Nieuwbouwvilla met 4 slaapkamers in Penaguila, Alicante
Centro, Penàguila · Alicante
4 Slaapkamers3 Badkamers155 m²804 m² perceelgrootte
Beschrijving
Een vrijstaande, gelijkvloerse nieuwbouwvilla in Penaguila op een privéterrein van 804 m² met 155 m² woonoppervlak, verdeeld over 4 slaapkamers en 3 badkamers. Er zijn geen gemeenschappelijke lasten, wat dit tot een van de meer voordelige nieuwbouwopties in de buurt maakt.Penaguila is een klein inlands dorp in de Valenciana-regio, gelegen in het natuurpark Sierra de Mariola en omgeven door berglandbouw. Het dorp heeft een plein, een traditionele kerk en een openbare tuin, en het nabijgelegen stadje Cocentaina, ongeveer 15 kilometer verderop, biedt supermarkten, weekmarkten en een breder aanbod van diensten. De luchthaven Alicante-Elche is bereikbaar in ongeveer 35 minuten met de auto, wat Penaguila met de regio verbindt zonder de drukte en lawaai van kustbewoning.De gemeenschappelijke lasten bedragen nul. De IBI (gemeentelijke vastgoedbelasting) is voor deze nieuwbouw nog niet vastgesteld en moet met de makelaar worden bevestigd. Kopers die geïnteresseerd zijn in huurinkomsten moeten opmerken dat de Valenciana-regio een actief regelkader voor plattelandstoerisme heeft, en de landelijke ligging van de woning en de grootte van het perceel kunnen een aanvraag voor een vergunning ondersteunen, onder voorbehoud van lokale planningsvoorwaarden.Het perceel van 804 m² omringt de villa aan alle zijden en biedt mogelijkheden voor een privézwembad, terrassen of landschapsinrichting, onder voorbehoud van bouwvergunning. Het voertuigverkeer loopt rechtstreeks van het perceel af, en het open landschap achter geeft de woning een vrij uitzicht zonder nabije buren aan de achterzijde.
Objectdetails
| Woningtype | Villa |
| Slaapkamers | 4 |
| Badkamers | 3 |
| Woonoppervlak | 155 m² |
| Perceelgrootte | 804 m² |
| Verdieping | 0 |
| Energiecertificaat | A–B |
| Referentie | 75512906-01 |
Voorzieningen
Nieuwbouw
Detached villa
4 bedrooms
3 bathrooms
155 m2 build size
804 m2 private plot
Ground floor
No community fees
Private outdoor space
Rural inland location
35 minutes from Alicante-Elche Airport
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Locatie op de kaart
Centro, Penàguila · 38.6811, -0.3667
Energiecertificaat
Nieuwbouw in Spanje moet voldoen aan de minimale energieprestatie-eisen van de Código Técnico de la Edificación, dus een opgeleverde nieuwbouwwoning krijgt normaal label A of B. Het officiële certificaat volgt bij oplevering.
AWettelijk minimum
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Verwacht label
A–B
In behandeling
Vanaf 1 januari 2030 moet elk nieuw gebouw in de EU een emissievrij gebouw zijn.
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €59,340 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,244 |
| Total | ~€67,634 (13.1%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€3,329
Penàguila gem.
~€1,650
Versch.
+102%
Over Centro, Penàguila
Penàguila is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Wat zijn de aankoopkosten bovenop de vraagprijs?
Als nieuwbouw in de Valenciana-regio brengt deze aankoop IVA (btw) van 10% van de aankoopprijs plus AJD-zegeltaks van 1,4%, bepaald door de Valenciana-regio. ITP is niet van toepassing. Aanvullende kosten zijn onder meer notariskosten (meestal EUR 600–1.200), kadasterkosten (meestal EUR 400–800) en juridische kosten (circa 1% van de aankoopprijs plus btw). Gereduceerde tarieven en lokale toeslagen kunnen van toepassing zijn als u aan de voorwaarden van de Valenciana-regio voldoet, bijvoorbeeld qua leeftijd, groot gezin of handicapstatus, of aankoop van een primaire woning – deze moeite waard controleren voordat u begrotingstelling.
Kunnen niet-ingezetenen een hypotheek op deze woning krijgen?
Ja. Spaanse geldgevers bieden niet-ingezetenen kopers meestal een lening-waarderatioverhouding van 60–70%, wat betekent dat een aanbetaling van 30–40% van de aankoopprijs meestal vereist is. Variabele en vaste hypotheekrentes voor niet-ingezetenen liggen momenteel op ongeveer 3,5% tot 4,5% per jaar, afhankelijk van de geldgever en uw financiële profiel. We kunnen u doorverwijzen naar onafhankelijke hypotheekbemiddelaars die in deze regio actief zijn.
Wat zijn de lopende onderhoudskosten?
De gemeenschappelijke lasten bedragen nul voor deze woning. De IBI (gemeentelijke vastgoedbelasting) is nog niet vastgesteld en zal worden bevestigd zodra de kadastrale referentie na afwikkeling wordt toegekend – vraag de makelaar om een schatting op basis van vergelijkbare lokale panden. Vuilnisophaalgegevens zijn op dit moment ook niet beschikbaar. Beide cijfers moeten vóór ondertekening van het contract worden bevestigd bij de lokale gemeentelijke overheid.
Kan ik de woning op afstand bekijken?
Ja. We bieden videobezichtigingen via WhatsApp of videogesprek voor kopers die niet onmiddellijk naar Spanje kunnen reizen. Onze makelaar kan de villa en het perceel in real-time rondleiden, met inbegrip van alle kamers en de buitenruimte. Persoonlijke bezichtigingen in Penaguila kunnen met vooraankondiging worden geregeld, aangezien het dorp ongeveer 35 minuten van de luchthaven Alicante-Elche ligt.
Is deze woning geschikt voor huurinkomsten?
Penaguila ligt in een gebied met groeiende belangstelling van plattelandstoerisme- en agroturisme-bezoekers in de Valenciana-regio. De grootte van het perceel en de vrijstaande configuratie kunnen een aanvraag voor een plattelandstoerismevergunning (vivienda de uso turístico de interior) ondersteunen, onder voorbehoud van goedkeuring door de lokale plannings- en regionale toerismeautoriteiten. We raden u aan onafhankelijk juridisch advies in te winnen over vergunningsvereisten voordat u met huurinkomsten koopt. We geven geen voorspelde rendementen aan, aangezien deze afhangen van bezetting, beheerskosten en vergunningsvoorwaarden.
Wat is het aankoopproces in Spanje?
De eerste stap is het verkrijgen van een NIE (Número de Identificación de Extranjero), het belastingidentificatienummer dat vereist is voor alle Spaanse vastgoedtransacties. Zodra u een prijs bent overeengekomen, zet een reserveringscontract en betaling de woning buiten de markt. Dit wordt gevolgd door het arrასcontract, een privékoopovereenkomst waarbij de koper doorgaans 10% van de aankoopprijs als borg betaalt. Contracten worden vervolgens gecontroleerd door uw aangestelde advocaat voordat afwikkeling plaatsvindt voor een notaris, op welk moment het saldo en alle belastingen worden betaald en de eigendomstitel (escritura) wordt ondertekend. Het gehele proces van reservering tot afwikkeling duurt doorgaans tussen vier en twaalf weken voor nieuwbouwprojecten, afhankelijk van het bouwstadium.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- villa
- Slaapkamers
- 4
- Badkamers
- 3
- Woonoppervlak
- 155 m²
- Perceelgrootte
- 804 m²
- Energiecertificaat
- A–B
