Maison de Ville Neuve 3 Chambres avec Jardin, Desamparados, Orihuela
Desamparados, Orihuela · Alicante
3 Chambres3 Salles de bain95 m²145 m² surface du terrain
Description
L'une des 13 maisons de ville neuves d'un petit ensemble résidentiel à Desamparados, Orihuela, cette demeure de 3 chambres et 3 salles de bain offre 95 m² de surface construite sur une parcelle privée de 145 m². Un terrain de golf se situe à 1 km du complexe, ce qui en fait une base accessible pour jouer régulièrement. L'aménagement du rez-de-chaussée comprend un revêtement de sol en carrelage porcelainé, des placards intégrés, des volets électriques et un système d'interphone vidéo. Une pré-installation de climatisation et un équipement électroménager complet sont inclus en standard.Desamparados se situe à l'intérieur des terres par rapport à Orihuela Costa, dans la zone Desamparados-Hurchillo-Torremendo de la municipalité. Le quartier offre une atmosphère résidentielle plus tranquille tout en restant facilement accessible à la côte et ses équipements commerciaux. L'aéroport d'Alicante-Elche (ALC) se trouve à environ 35 minutes en voiture. Les distances jusqu'à la plage la plus proche et au supermarché sont disponibles sur demande auprès de l'agent.Les charges de copropriété sont nulles pour ce développement. L'IBI n'a pas encore été évalué pour cette propriété neuve. La classe énergétique est G. Chaque maison de ville a accès à une piscine commune, un garage commun, des jardins aménagés et une aire de jeux pour enfants dans les espaces partagés.Chaque logement comprend une terrasse privée et un jardin, avec une option de solarium disponible pour maximiser l'utilisation de l'espace extérieur. La parcelle de 145 m² offre un espace extérieur utilisable adapté à une utilisation tout au long de l'année dans cette localisation intérieure de Desamparados.
Détails du bien
| Type de bien | Maison de ville |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 3 |
| Surface habitable | 95 m² |
| Surface du terrain | 145 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 72500927-02 |
Équipements
Piscine commune
Jardin privé
Communal garage
Air conditioning pre-installation
Electric shutters
Visiophone
Placards intégrés
Porcelain tile flooring
White goods included
Children's playground
Communal landscaped gardens
Optional solarium
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Desamparados, Orihuela · 38.0343, -0.8182
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €37,375 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,933 |
| Total | ~€42,908 (13.2%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€3,421
Orihuela moy.
~€1,650
Diff.
+107%
À propos de Desamparados, Orihuela
Orihuela est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais d'achat dois-je prévoir au-delà du prix demandé ?
En tant que bien neuf dans la Communauté valencienne, cet achat entraîne une TVA à 10% du prix d'achat plus le droit d'acte à 1,4%. L'ITP ne s'applique pas. Vous devriez également prévoir les frais de notaire (généralement EUR 600–1 200), les frais d'inscription au registre (généralement EUR 400–800) et les honoraires juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région — par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — il est donc recommandé de vérifier avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant qu'acheteur non-résident ?
Les acheteurs non-résidents en Espagne peuvent généralement obtenir un crédit hypothécaire, bien que les prêteurs exigent généralement un apport de 30–40% du prix d'achat. Les taux d'intérêt variables et fixes varient actuellement entre environ 3,5% et 4,5% selon le prêteur et votre profil financier. Nous pouvons vous orienter vers des courtiers hypothécaires indépendants qui travaillent avec les acheteurs dans cette région.
Quels sont les frais de fonctionnement pour cette propriété ?
Les charges de copropriété pour ce développement sont nulles. L'IBI (taxe foncière) n'a pas encore été évalué pour ce bien neuf ; un montant sera disponible une fois que la propriété aura reçu son évaluation cadastrale. Les frais de collecte des ordures ne sont pas encore confirmés. Nous fournirons ces chiffres dès qu'ils seront établis.
Comment puis-je organiser une visite ?
Vous pouvez demander une visite en personne auprès de l'équipe OceanHome à un moment qui vous convient. Des visites vidéo sont également disponibles si vous ne pouvez pas encore vous déplacer en Espagne, ce qui vous permet de parcourir la propriété à distance avant de vous engager à une visite.
Cette propriété convient-elle comme investissement locatif ?
Desamparados est principalement une zone résidentielle plutôt qu'une zone touristique à fort volume, donc la demande de locations saisonnières est plus limitée que sur la côte immédiate. Les locations à moyen et long terme sont plus typiques dans ce quartier. Si le revenu locatif est une priorité, nous vous recommandons de discuter du marché local avec l'agent avant de poursuivre.
Que comporte le processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un NIE espagnol (numéro d'identification pour étrangers), qui peut être demandé auprès d'un consulat espagnol ou en Espagne avec l'aide d'un avocat. Une fois que vous décidez de poursuivre, un accord de réservation est signé et un acompte versé pour retirer le bien du marché. Suit un contrat d'achat privé (arras), où un acompte plus important est échangé. La conclusion a lieu devant un notaire espagnol, au moment où le solde est payé et la propriété transfère à l'acheteur. L'utilisation d'un avocat espagnol indépendant tout au long du processus est vivement recommandée.
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Détails du bien
- Type de bien
- townhouse
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 3
- Surface habitable
- 95 m²
- Surface du terrain
- 145 m²
- Certificat énergétique
- G
