Новый вилла площадью 165м² в Пла-де-Кантал, Полоп
Pla del Cantal, Polop · Alicante
3 Спальни3 Ванные165 m²389 m² участок
Описание
Эта новая вилла в Пла-де-Кантал, Полоп занимает 165м² жилой площади на 389м² приватного участка и предлагает 3 спальни, 3 ванные комнаты и одноэтажную планировку с прямым доступом к приватному саду и террасе. Открытая гостиная и столовая соединены с внешним пространством через террасные двери во всю высоту, и все три спальни оснащены встроенными шкафами. Кондиционирование воздуха и приватная парковка включены в стандартную комплектацию.Пла-де-Кантал — это жилой район на склоне над деревней Полоп, примерно в 35 минутах езды от аэропорта Аликанте-Эльче (ALC). Историческая часть Полопа находится в непосредственной близости и предлагает местные бары, еженедельный рынок и знаменитый фонтан с более чем 200 водяными струями на улице Карер-Майор. Окружающая долина Марина-Байша популярна среди велосипедистов и туристов, с отмеченными тропами в горный хребет Айтана, доступными из района.Недвижимость имеет энергетический рейтинг G. Для этой виллы не зарегистрированы взносы в ассоциацию. IBI ещё не установлен для этой новостройки, поэтому покупатели должны подтвердить сумму с агентом перед заключением контракта. Валенсийское сообщество устанавливает свои собственные налоги на передачу собственности на уровне автономного сообщества, и ставки, применяемые к этой покупке, описаны в разделе часто задаваемых вопросов ниже.Участок площадью 389м² включает приватный сад и террасу с пространством, которое потенциально может вместить бассейн при условии получения разрешения на строительство. Приватная подъездная дорога обеспечивает парковку вне дороги как минимум для одного автомобиля. Вид на горы виден с террасы и с верхней крышной террасы.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 3 |
| Площадь | 165 m² |
| Участок | 389 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 26325402-01 |
Удобства
Новостройка
3 bedrooms
3 bathrooms
165m² build
389m² plot
Частный сад
Терраса
Mountain views
Private parking
Кондиционер
Встроенные шкафы
Ground floor
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Pla del Cantal, Polop · 38.6181, -0.1467
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €68,770 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,236 |
| Total | ~€78,056 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,624
Polop сред.
~€1,650
Разн.
+120%
О районе Pla del Cantal, Polop
Polop — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги и расходы на покупку применяются к этой вилле?
Как новостройка в Валенсийском сообществе, эта покупка подлежит налогу на добавленную стоимость (НДС) в размере 10% от цены покупки плюс гербовый сбор AJD в размере 1,4%. НДС не применяется. Эти ставки установлены Валенсийским сообществом как автономным регионом, а не провинцией Аликанте. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), регистрационные сборы (EUR 400–800) и юридические сборы в размере около 1% от цены покупки плюс НДС. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если вы соответствуете условиям этого региона — например, возраст, статус многодетной семьи или инвалидность, или покупка основного жилья — и рекомендуется проверить это перед планированием бюджета.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на эту собственность?
Испанские кредиторы обычно предлагают нерезидентам до 60–70% соотношения кредита к стоимости при покупке недвижимости, что означает необходимость первоначального взноса в размере 30–40% от цены покупки. Переменные и фиксированные процентные ставки ипотеки для нерезидентов в настоящее время составляют примерно 3,5–4,5%, хотя условия отдельных кредиторов различаются. Мы можем представить Вас независимому ипотечному брокеру, если Вы хотели бы сравнить текущие продукты.
Каковы текущие эксплуатационные расходы?
Для этой виллы не зарегистрированы взносы в ассоциацию. IBI (местный налог на имущество) ещё не установлен для этой новостройки; покупатели должны запросить подтвержденную сумму у агента перед заключением контракта. Сборы за вывоз мусора (Basura) не были предоставлены и должны быть подтверждены в местном муниципалитете (Ajuntament de Polop). Расходы на подключение и потребление коммунальных услуг будут применяться после заселения в недвижимость.
Могу ли я организовать просмотр и доступны ли удалённые просмотры?
Да. Личные просмотры можно организовать через нашу команду в удобное для Вас время. Если Вы находитесь за пределами Испании, мы также можем организовать прямую видеотрансляцию, чтобы Вы могли увидеть собственность в реальном времени перед поездкой. Пожалуйста, свяжитесь с нами для подтверждения доступности и бронирования времени.
Имеет ли эта собственность потенциал для сдачи в аренду?
Полоп и район Марина-Байша привлекают как краткосрочных посетителей, так и долгосрочных сезонных арендаторов, особенно тех, кто ищет сельский отдых и доступ к горам в непосредственной близости от побережья. Туристическая лицензия на сдачу в аренду требуется для краткосрочной сдачи в аренду и должна быть получена от Генеральной администрации Валенсийского сообщества. Мы рекомендуем получить местную консультацию по управлению арендой, чтобы оценить реалистичные показатели заполняемости и доходов перед принятием решения.
Каковы основные этапы процесса покупки?
Сначала Вам необходимо получить испанский налоговый номер (NIE), который можно получить в Испании или через испанское консульство в Вашей стране. После согласования условий подписывается зарезервированный контракт и вносится залог для снятия недвижимости с рынка. После этого следует приватный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), при заключении которого вносится дополнительный залог — обычно 10% от цены покупки. Завершение осуществляется перед нотариусом, который регистрирует документ о праве собственности в реестре земельных участков. Мы рекомендуем нанять независимого испанского юриста для проведения проверок надлежащей осмотрительности на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 3
- Ванные
- 3
- Площадь
- 165 m²
- Участок
- 389 m²
- Энергосертификат
- G
