Neubau-Villa mit 4 Schlafzimmern in Penaguila, Alicante
Centro, Penàguila · Alicante
4 Schlafzimmer3 Badezimmer155 m²804 m² grundstücksgröße
Beschreibung
Eine freistehende, eingeschossige Neubau-Villa in Penaguila auf einem Privatgrundstück von 804 m² mit 155 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 Schlafzimmer und 3 Bäder. Das Erdgeschoss-Layout ermöglicht stufenlosen Zugang im gesamten Haus, und die Immobilie hat eine Energieeinstufung von G. Es gibt keine Nebenkosten, was diesen Neubau zu einer der kostengünstigeren Optionen in der Gegend macht.Penaguila ist ein kleines Dorf im Landesinneren der Autonomen Gemeinschaft Valencia, gelegen innerhalb des Naturparks Sierra de Mariola und umgeben von bergigem Farmland. Das Dorf hat einen lokalen Platz, eine traditionelle Kirche und einen öffentlichen Garten, und die nahe gelegene Stadt Cocentaina, etwa 15 Kilometer entfernt, bietet Supermärkte, Wochenmärkte und ein breiteres Dienstleistungsangebot. Der Flughafen Alicante-Elche ist in etwa 35 Minuten mit dem Auto erreichbar und verbindet Penaguila mit der weiteren Region, ohne die Lärmbelastung und Dichte des Küstensiedlungslebens.Nebenkosten sind null. Die IBI (Grundsteuer) wurde für diesen Neubau noch nicht bewertet und die Summe sollte mit dem Makler bestätigt werden. Das Energiezertifikat hat die Bewertung G. Käufer, die an Mieteinnahmen interessiert sind, sollten beachten, dass die Autonome Gemeinschaft Valencia einen aktiven Regelungsrahmen für Landtourismus-Lizenzen hat, und die ländliche Lage der Immobilie und die Größe des Grundstücks können einen Lizenzantrag unterstützen, vorbehaltlich lokaler Planungsbedingungen.Das 804 m² große Grundstück umgibt die Villa auf allen Seiten und bietet Möglichkeiten für einen privaten Pool, Terrassen oder Landschaftsgestaltung, vorbehaltlich Planungsgenehmigung. Der Fahrzeugzugang erfolgt direkt vom Grundstück, und die offene Landschaft auf der Rückseite gibt der Immobilie einen freien Ausblick ohne unmittelbare Nachbarn hinten.
Objektdetails
| Objekttyp | Villa |
| Schlafzimmer | 4 |
| Badezimmer | 3 |
| Wohnfläche | 155 m² |
| Grundstücksgröße | 804 m² |
| Etage | 0 |
| Energieausweis | A–B |
| Referenz | 75512906-01 |
Ausstattung
Neubau
Detached villa
4 bedrooms
3 bathrooms
155 m2 build size
804 m2 private plot
Ground floor
No community fees
Private outdoor space
Rural inland location
35 minutes from Alicante-Elche Airport
Energy rating G
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Lage auf der Karte
Centro, Penàguila · 38.6811, -0.3667
Energieausweis
Neubauten in Spanien müssen die Mindestanforderungen des Código Técnico de la Edificación an die Energieeffizienz erfüllen. Ein fertiggestellter Neubau wird daher in der Regel mit A oder B bewertet. Der offizielle Ausweis wird nach Fertigstellung ausgestellt.
AGesetzliches Minimum
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Erwartete Bewertung
A–B
In Bearbeitung
Ab 1. Januar 2030 muss jedes neue Gebäude in der EU ein Nullemissionsgebäude sein.
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €59,340 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,244 |
| Total | ~€67,634 (13.1%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€3,329
Penàguila Durchschn.
~€1,650
Diff.
+102%
Über Centro, Penàguila
Penàguila ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten fallen zusätzlich zum Angebotspreis an?
Als Neubau in der Autonomen Gemeinschaft Valencia fallen auf diesen Kauf IVA (MwSt.) von 10% des Kaufpreises plus AJD-Stempelsteuer von 1,4%, festgelegt durch die Autonome Gemeinschaft Valencia, an. ITP ist nicht applicable. Weitere Kosten umfassen Notargebühren (typischerweise EUR 600–1.200), Grundbuchgebühren (typischerweise EUR 400–800) und Rechtsanwaltsgebühren (etwa 1% des Kaufpreises plus MwSt.). Ermäßigte Sätze und lokale Zuschüsse können gelten, wenn Sie die Bedingungen der Autonomen Gemeinschaft Valencia erfüllen, beispielsweise Alter, Großfamilien- oder Behinderungsstatus oder Kauf einer Hauptresidenz — es lohnt sich, dies vor der Budgetplanung zu überprüfen.
Können Nichtresidenten eine Hypothek auf diese Immobilie erhalten?
Ja. Spanische Kreditgeber bieten Nichtresidenten-Käufern typischerweise ein Beleihungsquoten-Verhältnis von 60–70%, was bedeutet, dass normalerweise eine Anzahlung von 30–40% des Kaufpreises erforderlich ist. Variable und feste Hypothekenzinssätze für Nichtresidenten liegen derzeit zwischen etwa 3,5% und 4,5% pro Jahr, je nach Kreditgeber und Ihrem Finanzprofil. Wir können Sie an unabhängige Hypothekenmakler verweisen, die in dieser Region tätig sind.
Welche laufenden Betriebskosten entstehen?
Nebenkosten sind für diese Immobilie null. Die IBI (Grundsteuer) wurde noch nicht bewertet und wird bestätigt, sobald die Katasterreferenz nach Abschluss zugewiesen wird — bitten Sie den Makler um eine Schätzung basierend auf vergleichbaren lokalen Immobilien. Auch Basura-Gebühren (Müllabfuhr) sind in dieser Phase nicht verfügbar. Beide Zahlen sollten mit dem örtlichen Rathaus vor Vertragsunterzeichnung bestätigt werden.
Kann ich die Immobilie aus der Ferne besichtigen?
Ja. Wir bieten Video-Besichtigungen per WhatsApp oder Videoanruf für Käufer an, die nicht sofort nach Spanien reisen können. Unser Makler kann die Villa und das Grundstück in Echtzeit durchgehen und alle Räume sowie den Außenbereich abdecken. Besichtigungen vor Ort in Penaguila können mit vorheriger Ankündigung arrangiert werden, da das Dorf etwa 35 Minuten vom Flughafen Alicante-Elche entfernt ist.
Eignet sich diese Immobilie für Mieteinnahmen?
Penaguila liegt in einem Gebiet mit wachsendem Interesse für Landtourismus- und Agrotourismus-Besucher in der Autonomen Gemeinschaft Valencia. Die Grundstücksgröße und die freistehende Konfiguration könnten einen Antrag auf eine ländliche Tourismusmietlizenz (vivienda de uso turístico de interior) unterstützen, vorbehaltlich lokaler Planungs- und regionaler Tourismusbehörden-Genehmigung. Wir empfehlen, unabhängige Rechtsberatung zu den Lizenzanforderungen einzuholen, bevor Sie mit der Absicht von Mieteinnahmen kaufen. Wir geben keine prognostizierten Rendite-Schätzungen an, da diese von Belegung, Verwaltungskosten und Lizenzbedingungen abhängen.
Wie läuft der Kaufprozess in Spanien ab?
Der erste Schritt ist die Beantragung einer NIE (Número de Identificación de Extranjero), der Steueridentifikationsnummer, die für alle spanischen Immobilientransaktionen erforderlich ist. Sobald Sie einen Preis vereinbart haben, sichern ein Reservierungsvertrag und eine Zahlung die Immobilie vom Markt ab. Darauf folgt der Arras-Vertrag, eine private Kaufvereinbarung, in der der Käufer typischerweise 10% des Kaufpreises als Anzahlung leistet. Die Verträge werden dann von Ihrem beauftragten Rechtsanwalt überprüft, bevor die Abwicklung vor einem Notar stattfindet, wobei der Restbetrag und alle Steuern gezahlt werden und die Eigentumsurkunde (escritura) unterzeichnet wird. Der gesamte Prozess von der Reservierung bis zur Abwicklung dauert typischerweise zwischen vier und zwölf Wochen für Neubauten, je nach Bauphase.
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Objektdetails
- Objekttyp
- villa
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 3
- Wohnfläche
- 155 m²
- Grundstücksgröße
- 804 m²
- Energieausweis
- A–B
