Новостройка виллы с 4 спальнями в Пенагиле, Аликанте
Centro, Penàguila · Alicante
4 Спальни3 Ванные155 m²804 m² участок
Описание
Отдельно стоящая одноэтажная новостройка виллы в Пенагиле на участке 804 м² с жилой площадью 155 м², разделенной на 4 спальни и 3 ванные комнаты. Планировка первого этажа обеспечивает удобное беспрепятственное передвижение по всему дому, и недвижимость имеет энергетический рейтинг G. Отсутствуют взносы ТСЖ, что делает эту новостройку одним из более экономичных вариантов в районе.Пенагила — небольшой внутренний посёлок в регионе Валенсия, расположенный в границах природного парка Сьерра-де-Мариола и окруженный горными сельскохозяйственными угодьями. В посёлке есть центральная площадь, традиционная церковь и общественный сад, а расположенный поблизости город Коцентаина, на расстоянии примерно 15 километров, предлагает супермаркеты, еженедельные рынки и более широкий спектр услуг. Аэропорт Аликанте-Эльче достижим примерно за 35 минут на автомобиле, связывая Пенагилу с регионом без шума и плотности приморского проживания.Взносы ТСЖ равны нулю. Налог на имущество (IBI) для этой новостройки еще не установлен, и сумму следует подтвердить у агента. Сертификат энергоэффективности имеет рейтинг G. Покупатели, заинтересованные в доходе от сдачи в аренду, должны учитывать, что регион Валенсия располагает активной базой лицензирования сельского туризма, и сельское расположение недвижимости, а также размер участка могут поддержать заявку на получение лицензии при условии соблюдения местных норм планирования.Участок площадью 804 м² окружает виллу со всех сторон, предоставляя возможность для устройства приватного бассейна, террас или ландшафтного дизайна при условии получения разрешения на строительство. Транспортная развязка ведет прямо с участка, а открывающийся вид на окружающую местность позволяет насладиться панорамой без соседей с тыльной стороны.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 4 |
| Ванные | 3 |
| Площадь | 155 m² |
| Участок | 804 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | A–B |
| Код объекта | 75512906-01 |
Удобства
Новостройка
Detached villa
4 bedrooms
3 bathrooms
155 m2 build size
804 m2 private plot
Ground floor
No community fees
Private outdoor space
Rural inland location
35 minutes from Alicante-Elche Airport
Energy rating G
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, Penàguila · 38.6811, -0.3667
Энергосертификат
Новостройки в Испании должны соответствовать минимальным требованиям энергоэффективности Código Técnico de la Edificación, поэтому готовая новостройка обычно получает класс A или B. Официальный сертификат выдаётся по завершении строительства.
AМинимум по нормам
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Ожидаемый класс
A–B
В оформлении
С 1 января 2030 года каждое новое здание в ЕС должно быть зданием с нулевыми выбросами.
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €59,340 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,244 |
| Total | ~€67,634 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,329
Penàguila сред.
~€1,650
Разн.
+102%
О районе Centro, Penàguila
Penàguila — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы на покупку помимо запрашиваемой цены?
Как новостройка в регионе Валенсия, эта покупка влечет за собой НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс налог на передачу имущества (AJD) в размере 1,4%, установленный регионом Валенсия. Налог ITP не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), сборы за регистрацию в земельном реестре (обычно EUR 400–800) и юридические сборы (около 1% от цены покупки плюс НДС). Пониженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы отвечаете условиям региона Валенсия, например по возрасту, многодетности, инвалидности или покупке основного места жительства — рекомендуется проверить перед планированием бюджета.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на эту недвижимость?
Да. Испанские кредиторы обычно предлагают нерезидентам коэффициент кредитования 60–70%, что означает, что, как правило, требуется первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки. Переменные и фиксированные ипотечные ставки для нерезидентов в настоящее время колеблются примерно от 3,5% до 4,5% в год в зависимости от кредитора и Вашего финансового положения. Мы можем направить Вас к независимым ипотечным брокерам, работающим в этом регионе.
Каковы текущие расходы на содержание?
Взносы ТСЖ для этого свойства равны нулю. Налог на имущество (IBI) еще не установлен и будет подтвержден после присвоения кадастрового номера при завершении сделки — попросите агента предоставить оценку на основе сопоставимых местных объектов недвижимости. На данный момент также отсутствует информация о сборах за вывоз отходов. Обе суммы должны быть подтверждены в местной администрации (ayuntamiento) перед подписанием договора.
Могу ли я осмотреть недвижимость удаленно?
Да. Мы предлагаем видеосмотры через WhatsApp или видеозвонок для покупателей, которые не могут немедленно приехать в Испанию. Наш агент может показать виллу и участок в режиме реального времени, охватив все комнаты и прилегающую территорию. Личные осмотры в Пенагиле можно организовать с предварительным уведомлением, так как посёлок расположен примерно в 35 минутах от аэропорта Аликанте-Эльче.
Подходит ли эта недвижимость для получения дохода от сдачи в аренду?
Пенагила расположена в районе, вызывающем растущий интерес у посетителей сельского и агротуризма в регионе Валенсия. Размер участка и отдельно стоящая конфигурация могут поддержать заявку на получение лицензии сельского туристического жилья (vivienda de uso turístico de interior) при условии одобрения местными органами планирования и региональными органами туризма. Мы рекомендуем получить независимое юридическое консультацию о требованиях к лицензированию перед покупкой с целью получения дохода от сдачи в аренду. Мы не предоставляем прогнозы доходности, так как они зависят от занятости, расходов на управление и условий лицензии.
Каков процесс покупки недвижимости в Испании?
Первый этап — получение NIE (Número de Identificación de Extranjero), налогового идентификационного номера, требуемого для всех испанских сделок с недвижимостью. После согласования цены резервный контракт и платеж исключают недвижимость с рынка. За этим следует договор о задатке (arras), частное соглашение о покупке, в котором покупатель обычно вносит 10% от цены покупки в качестве депозита. Затем договоры проверяются назначенным Вами адвокатом перед завершением сделки перед нотариусом, на котором выплачивается остаток и все налоги, а также подписывается свидетельство о праве собственности (escritura). Весь процесс от резервирования до завершения обычно занимает от четырех до двенадцати недель для новостроек в зависимости от этапа строительства.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 4
- Ванные
- 3
- Площадь
- 155 m²
- Участок
- 804 m²
- Энергосертификат
- A–B
