans la municipalité de Mijas. La plage se trouve à 2 kilomètres du programme, et la zone est facilement accessible à l'autoroute AP-7 pour rejoindre le centre-ville de Fuengirola à l'est et Marbella à l'ouest. L'offre locale de restaurants et services de Torrenueva s'étend le long de la route côtière N-340, ce qui rend les déplacements quotidiens simples sans longs trajets.L'aéroport de Málaga se situe à environ 20 minutes en voiture, ce qui convient aux acquéreurs souhaitant utiliser la propriété de manière saisonnière ou la louer. Les charges de copropriété sont actuellement enregistrées à zéro, cependant les acquéreurs doivent confirmer le montant prévu auprès du promoteur avant la signature. La classe énergétique est G. Les valeurs d'IBI ne sont pas encore disponibles car le programme est en état de neuf.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 70 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 82641428-01 |
Équipements
Piscine commune
Ascenseur
Parking (2 places)
Placards intégrés
Integrated kitchen appliances
Electric shutters
Floating floors
Visiophone
Private garage
New-build
Air conditioning (provision)
Ground floor
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Torrenueva, Mijas · 36.4997, -4.7132
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €41,975 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,417 |
| Total | ~€47,992 (13.1%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€5,214
Mijas moy.
~€1,650
Diff.
+216%
À propos de Torrenueva, Mijas
Mijas est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les frais d'acquisition en sus du prix affiché ?
En tant que bien neuf en Andalousie, cet achat entraîne la TVA à 10% du prix d'achat plus le droit d'enregistrement (AJD) à 1,2% du prix d'achat. L'ITP ne s'applique pas. Les frais supplémentaires comprennent les honoraires de notaire (généralement entre 600 et 1 200 EUR), les frais d'enregistrement foncier (généralement entre 400 et 800 EUR) et les honoraires juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des tarifs réduits et des aides locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de l'Andalousie — par exemple selon votre âge, situation familiale nombreuse, handicap ou achat d'une résidence principale — il est conseillé de vérifier avant de budgétiser.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un crédit hypothécaire sur cette propriété ?
Les acquéreurs non-résidents peuvent généralement emprunter jusqu'à 60-70% du prix d'achat, ce qui signifie qu'un apport initial de 30-40% est généralement requis. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels proposés par les prêteurs espagnols se situent généralement entre 3,5 et 4,5%, bien que le taux offert dépendra de votre profil financier et du prêteur. Nous pouvons vous mettre en relation avec un courtier hypothécaire indépendant qui travaille avec les acquéreurs internationaux.
Quels sont les frais courants ?
Les charges de copropriété sont actuellement enregistrées à zéro ; les acquéreurs doivent confirmer le montant prévu auprès du promoteur, car des charges s'appliqueront une fois le complexe livré et géré. L'IBI (taxe foncière municipale) n'est pas encore disponible pour cette propriété neuve — le montant sera établi une fois la propriété enregistrée auprès de la mairie. Les services (électricité, eau, internet) sont supplémentaires et dépendent de votre consommation personnelle.
Puis-je visiter la propriété à distance avant de me déplacer ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo via WhatsApp ou appel vidéo, et pouvons vous faire visiter le modèle d'exposition et les espaces communs du programme en temps réel. Nous pouvons également vous partager les plans du promoteur, les plans d'étage et toute photographie CGI ou du chantier disponible. Contactez-nous pour convenir d'un moment qui vous convient.
Cette propriété convient-elle à un investissement locatif ?
La position de Torrenueva sur la Costa del Sol, à 2 kilomètres de la plage et à 20 minutes de l'aéroport de Málaga, en fait une zone avec une demande pour les locations touristiques courte durée. Une licence touristique auprès de la Junta de Andalucía est requise pour louer légalement à court terme. Nous vous recommandons de discuter avec un gestionnaire locatif local des niveaux réalistes d'occupation et de revenus avant d'acheter à titre d'investissement.
Comment se déroule le processus d'achat en Espagne ?
D'abord, vous obtenez un NIE (Número de Identificación de Extranjero) — un numéro d'identification fiscale requis pour tout achat immobilier en Espagne. Une fois les conditions convenues avec le promoteur, vous versez une commission de réservation pour retirer la propriété du marché. Ceci est suivi d'un contrat d'achat privé (généralement avec un apport de 10% pour les biens neufs, bien que le calendrier du promoteur puisse différer), le solde étant versé à la signature devant notaire, au moment où la propriété change formellement de mains. Nous vous recommandons de faire relire tous les contrats par un avocat espagnol indépendant et d'effectuer les vérifications nécessaires avant de vous engager.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 70 m²
- Certificat énergétique
- G
