Maison de Ville Neuve T3 à Dorado Country Club, Mutxamel
Dorado Country Club, Mutxamel · Alicante
3 Chambres3 Salles de bain124 m²392 m² surface du terrain
Description
Une maison de ville neuve avec un terrain privé de 523 m² et solarium en toiture, faisant partie d'un programme de seulement 14 maisons à Dorado Country Club à Mutxamel. Le bien s'étend sur 124 m² d'espace intérieur comprenant 3 chambres et 3 salles de bain, chaque chambre disposant de placards intégrés. Une piscine privée et une terrasse couverte de pergola occupent le jardin, et le programme se situe à environ 4 km de la côte, offrant une vue sur la mer aux étages supérieurs.Dorado Country Club est situé à la limite nord de Mutxamel, une ville du marché dans l'arrière-pays d'Alicante dotée de son propre marché hebdomadaire, de supermarchés locaux et d'un centre-ville à environ 2 km du programme. La ville d'Alicante se trouve à environ 12 km au sud, et l'aéroport d'Alicante-Elche ALC est à environ 35 minutes en voiture, ce qui rend cette localisation pratique pour les voyages internationaux ou une résidence secondaire.En tant que construction neuve, le bien dispose d'un classement énergétique de G ; les acquéreurs doivent tenir compte des coûts d'exploitation futurs. Les charges de copropriété sont actuellement fixées à zéro pour ce programme. Les figures IBI ne sont pas encore disponibles et doivent être confirmées auprès de l'agent avant la signature. Le programme comprend seulement 14 unités, ce qui limite l'offre future au sein de l'enclave immédiate de Dorado Country Club.Le terrain de 523 m² comprend une piscine privée, une terrasse avec pergola et un jardin privé approprié pour les repas en plein air ou les jeux. Le solarium en toiture offre un niveau supplémentaire utilisable au-dessus de l'espace de vie principal, accessible de l'intérieur du bien.
Détails du bien
| Type de bien | Maison de ville |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 3 |
| Surface habitable | 124 m² |
| Surface du terrain | 392 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 17401568-01 |
Équipements
Piscine privée
Solarium
Jardin privé
Pergola
Placards intégrés
3 bathrooms
Neuf
Gated development
Terrasse
Climatisation
Off-street parking
Sea views (selected plots)
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Dorado Country Club, Mutxamel · 38.4360, -0.4286
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €71,875 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,563 |
| Total | ~€81,488 (13.0%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€5,040
Mutxamel moy.
~€1,650
Diff.
+205%
À propos de Dorado Country Club, Mutxamel
Mutxamel est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais d'acquisition dois-je prévoir en plus du prix affiché ?
En tant que construction neuve en Communauté valencienne, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat plus le droit d'enregistrement AJD à 1,4%. L'ITP ne s'applique pas. Les frais supplémentaires incluent les frais de notaire (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement foncier (généralement EUR 400–800) et les frais juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez certaines conditions de cette région — par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — et il est recommandé de vérifier avant de budgéter.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant qu'acheteur non-résident en Espagne ?
Les acheteurs non-résidents peuvent généralement accéder à des crédits hypothécaires espagnols, bien que les prêteurs exigent généralement un apport de 30–40% du prix d'achat. Les taux variables et fixes se situent actuellement entre 3,5–4,5% selon le prêteur et votre profil financier. Arrangez une offre de crédit préalable avant de vous engager, et tenez compte des frais d'acquisition ci-dessus dans votre budget global.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels pour ce bien ?
Les charges de copropriété sont actuellement fixées à zéro pour ce programme. Les figures IBI (impôt foncier) annuelles ne sont pas encore disponibles et doivent être confirmées auprès de l'agent ; c'est normal pour les constructions neuves où la référence cadastrale n'a pas encore été attribuée. Le classement énergétique est G, les frais d'énergie peuvent donc être plus élevés que pour un bien plus efficace.
Puis-je visiter le bien à distance avant de me déplacer en Espagne ?
Oui. OceanHome peut organiser une visite vidéo en direct pour que vous puissiez parcourir le bien et poser des questions en temps réel sans vous déplacer. Contactez l'agent pour réserver un créneau, ou demandez une visite enregistrée si votre emploi du temps ne permet pas un appel en direct.
Ce bien a-t-il un potentiel locatif ?
Mutxamel et la zone de Dorado Country Club attirent des acquéreurs en quête d'une résidence permanente ou de vacances plutôt que des locations touristiques à court terme, car la zone est située à l'intérieur plutôt que sur la côte. Toute activité locative en Communauté valencienne nécessite une licence touristique ; consultez un avocat local sur l'éligibilité et les restrictions locales avant d'acheter avec des revenus locatifs en vue.
Comment se déroule le processus d'achat de l'offre à la signature ?
Vous devez d'abord obtenir un numéro NIE espagnol, qui est un numéro d'identification fiscale requis pour tout achat immobilier. Une fois votre offre acceptée, un contrat de réservation est signé et un dépôt de garantie est versé pour retirer le bien du marché. Suit ensuite un contrat d'achat privé (arras), auquel un dépôt supplémentaire — généralement 10% du prix d'achat — est versé. La signature a lieu devant un notaire, qui vérifie la transaction ; l'acheteur paie les taxes et frais à ce stade. L'assistance d'un avocat immobilier espagnol agissant uniquement pour vous est fortement recommandée tout au long du processus.
Demande rapide
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Détails du bien
- Type de bien
- townhouse
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 3
- Surface habitable
- 124 m²
- Surface du terrain
- 392 m²
- Certificat énergétique
- G
