Appartement neuf 3 chambres à Lo Romero Golf, Pilar De La Horadada
Lo Romero Golf, Pilar de la Horadada · Alicante
3 Chambres2 Salles de bain94 m²
Description
Ce programme immobilier neuf est situé directement à proximité du terrain de golf Lo Romero à Pilar De La Horadada, avec 238m² de surface totale construite pour les unités disponibles. Les propriétés sont proposées en tant qu'appartements au rez-de-chaussée avec jardins privés et en penthouse avec solariums privés. Chaque unité comprend une place de parking attitrée et l'accès à une piscine commune aménagée dans des espaces verts. Les agencements intérieurs comprennent une cuisine ouverte et un séjour-salle à manger avec grandes fenêtres, deux chambres doubles avec placards intégrés, et deux salles de bains complètes dotées de matériaux de qualité.Lo Romero Golf est un secteur résidentiel situé à la limite sud de Pilar De La Horadada, près de la frontière avec la région de Murcie. Le quartier s'organise autour du parcours de golf 18 trous Lo Romero et se trouve à courte distance en voiture des plages de Torre De La Horadada et La Torre. L'aéroport d'Alicante-Elche (ALC) est à environ 35 minutes par la route. Les distances jusqu'à la plage, aux supermarchés et aux installations golfiques peuvent être obtenues sur demande auprès de l'agent.Les frais de copropriété sont actuellement de zéro pour ce programme. Le montant de l'IBI (taxe foncière annuelle) n'est pas encore confirmé ; l'agent peut fournir une estimation. Le classement énergétique est G. Lo Romero Golf attire un intérêt constant de la part d'acheteurs cherchant une propriété adjacente à un terrain de golf actif, ce qui soutient la demande locative dans la région.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 94 m² |
| Étage | 0 |
| Année de construction | 2018 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 60959596-01 |
Équipements
Piscine commune
Private garden (ground-floor units)
Private solarium (penthouse units)
Allocated parking space
Placards intégrés
Open-plan kitchen and living area
Two full bathrooms
Landscaped communal gardens
Golf course location
Neuf
Air conditioning (ask agent for specification)
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Lo Romero Golf, Pilar de la Horadada · 37.8862, -0.8327
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €37,939 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,992 |
| Total | ~€43,531 (13.2%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€3,510
Pilar de la Horadada moy.
~€1,650
Diff.
+113%
À propos de Lo Romero Golf, Pilar de la Horadada
Pilar de la Horadada est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais d'acquisition dois-je prévoir au-delà du prix affiché ?
En tant qu'immeuble neuf dans la Communauté valencienne, cet achat comprend la TVA (IVA) à 10% du prix d'achat plus les droits d'enregistrement (AJD) à 1,4%. L'ITP ne s'applique pas. Des taux réduits et des allègements locaux peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions régionales (par exemple, l'âge, le statut de famille nombreuse ou de personne handicapée, ou l'achat d'une résidence principale) – à vérifier avant de budgéter. Au-delà des taxes, prévoyez environ EUR 600–1 200 pour les frais de notaire, EUR 400–800 pour les frais d'enregistrement foncier, et environ 1% du prix d'achat plus la TVA pour la représentation juridique. En règle générale, les acheteurs prévoient 12–14% au-dessus du prix d'achat pour couvrir tous les frais d'acquisition.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en Espagne en tant que non-résident ?
Les acheteurs non-résidents peuvent obtenir des crédits hypothécaires espagnols, bien que les prêteurs exigent généralement un apport de 30–40% du prix d'achat, les banques espagnoles accordant généralement jusqu'à 60–70% de l'évaluation pour les non-résidents. Les taux actuels variables et fixes varient globalement entre 3,5% et 4,5% selon le prêteur et votre profil financier. Nous vous recommandons de consulter un courtier hypothécaire indépendant ayant une expérience dans l'immobilier espagnol avant de vous engager.
Quels sont les frais de fonctionnement continus pour ce bien ?
Les frais de copropriété sont actuellement fixés à zéro pour ce programme. Le montant annuel de l'IBI (taxe foncière) n'a pas encore été confirmé pour ces unités neuves ; l'agent peut fournir un chiffre estimé une fois disponible. Aucun montant de basura (collecte des ordures) n'a été confirmé à ce stade non plus. Nous vous recommandons de demander les derniers chiffres à l'agent avant la signature.
Puis-je visiter ce bien à distance ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo sur rendez-vous, qui vous permettent de découvrir le programme et de poser des questions en temps réel sans vous déplacer en Espagne. Nous pouvons également organiser une visite en personne sur le site et du modèle d'exposition. Contactez-nous pour réserver l'une ou l'autre option à une heure qui vous convient.
Quel est le potentiel locatif d'une propriété à Lo Romero Golf ?
Lo Romero Golf est une zone touristique établie avec une demande de la part des golfeurs et des visiteurs côtiers, compte tenu de sa proximité avec les plages de Torre De La Horadada. Les locations touristiques à court terme nécessitent une licence touristique auprès des autorités de la Communauté valencienne. Nous vous recommandons de consulter une entreprise locale de gestion locative pour des projections réalistes d'occupation et de revenus en fonction des conditions actuelles du marché, car les rendements varient selon le type d'unité, la finition et l'approche de gestion.
À quoi ressemble le processus d'achat ?
D'abord, vous devrez obtenir un NIE espagnol (numéro d'identification fiscale), qui peut être obtenu en Espagne ou par l'intermédiaire d'un consulat espagnol dans votre pays de résidence. Une fois que vous avez convenu de procéder, une commission de réservation est versée pour retirer la propriété du marché. Suit un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa), auquel point un dépôt plus important – généralement 10% du prix d'achat – est versé. Le solde est réglé chez le notaire le jour de la conclusion, lorsque l'acte de propriété (escritura) est signé et que la propriété vous est formellement transférée. Un notaire espagnol peut gérer toutes les étapes en votre nom.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 94 m²
- Certificat énergétique
- G
