165m² Nieuwbouwvilla in Pla de Cantal, Polop
Pla del Cantal, Polop · Alicante
3 Slaapkamers3 Badkamers165 m²389 m² perceelgrootte
Beschrijving
Deze nieuwbouwvilla in Pla de Cantal, Polop beslaat 165m² woonoppervlak op een 389m² privé perceel en biedt 3 slaapkamers, 3 badkamers en een gelijkvloerse indeling met directe toegang tot een privé tuin en terras. De open woon- en eetkamer is verbonden met de buitenruimte via terrasdeuren in volledige hoogte, en alle drie slaapkamers beschikken over ingebouwde kasten. Airconditioning en privé parkeerplaats zijn als standaard inbegrepen.Pla de Cantal is een woonwijk op de helling boven het dorp Polop, ongeveer 35 minuten met de auto van luchthaven Alicante-Elche (ALC). Het historische centrum van Polop ligt op korte rijafstand en biedt lokale bars, een wekelijkse markt en de beroemde fontein met meer dan 200 waterspuiten op Carrer Major. De omliggende Marina Baixa-vallei is populair bij fietsers en wandelaars, met gemarkeerde wandelpaden in het Aitana-gebergte die vanuit de wijk toegankelijk zijn.Het pand heeft een energielabel G. Er zijn geen verenigingslasten geregistreerd voor deze villa. De IBI is nog niet vastgesteld voor deze nieuwbouw. Kopers dienen dit bedrag vóór ondertekening van de koopovereenkomst met de makelaar te bespreken. De Valenciana Gemeenschap stelt haar eigen overdrachtsbelastingtarieven op regionaal niveau vast, en de tarieven die van toepassing zijn op deze aankoop worden hieronder in de veelgestelde vragen uitgelegd.Het 389m² perceel omvat een privé tuin en terras, met ruimte die onder voorbehoud van vergunning plaats biedt voor een zwembad. Een privé oprit biedt parkeergelegenheid buiten de weg voor minstens één voertuig. Bergzicht is zichtbaar vanaf het terras en vanaf het bovenste terras op het dak.
Objectdetails
| Woningtype | Villa |
| Slaapkamers | 3 |
| Badkamers | 3 |
| Woonoppervlak | 165 m² |
| Perceelgrootte | 389 m² |
| Verdieping | 0 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 26325402-01 |
Voorzieningen
Nieuwbouw
3 bedrooms
3 bathrooms
165m² build
389m² plot
Privétuin
Terras
Mountain views
Private parking
Airconditioning
Inbouwkasten
Ground floor
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Locatie op de kaart
Pla del Cantal, Polop · 38.6181, -0.1467
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €68,770 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,236 |
| Total | ~€78,056 (13.1%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€3,624
Polop gem.
~€1,650
Versch.
+120%
Over Pla del Cantal, Polop
Polop is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Welke belastingen en aankoopkosten zijn van toepassing op deze villa?
Als nieuwbouw in de Valenciana Gemeenschap gaat deze aankoop vergezeld van IVA (btw) van 10% van de koopprijs plus AJD zegels van 1,4%. ITP is niet van toepassing. Deze tarieven worden vastgesteld door de Valenciana Gemeenschap als autonoom gebied, niet door de provincie Alicante. Overige kosten zijn onder meer notariskosten (doorgaans EUR 600–1.200), kadasterkosten (EUR 400–800) en juridische kosten van ongeveer 1% van de koopprijs plus btw. Verlaagde tarieven en lokale subsidies kunnen van toepassing zijn als u aan de voorwaarden van deze regio voldoet – bijvoorbeeld leeftijd, groot gezin of handicapstatus, of aankoop van een primaire woning – en het is raadzaam dit vooraf na te gaan.
Kunnen niet-ingezetenen een hypotheek op deze woning afsluiten?
Spaanse kredietverstrekkers bieden niet-ingezetenen doorgaans tot 60–70% lening ten opzichte van waarde op een onroerendgoedaankoop, wat betekent dat doorgaans een aanbetaling van 30–40% van de koopprijs vereist is. Variabele en vaste hypotheektarieven voor niet-ingezetenen liggen momenteel ongeveer tussen 3,5–4,5%, hoewel de voorwaarden per kredietverstrekker verschillen. We kunnen u graag in contact brengen met een onafhankelijke hypotheekadviseur als u huidige producten wilt vergelijken.
Wat zijn de doorlopende onderhoudskosten?
Er zijn geen verenigingslasten geregistreerd voor deze villa. De IBI (lokale onroerendgoedbelasting) is nog niet vastgesteld voor deze nieuwbouw. Kopers dienen het bevestigde bedrag vóór ondertekening van de koopovereenkomst bij de makelaar op te vragen. De basura (afvalophaalkosten) zijn niet verstrekt en dienen eveneens te worden bevestigd bij de gemeente (Ajuntament de Polop). Kosten voor aansluiting en verbruik van nutsvoorzieningen zijn van toepassing zodra de woning bewoond is.
Kan ik een bezichtiging regelen en zijn externe bezichtigingen beschikbaar?
Ja. Persoonlijke bezichtigingen kunnen via ons team op een moment naar keuze worden geregeld. Bent u buiten Spanje gevestigd, dan kunnen we ook een live videobezichtiging inrichten zodat u het pand in real-time kunt zien voordat u reist. Neem contact met ons op om de beschikbaarheid te bevestigen en een moment in te plannen.
Heeft deze woning verhuurpotentieel?
Polop en het Marina Baixa-gebied trekken zowel kortetermijnbezoekers als langetermijnseizoensverhuurders aan, met name degenen die landelijk en bergterrein zoeken binnen gemakkelijk bereik van de kust. Een toeristisch verhuurlicentie is vereist voor kortetermijnverhuurders en moet worden verkregen via de Generalitat Valenciana. We bevelen aan lokale verhuuradvisering in te schakelen om realistische bezettings- en inkomstencijfers in te schatten voordat u zich committeert.
Wat zijn de belangrijkste stappen in het koopproces?
U dient eerst een Spaans belastingnummer (NIE) te verkrijgen, wat kan worden verkregen in Spanje of via een Spaans consulaat in uw thuisland. Nadat u het eens bent geworden, wordt een reserveringscontract ondertekend en wordt een borg betaald om het pand uit de markt te halen. Dit wordt gevolgd door een privé koopovereenkomst (arras of contrato de compraventa), waarna een verdere borg – doorgaans 10% van de koopprijs – wordt betaald. De sluiting vindt plaats bij een notaris, die de eigendomstitel bij het kadaster registreert. We bevelen aan een onafhankelijke Spaanse jurist in te schakelen voor due-diligencechecks gedurende het hele proces.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- villa
- Slaapkamers
- 3
- Badkamers
- 3
- Woonoppervlak
- 165 m²
- Perceelgrootte
- 389 m²
- Energiecertificaat
- G
