Villa neuve 4 chambres à Penaguila, Alicante
Centro, Penàguila · Alicante
4 Chambres3 Salles de bain155 m²804 m² surface du terrain
Description
Une villa neuve individuelle de plain-pied à Penaguila, implantée sur un terrain privé de 804 m² offrant 155 m² de surface habitable répartis sur 4 chambres et 3 salles de bains. La conception au rez-de-chaussée garantit un accès direct et sans obstacles dans toute la propriété, et le bien bénéficie d'un classement énergétique G. Aucun frais de copropriété n'est à prévoir, ce qui en fait l'une des constructions neuves les moins coûteuses à l'entretien du secteur.Penaguila est un petit village de l'intérieur dans la Communauté valencienne, situé dans le parc naturel de la Sierra de Mariola et entouré de terres agricoles de montagne. Le village dispose d'une place publique, d'une église traditionnelle et d'un jardin public, tandis que la ville voisine de Cocentaina, à environ 15 kilomètres, offre des supermarchés, des marchés hebdomadaires et un large éventail de services. L'aéroport d'Alicante-Elche est accessible en environ 35 minutes en voiture, reliant Penaguila à la région sans les nuisances et la densité de la vie côtière.Les frais de copropriété sont nuls. L'IBI n'a pas encore été établi pour ce bien neuf et le montant devra être confirmé auprès de l'agent. Le certificat d'efficacité énergétique est classé G. Les acheteurs intéressés par un revenu locatif doivent noter que la Communauté valencienne dispose d'un cadre actif pour l'autorisation du tourisme rural, et la situation rurale de la propriété ainsi que sa surface pourraient permettre une demande de licence, sous réserve des conditions d'urbanisme locales.Le terrain de 804 m² entoure la villa de tous les côtés, offrant la possibilité d'aménager une piscine privée, des terrasses ou un aménagement paysager, sous réserve d'approbation urbanistique. L'accès routier se fait directement depuis le terrain, et la campagne ouverte à l'arrière offre à la propriété une vue dégagée sans voisins immédiats en arrière-plan.
Détails du bien
| Type de bien | Villa |
| Chambres | 4 |
| Salles de bain | 3 |
| Surface habitable | 155 m² |
| Surface du terrain | 804 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | A–B |
| Référence | 75512906-01 |
Équipements
Neuf
Detached villa
4 bedrooms
3 bathrooms
155 m2 build size
804 m2 private plot
Ground floor
No community fees
Private outdoor space
Rural inland location
35 minutes from Alicante-Elche Airport
Energy rating G
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Centro, Penàguila · 38.6811, -0.3667
Certificat énergétique
Les logements neufs en Espagne doivent respecter les exigences minimales de performance énergétique du Código Técnico de la Edificación : un neuf livré est donc normalement classé A ou B. Le certificat officiel est délivré à la livraison.
AMinimum réglementaire
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Note attendue
A–B
En cours
À partir du 1er janvier 2030, tout bâtiment neuf dans l’UE devra être un bâtiment à émissions nulles.
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €59,340 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,244 |
| Total | ~€67,634 (13.1%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€3,329
Penàguila moy.
~€1,650
Diff.
+102%
À propos de Centro, Penàguila
Penàguila est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les frais d'acquisition en sus du prix demandé ?
En tant que construction neuve dans la Communauté valencienne, cet achat est soumis à l'IVA (TVA) à 10% du prix d'achat plus les droits d'enregistrement (AJD) à 1,4%, fixés par la Communauté valencienne. L'ITP ne s'applique pas. Les frais supplémentaires comprennent les frais de notaire (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement des droits (généralement EUR 400–800) et les frais juridiques (environ 1% du prix d'achat plus TVA). Des taux réduits et des abattements locaux peuvent s'appliquer si vous respectez les conditions de la Communauté valencienne, par exemple en fonction de votre âge, de votre statut de famille nombreuse ou de handicap, ou d'un achat de résidence principale — il est judicieux de vérifier avant de budgétiser.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un crédit hypothécaire sur cette propriété ?
Oui. Les prêteurs espagnols proposent généralement aux acheteurs non-résidents un ratio prêt/valeur de 60–70%, ce qui signifie qu'un apport de 30–40% du prix d'achat est généralement requis. Les taux hypothécaires fixes et variables pour les non-résidents varient actuellement entre environ 3,5% et 4,5% par an, selon le prêteur et votre profil financier. Nous pouvons vous orienter vers des courtiers en hypothèques indépendants opérant dans cette région.
Quels sont les frais de fonctionnement courants ?
Les frais de copropriété sont nuls pour ce bien. L'IBI (impôt foncier local) n'a pas encore été établi et sera confirmé une fois que la référence cadastrale aura été attribuée après la signature — demandez à l'agent une estimation basée sur les propriétés locales comparables. Il n'y a pas non plus de chiffres disponibles concernant les frais de basura (enlèvement des ordures) à ce stade. Ces deux montants doivent être confirmés auprès de l'ayuntamiento local avant la signature.
Puis-je visiter la propriété à distance ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo via WhatsApp ou appel vidéo pour les acheteurs ne pouvant pas se déplacer en Espagne immédiatement. Notre agent peut faire visiter la villa et le terrain en temps réel, couvrant toutes les pièces et l'espace extérieur. Des visites en personne à Penaguila peuvent être arrangées avec un préavis, le village étant à environ 35 minutes de l'aéroport d'Alicante-Elche.
Cette propriété convient-elle à un revenu locatif ?
Penaguila se situe dans une zone d'intérêt croissant pour le tourisme rural et l'agritourisme dans la Communauté valencienne. La surface du terrain et la configuration individuelle peuvent soutenir une demande de licence de location touristique rurale (vivienda de uso turístico de interior), sous réserve de l'approbation de l'urbanisme local et de l'autorité régionale du tourisme. Nous recommandons de prendre des conseils juridiques indépendants sur les exigences en matière de licence avant d'acheter si vous envisagez un revenu locatif. Nous ne communiquons pas de rendements prévisionnels car ceux-ci dépendent du taux d'occupation, des frais de gestion et des conditions de la licence.
Quel est le processus d'achat en Espagne ?
La première étape consiste à obtenir un NIE (Número de Identificación de Extranjero), le numéro d'identification fiscale requis pour toutes les transactions immobilières en Espagne. Une fois le prix convenu, un contrat de réservation et le paiement sécurisent la propriété. Suit ensuite le contrat d'arras, un accord d'achat privé où l'acheteur paie généralement 10% du prix d'achat en tant qu'acompte. Les contrats sont alors examinés par votre avocat avant la signature qui se déroule devant un notaire, au moment où l'équilibre et toutes les taxes sont payés et l'acte de propriété (escritura) est signé. L'ensemble du processus, de la réservation à la signature, prend généralement entre quatre et douze semaines pour les constructions neuves, selon l'étape de construction.
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Détails du bien
- Type de bien
- villa
- Chambres
- 4
- Salles de bain
- 3
- Surface habitable
- 155 m²
- Surface du terrain
- 804 m²
- Certificat énergétique
- A–B
