Новостройка виллы с 3 спальнями в Каско Урбано, Полоп
Casco Urbano, Polop · Alicante
3 Спальни3 Ванные311 m²370 m² участок
Описание
Эта новостройка виллы в Каско Урбано, Полоп является одной из 19 отдельно стоящих домов в едином жилом комплексе, с площадью постройки 311м2 на частном участке 370м2. Три спальни и три ванные комнаты расположены в едином строении с керамической плиткой на полах. Каждый дом включает частный бассейн, крытую перголу, электрические жалюзи, встроенную технику и встроенные шкафы. Частный гараж входит в каждое имущество.Каско Урбано является историческим центром Полопа, небольшого континентального города в провинции Аликанте. Старый город сосредоточен вокруг мощеных улиц церкви Сан-Педро и знаменитого Фонтана де Полоп, общественного фонтана с более чем 200 выходами, расположенного в нескольких минутах ходьбы. Местные магазины, еженедельный рынок и несколько ресторанов с региональной кухней находятся в непосредственной близости. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах езды на автомобиле.По цене EUR 775 000 цена за м2 постройки составляет примерно EUR 2 491. Как новостройка, применяется НДС в размере 10% вместо налога на передачу, что добавляет EUR 77 500. Нотариальные сборы обычно составляют EUR 600–1 200, а сборы земельного реестра EUR 400–800. Предусмотрите примерно 1% от цены покупки плюс НДС на юридическое представительство. Нет никаких взносов в ассоциацию. ИБИ еще не установлен для этого проекта. Объект имеет энергетический класс G.Участок площадью 370м2 включает частный плавательный бассейн, крытую перголу, подходящую для обеда на открытом воздухе, и благоустроенную садовую зону. Частный гараж обеспечивает закрытую парковку и дополнительное место для хранения. Сведения об ориентации доступны по запросу у агента.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 3 |
| Площадь | 311 m² |
| Участок | 370 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 19359115-01 |
Удобства
Private swimming pool
Частный сад
Covered pergola
Private garage
Встроенные шкафы
Integrated appliances
Electric roller blinds
Ceramic tile flooring
Air conditioning provision
Новостройка
No community fees
3 bedrooms
3 bathrooms
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Casco Urbano, Polop · 38.6146, -0.1405
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €89,125 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€9,378 |
| Total | ~€100,553 (13.0%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,492
Polop сред.
~€1,650
Разн.
+51%
О районе Casco Urbano, Polop
Polop — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы дополнительные расходы сверх цены EUR 775 000?
Как новостройка, применяется НДС (IVA) в размере 10% вместо налога на передачу, что добавляет EUR 77 500. Нотариальные сборы обычно составляют EUR 600–1 200; сборы земельного реестра EUR 400–800. Рассчитывайте примерно на 1% от цены покупки плюс НДС за услуги испанского юриста. В итоге выделите примерно 12–13% сверх запрашиваемой цены для покрытия всех затрат на приобретение.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на это имущество?
Да. Испанские банки обычно предоставляют кредит в размере 60–70% от цены покупки нерезидентам, что означает требование первоначального взноса 30–40%. На EUR 775 000 это составляет EUR 232 500–310 000. Текущие переменные и фиксированные ставки испанских кредиторов примерно находятся в диапазоне 3,5–4,5%, хотя условия варьируются в зависимости от кредитора и профиля заемщика.
Каковы текущие расходы на содержание этой виллы?
Для этого проекта нет никаких взносов в ассоциацию. ИБИ (ежегодный налог на имущество) еще не установлен; после регистрации имущества в кадастре годовой размер будет зависеть от оценочной стоимости, установленной мэрией Полопа. Объект имеет энергетический класс G. Расходы на подключение коммунальных услуг и вывоз мусора подлежат уточнению у агента.
Могу ли я осмотреть это имущество удаленно перед поездкой в Полоп?
Да. OceanHome может организовать прямую видеотрансляцию через видеозвонок, чтобы Вы могли осмотреть проект и задать вопросы в реальном времени. Личные осмотры на объекте в Каско Урбано могут быть согласованы на выходные и будни с предварительным уведомлением. Свяжитесь с нами, чтобы забронировать один из вариантов.
Подходит ли это имущество в качестве инвестиции в сдачу в аренду?
Полоп — это спокойный континентальный город, а не популярное туристическое направление, поэтому спрос на краткосрочную аренду более ограничен, чем на побережье. Имущество может привлечь среднесрочных или долгосрочных арендаторов, ищущих сельскую обстановку. Для краткосрочной сдачи в аренду потребуется туристическая лицензия от Generalitat Valenciana. Рекомендуем получить независимую консультацию о рынке аренды, специфичную для Каско Урбано, перед покупкой.
Что включает в себя процесс покупки?
Сначала Вам потребуется получить НИЭ (Número de Identificación de Extranjero), который Ваш юрист может подать от Вашего имени. Подписывается договор резервирования и вносится депозит для гарантии имущества. Затем следует приватный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), при котором обычно вносится 10% цены. Завершение происходит перед испанским нотариусом, при котором выплачивается остаток, все налоги и подписывается свидетельство о праве собственности (escritura).
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 3
- Ванные
- 3
- Площадь
- 311 m²
- Участок
- 370 m²
- Энергосертификат
- G
