Villa neuve de 165m² à Pla de Cantal, Polop
Pla del Cantal, Polop · Alicante
3 Chambres3 Salles de bain165 m²389 m² surface du terrain
Description
Édifiée sur 165m² de surface construite sur un terrain privatif de 389m², cette villa neuve à Pla de Cantal, Polop offre 3 chambres, 3 salles de bains et une configuration de plain-pied avec accès direct à un jardin privatif et une terrasse. L'espace de vie et de repas en open-plan s'ouvre sur l'extérieur par des baies vitrées sur toute la hauteur, et les trois chambres disposent de placards intégrés. La climatisation et un parking privatif sont inclus en standard.Pla de Cantal est un quartier résidentiel situé sur la colline dominant le village de Polop, à environ 35 minutes en voiture de l'aéroport d'Alicante-Elche (ALC). Le centre historique de Polop se trouve à proximité et propose des bars locaux, un marché hebdomadaire, et la célèbre fuente avec plus de 200 jets d'eau sur la Carrer Major. La vallée de Marina Baixa environnante est appréciée des cyclistes et des randonneurs, avec des sentiers balisés vers la chaîne de montagnes d'Aitana accessibles depuis le quartier.Le bien dispose d'un classement énergétique G. Aucune charge de copropriété n'est enregistrée pour cette villa. L'IBI n'a pas encore été évalué pour ce bien neuf ; les acquéreurs doivent confirmer ce montant auprès de l'agent avant la signature. La Communauté valencienne fixe ses propres taxes sur les transactions immobilières au niveau de la communauté autonome, et les tarifs applicables à cet achat sont détaillés dans la FAQ ci-dessous.Le terrain de 389m² comprend un jardin privatif et une terrasse, avec un espace qui pourrait accueillir une piscine sous réserve d'autorisation administrative. Une allée privée offre un parking hors-route pour au moins un véhicule. Des vues sur les montagnes sont visibles depuis la terrasse et depuis la terrasse sur le toit à l'étage supérieur.
Détails du bien
| Type de bien | Villa |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 3 |
| Surface habitable | 165 m² |
| Surface du terrain | 389 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 26325402-01 |
Équipements
Neuf
3 bedrooms
3 bathrooms
165m² build
389m² plot
Jardin privé
Terrasse
Mountain views
Private parking
Climatisation
Placards intégrés
Ground floor
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Pla del Cantal, Polop · 38.6181, -0.1467
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €68,770 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,236 |
| Total | ~€78,056 (13.1%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€3,624
Polop moy.
~€1,650
Diff.
+120%
À propos de Pla del Cantal, Polop
Polop est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quelles taxes et frais d'acquisition s'appliquent à cette villa ?
En tant que bien neuf en Communauté valencienne, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat plus le droit d'enregistrement AJD à 1,4%. L'ITP ne s'applique pas. Ces tarifs sont fixés par la Communauté valencienne en tant que région autonome, non par la province d'Alicante. Les frais supplémentaires comprennent les honoraires notariaux (généralement EUR 600-1 200), les frais d'enregistrement foncier (EUR 400-800) et les frais juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des tarifs réduits et des abattements locaux peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région – par exemple, l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale – et il est conseillé de vérifier avant d'établir votre budget.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un crédit immobilier sur ce bien ?
Les prêteurs espagnols proposent généralement aux non-résidents jusqu'à 60-70% du ratio prêt-valeur, ce qui signifie qu'un apport personnel de 30-40% du prix d'achat est généralement requis. Les taux de crédit immobilier à taux variable et fixe pour les non-résidents se situent actuellement dans une fourchette de 3,5-4,5%, bien que les conditions varient selon les prêteurs. Nous pouvons vous mettre en relation avec un courtier en crédit immobilier indépendant si vous souhaitez une comparaison des produits actuels.
Quels sont les frais de fonctionnement ?
Aucune charge de copropriété n'est enregistrée pour cette villa. L'IBI (taxe foncière locale) n'a pas encore été évalué pour ce bien neuf ; les acquéreurs doivent demander le montant confirmé à l'agent avant la signature. Les frais d'enlèvement des ordures n'ont pas été fournis et doivent également être confirmés auprès de la mairie (Ajuntament de Polop). Les frais de connexion et de consommation des services publics s'appliqueront une fois le bien occupé.
Puis-je organiser une visite, et les visites à distance sont-elles disponibles ?
Oui. Les visites sur site peuvent être organisées par notre équipe à un moment qui vous convient. Si vous êtes basé en dehors de l'Espagne, nous pouvons également organiser une visite vidéo en direct afin que vous puissiez voir le bien en temps réel avant de vous déplacer. Veuillez nous contacter pour confirmer la disponibilité et réserver un créneau.
Ce bien a-t-il un potentiel locatif ?
Polop et la région de Marina Baixa attirent à la fois des visiteurs à court terme et des locataires saisonniers à long terme, en particulier ceux recherchant l'accès à la campagne et aux montagnes à proximité de la côte. Une licence de location touristique serait requise pour les locations à court terme et doit être obtenue auprès de la Generalitat Valenciana. Nous recommandons de demander des conseils locaux en matière de gestion locative pour évaluer les chiffres d'occupation et de revenus réalistes avant de vous engager.
Quelles sont les principales étapes du processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un numéro d'identification fiscale espagnol (NIE), qui peut être obtenu en Espagne ou via un consulat espagnol dans votre pays d'origine. Une fois les conditions convenues, un contrat de réservation est signé et un dépôt de garantie est versé pour retirer le bien du marché. Suit ensuite un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa), au cours duquel un dépôt supplémentaire – généralement 10% du prix d'achat – est versé. La signature a lieu chez le notaire, qui enregistre le titre de propriété auprès du registre foncier. Nous vous recommandons de confier à un avocat espagnol indépendant le soin d'effectuer les vérifications de diligence raisonnable tout au long du processus.
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Détails du bien
- Type de bien
- villa
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 3
- Surface habitable
- 165 m²
- Surface du terrain
- 389 m²
- Certificat énergétique
- G
