Uusi 4-makuukamaisen huvilan Penaguilassa, Alicantessa
Centro, Penàguila · Alicante
4 Makuuhuoneet3 Kylpyhuoneet155 m²804 m² tontin koko
Kuvaus
Erillinen yksittäiskerroksinen uusi huvila Penaguilassa, 804 m² yksityisellä tontilla, jossa on 155 m² asuintilaa 4 makuuhuoneen ja 3 kylpyhuoneen kanssa. Pohjakerroksen suunnittelu tarjoaa suoran, portaattoman pääsyn kaikkialla, ja kiinteistön energiatodistus on G. Yhteiskuluja ei ole, mikä tekee tästä uudesta huvilasta yksi alueen edullisimmista vaihtoehdoista.Penaguila on pieni sisämaan kylä Valencian autonomisessa yhteisössä, joka sijaitsee Sierra de Marióla -luonnonpuistossa ja ympäröity vuoristopelloilla. Kylässä on paikallinen aukio, perinteinen kirkko ja julkinen puisto, ja lähellä sijaitsevassa Cocentainassa, noin 15 kilometrin päässä, on supermarketteja, viikoittaisia markkinoita ja laajempi palveluita. Alicante-Elchén lentoasema on saavutettavissa noin 35 minuutissa autolla, joka yhdistää Penaguilán laajempaan alueeseen ilman rannikkoelämän melua ja tiheyttä.Yhteiskulut ovat nolla. Kiinteistöveroa ei ole vielä määritetty tälle uudelle huvilalle ja luku tulee vahvistaa agentin kanssa. Energiatodistus on luokiteltu G. Vuokratuloista kiinnostuneiden ostajien tulee tietää, että Valencian autonominen yhteisö hyväksyy aktiivisesti maaseututurismin lisenssejä, ja kiinteistön maaseutuasema sekä tontin koko voivat tukea lisenssihaetusta, paikallisten kaavoitusehtojen mukaisesti.804 m²:n tontti ympäröi huvilaa kaikilta puolilta, mikä mahdollistaa yksityisen altaan, terassien tai maisemoinnin, kaavoituksen hyväksynnän mukaisesti. Ajoneuvojen pääsy on suoraan tontilta, ja avomaasto takaosassa antaa kiinteistölle selkeän näkymän ilman lähinaapureita takana.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 4 |
| Kylpyhuoneet | 3 |
| Asuinpinta-ala | 155 m² |
| Tontin koko | 804 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | A–B |
| Viite | 75512906-01 |
Varustelu
Uudisrakennus
Detached villa
4 bedrooms
3 bathrooms
155 m2 build size
804 m2 private plot
Ground floor
No community fees
Private outdoor space
Rural inland location
35 minutes from Alicante-Elche Airport
Energy rating G
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Centro, Penàguila · 38.6811, -0.3667
Energiatodistus
Espanjan uudisrakentamisen on täytettävä Código Técnico de la Edificación -määräyksen energiatehokkuuden vähimmäisvaatimukset, joten valmis uudiskohde saa yleensä luokan A tai B. Virallinen todistus annetaan valmistumisen yhteydessä.
ALain vähimmäistaso
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Odotettu luokitus
A–B
Käsittelyssä
1. tammikuuta 2030 alkaen jokaisen EU:ssa valmistuvan uuden rakennuksen on oltava nollapäästörakennus.
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €59,340 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,244 |
| Total | ~€67,634 (13.1%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€3,329
Penàguila keskim.
~€1,650
Ero
+102%
Tietoa alueesta Centro, Penàguila
Penàguila on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat ostokustannukset kysytyn hinnan lisäksi?
Koska tämä on uusi huvila Valencian autonomisessa yhteisössä, hankintaan sisältyvät IVA (arvonlisävero) 10 % ostohinnan ylitse sekä AJD-leima 1,4 %, joita määrää Valencian autonominen yhteisö. ITP ei koske. Lisäkustannuksiin kuuluvat notaarinpalkkiot (tyypillisesti EUR 600–1.200), kiinnitysrekisterin palkkiot (tyypillisesti EUR 400–800) ja oikeudellisten palveluiden palkkiot (noin 1 % ostohinnasta plus ALV). Alennetut hinnat ja paikalliset apurahot voivat tulla kysymykseen, jos täytät Valencian autonomisen yhteisön ehdot, esimerkiksi ikä, suurperheen tai vammaisuusasema tai pääasiallisen asunnon osto — kannattaa tarkistaa ennen budjetointia.
Voivatko ulkomaan asujat saada asuntolainaa tähän kiinteistöön?
Kyllä. Espanilaiset lainanantajat tarjoavat tyypillisesti ulkomaan asujille ostajille 60–70 % laina-arvo-suhteen, mikä tarkoittaa, että yleensä vaaditaan 30–40 % ostohinnan käsiraha. Muuttuvan ja kiinteän koron asuntolainakorot ulkomaan asuville ovat tällä hetkellä noin 3,5–4,5 % vuodessa, lainanantajasta ja taloudellisesta asemastasi riippuen. Voimme ohjata sinut itsenäisille asuntolainanvälittäjille, jotka toimivat tällä alueella.
Mitkä ovat jatkuvat käyttökustannukset?
Yhteiskulut ovat nolla tälle kiinteistölle. Kiinteistöveroa ei ole vielä määritetty ja se vahvistetaan, kun katasteriviite on määritetty valmistumisen jälkeen — pyydä agentilta arvio vertailukelpoisten paikallisten kiinteistöjen perusteella. Roskienkeräyksen kustannuksista ei ole saatavilla tietoja tässä vaiheessa. Molemmat luvut tulee vahvistaa paikallisen kunnan kanssa ennen sopimuksen allekirjoitusta.
Voiko kiinteistöä katsoa etänä?
Kyllä. Tarjoamme videokatselmuksia WhatsAppin tai videopuhelun kautta ostajille, jotka eivät voi matkustaa Espanjaan heti. Agenttiimme voi käydä huvilaa ja tonttia läpi reaaliajassa, kattaen kaikki huoneet ja ulkotilan. Henkilökohtaiset katselmusoikeudet Penaguilassa voidaan järjestää etukäteen, koska kylä on noin 35 minuutin päässä Alicante-Elchén lentoasemasta.
Soveltuuko tämä kiinteistö vuokratuloihin?
Penaguila sijaitsee alueella, jossa on kasvava kiinnostus maaseutu- ja maatalousalueilla vierailevia matkailijoita kohtaan Valencian autonomisessa yhteisössä. Tontin koko ja erillinen rakenne voivat tukea hakemusta maaseututurismin vuokralaisuuslisenssille (vivienda de uso turístico de interior), paikallisten kaavoitus- ja alueellisen matkailuviranomaisen hyväksynnän mukaisesti. Suosittelemme hankkimaan riippumattoman oikeudellisen neuvonnan lisenssivaatimuksista ennen ostoa vuokratuloaikomuksilla. Emme anna ennustettuja tuottotavoitteita, koska nämä riippuvat käyttöasteesta, hallintokustannuksista ja lisenssiedellytyksistä.
Mikä on ostoprosessi Espanjassa?
Ensimmäinen vaihe on NIE:n (Número de Identificación de Extranjero) hankkiminen, verotusoikeus, joka vaaditaan kaikissa espanialaisissa kiinteistökaupoissa. Kun olet sopinut hinnasta, varaussopimus ja maksu ottavat kiinteistön pois markkinoilta. Seuraava on arras-sopimus, yksityinen ostosopimus, jossa ostaja tyypillisesti maksaa 10 % ostohinnan käsirahaksi. Sopimukset tarkistetaan sitten oikeudellisella edustajallasi ennen täytäntöönpanoa notaarin toimistossa, jossa tasapaino ja kaikki verot maksetaan ja omistusoikeus (escritura) allekirjoitetaan. Koko prosessi varaussopimuksesta täytäntöönpanoon kestää tyypillisesti neljästä kahteentoista viikkoon uusille huvilalle rakentamisen vaiheen mukaan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 4
- Kylpyhuoneet
- 3
- Asuinpinta-ala
- 155 m²
- Tontin koko
- 804 m²
- Energiatodistus
- A–B
