Pavillon De Plain-Pied Neuf à Las Higuericas, Pilar De La Horadada
Las Higuericas, Pilar de la Horadada · Alicante
3 Chambres2 Salles de bain88 m²
Description
Un pavillon de plain-pied neuf à Las Higuericas, cette propriété de 88 m² dispose de 3 chambres et 2 salles de bains réparties sur un seul niveau. La cuisine ouverte se connecte directement au salon et à la salle à manger, et chaque chambre possède des placards intégrés. Sa position au dernier étage inclut un solarium privé, offrant un espace extérieur utilisable au-dessus de la toiture. Un parking privé et un débarras sont inclus dans le programme immobilier.Las Higuericas se situe sur la commune de Pilar de la Horadada, à proximité des zones côtières de Torre de la Horadada et Mil Palmeras. Les deux plages sont accessibles en environ cinq minutes en voiture, et Mil Palmeras dispose d'une promenade en bord de mer avec restaurants et bars. Le programme immobilier est à proximité des services quotidiens incluant supermarchés et commerces locaux. L'aéroport d'Alicante-Elche (ALC) est à environ 35 minutes en voiture.Cet achat est un bien neuf en Communauté valencienne, il est donc soumis à la TVA (IVA) à 10% du prix d'achat plus les droits d'enregistrement AJD à 1,4%. L'ITP ne s'applique pas. Des taux réduits et des abattements locaux peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région, par exemple selon votre âge, situation familiale, statut de handicap, ou achat d'une résidence principale. Les charges de copropriété de ce programme immobilier sont actuellement nulles. Les chiffres IBI et basura ne sont pas encore disponibles dans le dossier d'annonce. Le classement énergétique est G. L'ensemble immobilier dispose d'une piscine commune partagée par les résidents.
Détails du bien
| Type de bien | Bungalow |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 88 m² |
| Étage | 1 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 75810183-04 |
Équipements
Piscine commune
Private solarium
Neuf
3 bedrooms
2 bathrooms
Open-plan kitchen and living area
Placards intégrés
Private parking space
Local de stockage
First floor
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Las Higuericas, Pilar de la Horadada · 37.8727, -0.7982
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €35,075 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,691 |
| Total | ~€40,366 (13.2%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€3,466
Pilar de la Horadada moy.
~€1,650
Diff.
+110%
À propos de Las Higuericas, Pilar de la Horadada
Pilar de la Horadada est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels impôts et frais d'achat dois-je prévoir ?
En tant que bien neuf en Communauté valencienne, cet achat est soumis à la TVA (IVA) à 10% du prix d'achat plus les droits d'enregistrement AJD à 1,4%. L'ITP ne s'applique pas. Des taux réduits et des abattements locaux peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région (par exemple selon votre âge, situation familiale, statut de handicap, ou achat d'une résidence principale) — à vérifier avant de budgétiser. En plus des taxes, prévoyez environ 600 à 1 200 EUR pour les frais de notaire, 400 à 800 EUR pour les frais d'enregistrement immobilier, et environ 1% du prix d'achat plus la TVA pour les honoraires d'avocat.
Puis-je obtenir un prêt hypothécaire en tant qu'acheteur non-résident ?
Les acheteurs non-résidents en Espagne peuvent généralement emprunter jusqu'à 60-70% du prix d'achat, ce qui signifie qu'un apport de 30-40% est généralement requis. Les taux de prêt hypothécaire variables et fixes proposés par les prêteurs espagnols se situent actuellement entre 3,5% et 4,5%, bien que votre taux personnel dépendra de votre profil financier et du prêteur. Nous vous recommandons de consulter un courtier hypothécaire indépendant familiarisé avec le marché espagnol avant de poursuivre.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels ?
Les charges de copropriété de ce programme immobilier sont actuellement nulles. Les chiffres IBI (impôt foncier) et basura (collecte des ordures) ne sont pas encore disponibles pour ce bien neuf et seront confirmés une fois que la propriété aura été enregistrée auprès de l'autorité locale. Nous vous fournirons ces chiffres dès qu'ils seront émis.
Puis-je visiter la propriété à distance ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo via WhatsApp ou appel vidéo si vous ne pouvez pas vous déplacer à Las Higuericas à ce stade. Nous pouvons vous faire visiter le programme immobilier, vous montrer les espaces communs et le solarium, et répondre à vos questions en temps réel. Des visites en personne peuvent également être arrangées — contactez-nous pour réserver un créneau.
Cette propriété convient-elle comme investissement locatif ?
Pilar de la Horadada, et en particulier les zones côtières de Torre de la Horadada et Mil Palmeras, attirent les visiteurs estivaux en raison de ses plages et sports nautiques. Une propriété à Las Higuericas peut avoir un potentiel de location saisonnière pendant les mois d'été. Vous devrez obtenir une licence de location touristique auprès de la Communauté valencienne avant de louer la propriété commercialement. Nous vous recommandons de consulter un avocat immobilier local sur le processus de licence et les restrictions qui s'appliquent à ce programme immobilier.
Comment se déroule le processus d'achat ?
La première étape pratique consiste à obtenir un NIE (Número de Identificación de Extranjero), le numéro d'identification fiscale requis pour toute transaction immobilière en Espagne. Une fois que vous décidez de poursuivre, un accord de réservation est signé et un dépôt de garantie versé pour retirer la propriété du marché. Ceci est suivi d'un contrat d'achat-vente privé (arras ou contrato de compraventa), au moment duquel un pourcentage plus important du prix est transféré. La finalisation s'effectue devant un notaire espagnol, qui enregistre l'acte de propriété. Nous recommandons vivement de nommer un avocat indépendant pour effectuer un contrôle de conformité tout au long du processus.
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Détails du bien
- Type de bien
- bungalow
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 88 m²
- Certificat énergétique
- G
