Nieuwe 4-kamer villa in Penaguila, Alicante
Centro, Penàguila · Alicante
3 Slaapkamers2 Badkamers130 m²804 m² perceelgrootte
Beschrijving
Een gelijkvloerse nieuwbouwvilla in Penaguila met 155 m² woonoppervlakte verdeeld over vier slaapkamers en drie badkamers, gelegen op een privéterrein van 801 m². De begane grond is zo ingericht dat alle vertrekken op één niveau liggen, zonder trappen tussen de kamers. Luchthaven Alicante-Elche ligt op ongeveer 35 minuten rijden, wat het pand praktisch maakt voor internationale kopers en personen die veel reizen.Penaguila is een klein binnenlands dorp in de provincie Alicante, omgeven door het natuurpark Sierra de Mariola. Het dorpscentrum heeft een plaatselijke winkel, een bar en het uit de 16e eeuw stammende Castillo de Penaguila, dat op loopafstand van de belangrijkste woonstraten ligt. Het gebied is populair bij kopers die op zoek zijn naar rustig plattelandswoondoen met toegang tot de stad Alicante op ongeveer 45 minuten rijden. Afstanden naar het dichtstbijzijnde strand en supermarkt dienen te worden bevestigd bij de makelaar, omdat deze variëren afhankelijk van de gekozen route vanuit Penaguila.Deze nieuwbouwvilla heeft geen gemeenschapskosten, wat de maandelijkse lasten verlaagt in vergelijking met projecten met gemeenschappelijke voorzieningen. De IBI is voor dit pand nog niet vastgesteld en moet vóór ondertekening van de koopakte worden bevestigd. De energieindex is G, wat standaard is voor nieuwbouw op het platteland van Alicante in deze schaal. Als nieuwbouw in de Valenciana-gemeenschap is het aankoop onderhevig aan IVA van 10% van de koopprijs plus AJD-zegelbelasting van 1,5%; ITP is niet van toepassing. Kopers dienen ook rekening te houden met notariskosten, inschrijvingskosten en juridische ondersteuning.Het perceel van 801 m² biedt ruimte voor een tuin, parkeerplaats en zwembad mits de nodige vergunningen worden verkregen. Het terrein rond de villa is grotendeels onbebouwd en biedt open uitzichten op de heuvels boven Penaguila. De afmetingen van het terras zijn momenteel niet opgegeven; kopers wordt geadviseerd de buitenruimte tijdens een situsbezoek te controleren.
Objectdetails
| Woningtype | Villa |
| Slaapkamers | 3 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 130 m² |
| Perceelgrootte | 804 m² |
| Verdieping | 0 |
| Energiecertificaat | A–B |
| Referentie | 75512906-02 |
Voorzieningen
Nieuwbouw
4 bedrooms
3 bathrooms
155 m2 build size
801 m2 private plot
Ground floor
No community fees
Rural inland location
35 minutes to Alicante-Elche Airport
Energy rating G
IVA applicable (new build)
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Locatie op de kaart
Centro, Penàguila · 38.6811, -0.3667
Energiecertificaat
Nieuwbouw in Spanje moet voldoen aan de minimale energieprestatie-eisen van de Código Técnico de la Edificación, dus een opgeleverde nieuwbouwwoning krijgt normaal label A of B. Het officiële certificaat volgt bij oplevering.
AWettelijk minimum
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Verwacht label
A–B
In behandeling
Vanaf 1 januari 2030 moet elk nieuw gebouw in de EU een emissievrij gebouw zijn.
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €45,080 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,743 |
| Total | ~€51,423 (13.1%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€3,015
Penàguila gem.
~€1,650
Versch.
+83%
Over Centro, Penàguila
Penàguila is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Welke aankoop- en erfbelastingen zijn van toepassing op dit pand?
Als nieuwbouw in de Valenciana-gemeenschap is deze aankoop onderhevig aan IVA (omzetbelasting) van 10% van de koopprijs plus AJD-zegelbelasting van 1,5%. ITP is niet van toepassing. Aanvullende kosten zijn notariskosten (doorgaans EUR 600–1.200), inschrijvingskosten (EUR 400–800) en juridische ondersteuning van ongeveer 1% van de koopprijs vermeerderd met omzetbelasting.
Kunnen niet-ingezetenen een hypotheek krijgen voor de aankoop van deze villa?
Spaanse banken verstrekken niet-ingezetenen doorgaans een hypotheek tot 60–70% van de koopprijs of taxatie, hetgeen betekent dat doorgaans een aanbetaling van 30–40% is vereist. Huidige hypotheekrentestanden voor niet-ingezetenen in Spanje variëren van ongeveer 3,5% tot 4,5%, afhankelijk van de geldverstrekker en het gekozen product. Een hypotheekmakelaar met ervaring op de Spaanse markt wordt aanbevolen.
Wat zijn de lopende onderhoudskosten voor dit pand?
Voor deze villa gelden geen gemeenschapskosten. De IBI (jaarlijkse onroerendgoedbelasting) is nog niet vastgesteld en dient vóór ondertekening van de koopakte met de verkoper of makelaar te worden bevestigd. Afvalstoffenheffing (basura) moet ook worden bevestigd. Nutsvoorzieningen en leveringskosten zijn afhankelijk van het verbruik en de tarieven die in Penaguila van kracht zijn op het moment van betrekking.
Is het mogelijk dit pand op afstand te bezichtigen?
Ja. Videobezichtigingen kunnen worden geregeld voor kopers die niet in eerste instantie naar Penaguila kunnen reizen. De makelaar kan een live rondleiding via videogesprek verzorgen, met aandacht voor het interieur, exterieur en het omliggende perceel. Een persoonlijk bezoek wordt ten zeerste aanbevolen vóór ondertekening van de koopakte om de bouwkwaliteit te inspecteren en de perceelgrenzen te bevestigen.
Is dit pand geschikt voor vakantieverhuurbeheer?
Penaguila is een binnenlands plattelandsdorp in plaats van een kusttoeristische bestemming, dus de vraag naar kortetermijnverhuur is beperkter dan in kustgebieden. Enkele kopers in dit gebied gebruiken hun panden voor plattelandstoerisme, vooral in het voorjaar en de herfst wanneer het natuurpark Sierra de Mariola wandelaars aantrekt. Kopers die geïnteresseerd zijn in verhuuractiviteiten dienen de plaatselijke Ajuntament te raadplegen over vereisten voor toeristenvergunningen in Penaguila.
Wat houdt het aankoopproces in?
Eerst dient u een NIE (Número de Identificación de Extranjero) te verkrijgen, hetgeen verplicht is voor alle onroerendgoedtransacties in Spanje. Vervolgens worden een reserveringsovereenkomst en aanbetaling ondertekend ter reservering van het pand. Dit wordt gevolgd door een private koopovereenkomst (arras), waarbij een vervolgstorting van doorgaans 10% van de koopprijs wordt betaald. De transactie wordt afgerond bij de notaris, waar de eigendomsakte (escritura) wordt ondertekend en het saldo wordt overgemaakt. Een onafhankelijke Spaanse juridisch adviseur dient alle documenten in elke fase te controleren.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- villa
- Slaapkamers
- 3
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 130 m²
- Perceelgrootte
- 804 m²
- Energiecertificaat
- A–B
