165m² uudisrakennettu villa Pla de Cantalissa, Polop
Pla del Cantal, Polop · Alicante
3 Makuuhuoneet3 Kylpyhuoneet165 m²389 m² tontin koko
Kuvaus
Tämä uudisrakennettu villa Pla de Cantalissa, Polop sijaitsee 165m²:n rakennusalalla 389m²:n yksityisellä tontilla ja tarjoaa 3 makuuhuonetta, 3 kylpyhuonetta sekä pohjakerroksen pohjapiirustuksen, josta pääsy yksityiseen puutarhaan ja terassille. Avoimen tilan olohuone ja ruokailuhuone yhdistyvät ulkotiloihin kattavan korkeuden terassiovien kautta, ja kaikissa kolmessa makuuhuoneessa on sisäänrakennetut vaatekaappi. Ilmastointi ja yksityinen pysäköinti sisältyvät vakiovarusteluun.Pla de Cantal on asuinalue Polopin kylän yläpuolella rinteellä, noin 35 minuutin ajomatkan päässä Alicante-Elche-lentokentältä (ALC). Polopin historiallinen keskusta sijaitsee lyhyen ajomatkan päässä ja tarjoaa paikallisia ravintoloita, viikkomarkkinat ja tunnettua suihkulähdettä, jossa on yli 200 vesisuihkua Carrer Majoilla. Ympäröivää Marina Baixa-laaksoa käyttävät paljon pyöräilijät ja vaeltajat, ja Aitana-vuoristolle johtavat merkityt reitit ovat alueelta helposti saavutettavissa.Kiinteistön energialuokitus on G. Tässä villassa ei ole kirjattuja yhtiövastikkeita. IBI ei ole vielä määritetty tälle uudisrakennukselle; ostajien tulee vahvistaa määrä kiinteistövälittäjältä ennen allekirjoitusta. Valencialainen yhteisö asettaa omansa kiinteistön luovutusverot autonomisen yhteisön tasolla, ja tähän ostokseen sovellettavat verokantaprosentin ne on esitetty jäljempänä olevissa usein kysytyissä kysymyksissä.389m²:n tontti sisältää yksityisen puutarhan ja terassin, jossa on tilaa mahdollisesti uima-altaalle kunnan luvan mukaisesti. Yksityinen ajoväylä tarjoaa pysäköinnin vähintään yhdelle ajoneuvolle. Vuoristonäkymät näkyvät terassista ja yläkerroksen kattoterassista.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 3 |
| Asuinpinta-ala | 165 m² |
| Tontin koko | 389 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 26325402-01 |
Varustelu
Uudisrakennus
3 bedrooms
3 bathrooms
165m² build
389m² plot
Yksityinen puutarha
Terassi
Mountain views
Private parking
Ilmastointi
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Ground floor
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Pla del Cantal, Polop · 38.6181, -0.1467
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €68,770 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,236 |
| Total | ~€78,056 (13.1%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€3,624
Polop keskim.
~€1,650
Ero
+120%
Tietoa alueesta Pla del Cantal, Polop
Polop on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä veroja ja ostomaksuja tähän villaan liittyy?
Uudisrakennuksena Valencialaisen yhteisön alueella tähän ostokseen sovelletaan 10% arvonlisävero (IVA) ostohinnan lisäksi sekä 1,4% leima-arvo (AJD). ITP ei sovellu. Nämä verokannot asettaa Valencialainen yhteisö autonomisena alueena, ei Alicante-maakunta. Lisäkustannukset sisältävät notaarin maksut (yleensä EUR 600–1.200), kiinteistörekisterin maksut (EUR 400–800) ja lakimiehin kuluja noin 1% ostohinnan lisäksi arvonlisävero. Alennetut verokannot ja paikalliset tuet voivat tulla kyseeseen, jos täytätte alueen ehdot — esimerkiksi iällä, suurperheellä, vammaisuudella tai ensimmäisen asunnon ostolla — ja kannattaa tarkistaa tämä etukäteen.
Voivatko ulkomaan asukkaat saada asuntolainaa tälle kiinteistölle?
Espanjalaiset lainanantajat tyypillisesti tarjoavat ulkomaan asukkaille jopa 60–70% lainaa suhteessa kiinteistön arvoon, mikä tarkoittaa, että yleensä vaaditaan 30–40% käsiraha ostohinasta. Ulkomaan asukkaiden muuttuvat ja kiinteät asuntolainakorot ovat tällä hetkellä noin 3,5–4,5% alueella, vaikka yksittäisen lainanantajan ehdot vaihtelevat. Voimme esitellä teidät riippumattomalle asuntolainanvälittäjälle, jos haluatte vertailua nykyisistä tuotteista.
Mitkä ovat jatkuvat käyttökustannukset?
Tässä villassa ei ole kirjattuja yhtiövastikkeita. IBI (paikallinen kiinteistövero) ei ole vielä määritetty tälle uudisrakennukselle; ostajien tulee pyytää vahvistettu summa kiinteistövälittäjältä ennen allekirjoitusta. Jätehuollon maksuja ei ole annettu ja ne tulisi myös vahvistaa paikalliselta kunnan kanssa (Ajuntament de Polop). Palveluiden liittämisen ja kulutuksen kustannukset koskevat kiinteistön käyttöönottoa.
Voinko järjestää esittelyn ja ovatko etäesittelyt saatavilla?
Kyllä. Paikan päällä tehtäviä esittelyitä voidaan järjestää tiimimme kanssa sopivaa aikaa. Jos asuttte Espanjan ulkopuolella, voimme myös järjestää live-videoesittelyn, jotta näette kiinteistön reaaliajassa ennen matkaa. Vahvistakaa saatavuus ja varataksenne aika ottamalla meihin yhteyttä.
Onko tällä kiinteistöllä vuokrauspotentiaalia?
Polop ja Marina Baixa-alue houkuttelevat sekä lyhytaikaisia vierailijoita että pidemmän aikavälin kausivuokralaisia, etenkin niitä, jotka haluavat maaseutua ja vuoristoalueille pääsyä lähellä rannikolla. Lyhytaikaisia vuokralaisiin varten olisi tarpeen turismivuokrauslisenssi, jonka tulee saada Generalitat Valenciananilta. Suosittelemme ottamaan yhteyttä paikallisiin vuokraushallinnon ammattilaisiin realististen käyttöasteen ja tulon laskelmien arvioimiseksi ennen sitoumuksen tekemistä.
Mitkä ovat ostonprosessin pääaskeleet?
Tarvitsette ensin espanjalaisen verotunnistenumeron (NIE), jonka voit hankkia Espanjassa tai espanjalaisen konsulaatin kautta kotimaassanne. Kun olette sopineet ehdoista, allekirjoitetaan varauskirja ja maksetaan pidätysmaksu kiinteistön ottamiseksi pois markkinoilta. Seuraavaksi tehdään yksityinen kauppasopimus (arras), jossa maksetaan toinen talletusosio — yleensä 10% ostohinasta. Loppuunsaattaminen tapahtuu notaarin edessä, joka rekisteröi omistusoikeuskirjan kiinteistörekisteriin. Suosittelemme riippumattoman espanjalaisen lakimiehen palkkaista suorittamaan due diligence -tarkastukset koko prosessin ajan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 3
- Asuinpinta-ala
- 165 m²
- Tontin koko
- 389 m²
- Energiatodistus
- G
