Nybyggd villa med 4 sovrum i Penaguila, Alicante
Centro, Penàguila · Alicante
4 Sovrum3 Badrum155 m²804 m² tomtstorlek
Beskrivning
En fristående villa på en våning, nybyggd, i Penaguila på en privat tomt på 804 m² med 155 m² bostadsyta fördelad på 4 sovrum och 3 badrum. Planlösningen på nedre botten erbjuder ett praktiskt, trappfritt flöde genom hela hemmet, och fastigheten har energiklassning G. Det finns ingen föreningsavgift, vilket gör detta till ett av de mer ekonomiska nybyggda alternativen i området.Penaguila är en liten inlandsBy i Valencia-regionen, belägen inom naturparken Sierra de Mariola och omgiven av bergsodlingar. Byn har en liten torg, en traditionell kyrka och en offentlig trädgård, och den närliggande staden Cocentaina, cirka 15 kilometer bort, erbjuder livsmedelsbutiker, veckovisa marknader och ett bredare utbud av tjänster. Alicante-Elche flygplats nås på cirka 35 minuters bilkörning, vilket knyter Penaguila till regionen utan kustnära bullor och trängsel.Föreningsavgiften är noll. IBI (fastighetsskatt) har ännu inte fastställts för denna nybyggnad och beloppet bör bekräftas med mäklaren. Energicertifikatet är klassificerat G. Köpare som är intresserade av hyresintäkter bör notera att Valencia-regionen har ett aktivt ramverk för landsbygdsturism, och fastighetens landsbygdsläge och tomtarea kan stödja en licensansökan, under förutsättning av lokala planeringsvillkor.Tomten på 804 m² omger villan på alla sidor och erbjuder möjligheter för privat pool, terrasser eller landskapsutformning, under förutsättning av planeringstillstånd. Fordonstrafiken går direkt från tomten, och den öppna landskapen bakom ger fastigheten en fri utsikt utan närliggande grannar bak.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Villa |
| Sovrum | 4 |
| Badrum | 3 |
| Boarea | 155 m² |
| Tomtstorlek | 804 m² |
| Våning | 0 |
| Energicertifikat | A–B |
| Referens | 75512906-01 |
Utrustning
Nybyggnation
Detached villa
4 bedrooms
3 bathrooms
155 m2 build size
804 m2 private plot
Ground floor
No community fees
Private outdoor space
Rural inland location
35 minutes from Alicante-Elche Airport
Energy rating G
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Plats på kartan
Centro, Penàguila · 38.6811, -0.3667
Energicertifikat
Nyproduktion i Spanien måste uppfylla minimikraven på energiprestanda i Código Técnico de la Edificación, så en färdigställd nybyggnad får normalt klass A eller B. Den officiella deklarationen utfärdas vid färdigställandet.
ALagstadgad miniminivå
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Förväntad klass
A–B
Under handläggning
Från den 1 januari 2030 måste varje ny byggnad i EU vara en nollemissionsbyggnad.
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €59,340 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,244 |
| Total | ~€67,634 (13.1%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€3,329
Penàguila genomsn.
~€1,650
Diff.
+102%
Om Centro, Penàguila
Penàguila är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är inköpskostnaderna utöver köpeskillingen?
Som en nybyggnad i Valencia-regionen medför detta köp IVA (moms) på 10 % av köpeskillingen plus AJD-stämpelskatt på 1,4 %, vilket fastställs av Valencia-regionen. ITP gäller inte. Ytterligare kostnader inkluderar notariearvoden (vanligtvis EUR 600–1 200), jordregistreringsarvoden (vanligtvis EUR 400–800) och juridiska arvoden (cirka 1 % av köpeskillingen plus moms). Reducerade satser och lokala bidrag kan tillämpas om du uppfyller villkoren i Valencia-regionen, till exempel ålder, stort barnatal eller funktionsnedsättning, eller köp av primär bostad – värt att kontrollera innan du budgeterar.
Kan icke-bosatta få bolån på denna fastighet?
Ja. Spanska långivare erbjuder vanligtvis icke-bosatta köpare en belåningsgrad på 60–70 %, vilket innebär att en insats på 30–40 % av köpeskillingen vanligtvis krävs. Variabel och fast bolåneränta för icke-bosatta ligger för närvarande på cirka 3,5 % till 4,5 % årligen, beroende på långivare och din ekonomiska profil. Vi kan hänvisa dig till oberoende bolånemäklare som är verksamma i denna region.
Vilka är de löpande driftskostnaderna?
Föreningsavgiften är noll för denna fastighet. IBI (lokal fastighetsskatt) har ännu inte fastställts och kommer att bekräftas när den katastralreferens tilldelas efter avslutningen – fråga mäklaren om en uppskattning baserad på jämförbara lokala fastigheter. Det finns heller ingen information om sopsamling på detta stadium. Båda siffrorna bör bekräftas med den lokala ayuntamientoförsamlingen före avslutning.
Kan jag titta på fastigheten på distans?
Ja. Vi erbjuder videovisningar via WhatsApp eller videosamtal för köpare som inte kan resa till Spanien omedelbart. Vår mäklare kan gå igenom villan och tomten i realtid och täcka alla rum och utemiljön. Personliga visningar i Penaguila kan arrangeras med förvarning, då byn ligger cirka 35 minuter från Alicante-Elche flygplats.
Är denna fastighet lämplig för hyresintäkter?
Penaguila ligger i ett område med växande intresse för landsbygds- och agroturistbesökare i Valencia-regionen. Tomtstorleken och den fristående konfigurationen kan stödja en ansökan om en landsbygdsturistlicens (vivienda de uso turístico de interior), under förutsättning av godkännande från lokala planerings- och regionala turismöverstyrelsen. Vi rekommenderar att du söker oberoende juridisk rådgivning om licenskrav innan du köper med hyresintäkter i åtanke. Vi anger inte prognostiserad avkastning eftersom dessa beror på beläggning, driftskostnader och licensvillkor.
Vad är köpprocessen i Spanien?
Det första steget är att skaffa ett NIE (Número de Identificación de Extranjero), det skatteidentifikationsnummer som krävs för alla spanska fastighetsaffärer. När du har kommit överens om ett pris, ett reserveringskontrakt och betalning tar fastigheten bort från marknaden. Detta följs av arraskontraktet, ett privat köpeavtal där köparen vanligtvis betalar 10 % av köpeskillingen som en insats. Kontrakten granskas sedan av din utsedda advokat innan avslutningen äger rum inför en notarie, vid vilken punkt saldon och alla skatter betalas och äganderättsdokumentet (escritura) undertecknas. Hela processen från reservation till avslutning tar vanligtvis mellan fyra och tolv veckor för nybyggnader, beroende på byggskede.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- villa
- Sovrum
- 4
- Badrum
- 3
- Boarea
- 155 m²
- Tomtstorlek
- 804 m²
- Energicertifikat
- A–B
