Appartement Neuf T2 Rez-de-Chaussée à El Mojón, Pilar De La Horadada
Centro, Pilar de la Horadada · Alicante
2 Chambres2 Salles de bain72 m²
Description
Cet appartement neuf au rez-de-chaussée à El Mojón se situe dans un petit complexe de 8 propriétés, à 210 mètres de la plage. L'appartement s'étend sur 72 m² d'espace intérieur et est disposé en rez-de-chaussée, avec 2 chambres et 2 salles de bains. Les finitions incluent un carrelage throughout, des armoires intégrées, la climatisation pré-installée et les appareils électroménagers inclus dès l'achèvement. Le complexe est desservi par un ascenseur.El Mojón est la bande côtière de Pilar de la Horadada, immédiatement au nord de la frontière de Murcie. La plage de Torre de la Horadada se trouve à 210 mètres du complexe, avec la promenade s'étendant vers le sud en direction de la marina. Le centre de Pilar de la Horadada se situe à environ 4 km à l'intérieur des terres, offrant un marché hebdomadaire, des supermarchés et les services courants. L'aéroport d'Alicante-Elche est à environ 35 minutes en voiture.Les frais de copropriété sont actuellement fixés à zéro pour ce programme. Les chiffres de l'IBI ne sont pas encore disponibles pour ce bien neuf. Le bien possède un classement énergétique G. La localisation côtière d'El Mojón le rend adapté à la location saisonnière, sous réserve d'obtention de la licence appropriée auprès des autorités de la Communauté valencienne.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 72 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 17210983-02 |
Équipements
Piscine commune
Communal solarium
Communal barbecue area
Ascenseur
Ground floor
2 bedrooms
2 bathrooms
Placards intégrés
Air conditioning pre-installation
White goods included
Tiled floors throughout
Neuf
210m from the beach
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Centro, Pilar de la Horadada · 37.8686, -0.7581
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €31,729 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,338 |
| Total | ~€36,667 (13.3%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€3,832
Pilar de la Horadada moy.
~€1,650
Diff.
+132%
À propos de Centro, Pilar de la Horadada
Pilar de la Horadada est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les frais d'acquisition s'ajoutant au prix demandé ?
En tant que bien neuf dans la Communauté valencienne, cet achat entraîne une TVA à 10% du prix d'achat plus le droit d'enregistrement à 1,4%. L'ITP ne s'applique pas. Des taux réduits et des exonérations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région (par exemple âge, statut de famille nombreuse ou handicap, ou achat d'une résidence principale) — à vérifier avant de budgéter. Les frais supplémentaires incluent les frais de notaire (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement (généralement EUR 400–800) et les frais juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant qu'acheteur non résident ?
Les acheteurs non résidents peuvent généralement accéder à des crédits hypothécaires auprès de prêteurs espagnols, bien que le ratio prêt-valeur soit généralement plus faible que pour les résidents. La plupart des prêteurs exigent un apport de 30–40% du prix d'achat. Les taux variables et fixes actuels des banques espagnoles se situent généralement entre 3,5–4,5%, bien que cela varie selon le prêteur et votre profil financier. Un courtier hypothécaire expérimenté dans les acquisitions transfrontalières est recommandé.
Quels sont les frais d'exploitation annuels ?
Les frais de copropriété pour ce programme sont actuellement fixés à zéro. Les chiffres annuels de l'IBI (impôt local) ne sont pas encore disponibles pour ce bien neuf, car la valeur cadastrale est attribuée après l'achèvement. Les frais de collecte des ordures sont également à confirmer. Budgétisez séparément pour les services, l'assurance habitation et les frais de licence touristique applicables si vous envisagez de louer la propriété.
Puis-je visiter le bien à distance ?
Oui. OceanHome peut organiser une visite vidéo via WhatsApp ou appel vidéo si vous ne pouvez pas vous déplacer en personne. Pour les programmes neufs, nous pouvons également vous faire découvrir l'appartement témoin ou les matériaux CGI à distance. Les visites sur place sont disponibles sur rendez-vous.
Ce bien est-il adapté à la location saisonnière ?
La position d'El Mojón à 210 mètres de la plage signifie que l'appartement est bien placé pour la location saisonnière à court terme. Pour louer légalement dans la Communauté valencienne, vous devez obtenir une licence de location touristique (Vivienda de Uso Turístico). La demande le long de ce tronçon de côte est saisonnière, avec des périodes de pointe en juillet et août. Nous vous recommandons de consulter un gestionnaire immobilier local pour des attentes réalistes en matière d'occupation avant l'achat.
En quoi consiste le processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un NIE espagnol (Número de Identificación de Extranjero), qui peut être obtenu auprès d'un consulat espagnol ou en Espagne avec l'aide d'un avocat. Une fois que vous acceptez de procéder, un contrat de réservation est signé et un dépôt de garantie est versé pour retirer le bien du marché. S'ensuit un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa), auquel point un paiement d'étape plus important est généralement effectué. L'achèvement a lieu devant un notaire espagnol, auquel point le solde restant et tous les impôts et frais sont réglés.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 72 m²
- Certificat énergétique
- G
