Villa Neuve 3 Chambres à Casco Urbano, Polop
Casco Urbano, Polop · Alicante
3 Chambres3 Salles de bain311 m²370 m² surface du terrain
Description
L'une des 19 villas individuelles neuves d'un programme immobilier situé à Casco Urbano, Polop, cette propriété offre 311m2 d'espace habitable sur un terrain privé de 370m2. La villa comprend 3 chambres, 3 salles de bains, des placards intégrés dans toutes les pièces, des électroménagers de cuisine intégrés, du carrelage céramique et des stores électriques. La climatisation est déjà incluse dans la construction. Le garage privé offre un stationnement hors rue pour au moins un véhicule.Casco Urbano est le centre historique de Polop, un noyau villageois compact aux ruelles pavées dominé par la chaîne de montagnes d'Aitana avec des vues vers la plaine côtière. L'Église de San Pedro et la célèbre fontaine de la ville, Fuente de los 221 Caños, sont accessibles à pied, ainsi que les commerces et restaurants quotidiens de la Carrer Major. L'aéroport d'Alicante-Elche se situe à environ 35 minutes en voiture, offrant un accès direct aux vols internationaux.Les frais de copropriété sont nuls pour cette propriété. L'IBI n'a pas encore été évalué sur ce bien neuf et doit être confirmé auprès de l'agent avant la signature. La propriété a une note énergétique de G. La position de Casco Urbano à cœur de Polop, à proximité des commodités locales et avec des liaisons routières directes vers le corridor côtier N-332, en fait une base pratique pour les acquéreurs travaillant ou prenant leur retraite sur la Costa Blanca nord.À l'extérieur, une piscine privée se situe dans le terrain de 370m2 aux côtés d'une pergola couverte adaptée à l'utilisation en plein air toute l'année et d'un jardin privé. Les limites du terrain offrent une séparation claire avec les propriétés voisines, et l'orientation de la zone piscine et pergola profite du cadre montagneux environnant.
Détails du bien
| Type de bien | Villa |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 3 |
| Surface habitable | 311 m² |
| Surface du terrain | 370 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 19359115-01 |
Équipements
Private swimming pool
Jardin privé
Covered pergola
Private garage
Placards intégrés
Integrated appliances
Electric roller blinds
Ceramic tile flooring
Air conditioning provision
Neuf
No community fees
3 bedrooms
3 bathrooms
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Casco Urbano, Polop · 38.6146, -0.1405
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €89,125 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€9,378 |
| Total | ~€100,553 (13.0%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€2,492
Polop moy.
~€1,650
Diff.
+51%
À propos de Casco Urbano, Polop
Polop est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels impôts et frais d'acquisition s'appliquent à cette propriété ?
En tant que bien neuf dans la Communauté valencienne, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat plus l'AJD (droit d'enregistrement) à 1,4%. L'ITP ne s'applique pas. En outre, budgétisez les frais de notaire d'environ EUR 600–1 200, les frais d'inscription foncière d'environ EUR 400–800, et les frais juridiques généralement autour de 1% du prix d'achat plus TVA. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous répondez aux conditions de cette région (par exemple âge, statut de famille nombreuse ou handicap, ou achat d'une résidence principale) — à vérifier avant de budgétiser.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un prêt hypothécaire sur cette propriété ?
Les prêteurs espagnols proposent généralement aux non-résidents un loan-to-value de 60–70%, ce qui signifie qu'un apport de 30–40% du prix d'achat est généralement requis. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels en Espagne se situent globalement entre 3,5% et 4,5% par an, bien que votre taux individuel dépendra de votre profil financier et du prêteur choisi. Nous pouvons vous orienter vers un courtier hypothécaire espagnol indépendant.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels ?
Il n'y a pas de frais de copropriété pour cette propriété. L'IBI (impôt foncier communal) n'a pas encore été évalué puisque la villa est neuve ; ce montant doit être confirmé auprès de l'autorité locale avant la signature. Le montant de la basura (taxe d'enlèvement des ordures) n'a pas été confirmé à ce stade. Les connexions aux services publics et tout entretien de la piscine privée et du jardin sont la responsabilité du propriétaire.
Puis-je visiter la propriété à distance ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo pour les acquéreurs qui ne peuvent pas se déplacer à Polop à court terme. Celles-ci peuvent être organisées comme une visite guidée en direct par appel vidéo ou comme une visite préenregistrée. Contactez notre équipe pour planifier une visite à distance ou en personne.
Cette villa a-t-elle un potentiel locatif ?
Le Casco Urbano de Polop attire les visiteurs intéressés par le tourisme rural et montagnard, particulièrement pendant les saisons de randonnée du printemps et de l'automne. Les locations de vacances à court terme dans la Communauté valencienne nécessitent une licence touristique du gouvernement régional avant publicité. Nous vous recommandons de consulter un conseiller juridique sur l'admissibilité de la licence et la demande d'occupation locale avant d'acheter en vue d'un revenu locatif.
Quel processus d'achat dois-je suivre ?
Vous devez d'abord obtenir un NIE espagnol (Número de Identificación de Extranjero), qui peut être obtenu auprès d'un consulat espagnol ou en Espagne. Le processus commence généralement par un accord de réservation pour retirer la propriété du marché, suivi d'un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa) avec un dépôt, et enfin la signature chez un notaire espagnol où l'acte de propriété (escritura) est signé. Il est fortement recommandé de faire appel à un avocat espagnol indépendant pour mener une diligence raisonnable sur un achat de bien neuf.
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Détails du bien
- Type de bien
- villa
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 3
- Surface habitable
- 311 m²
- Surface du terrain
- 370 m²
- Certificat énergétique
- G
