Villa de nueva construcción de 165m² en Pla de Cantal, Polop
Pla del Cantal, Polop · Alicante
3 Dormitorios3 Banos165 m²389 m² parcela
Descripción
Esta villa de nueva construcción en Pla de Cantal, Polop ocupa 165m² de superficie construida en una parcela privada de 389m², con 3 dormitorios, 3 cuartos de baño y una distribución en planta baja con acceso directo a jardín privado y terraza. La zona de estar y comedor de planta abierta se conecta con el espacio exterior a través de puertas de terraza de altura completa, y los tres dormitorios incluyen armarios empotrados. Aire acondicionado y aparcamiento privado se incluyen de serie.Pla de Cantal es una zona residencial en la ladera sobre el pueblo de Polop, aproximadamente a 35 minutos en coche del Aeropuerto de Alicante-Elche (ALC). El centro histórico de Polop se encuentra a corta distancia, ofreciendo bares locales, mercado semanal y la conocida fuente con más de 200 caños en Carrer Major. El valle de Marina Baixa circundante es popular entre ciclistas y senderistas, con caminos señalizados hacia la sierra de Aitana accesibles desde el barrio.La propiedad tiene una calificación energética de G. No hay cuotas de comunidad registradas para esta villa. El IBI aún no se ha tasado para esta nueva construcción, por lo que los compradores deben confirmar la cantidad con el agente antes de la firma. La Comunidad Valenciana establece sus propios impuestos de transmisión de bienes inmuebles a nivel autonómico, y los tipos aplicables a esta compra se detallan en las preguntas frecuentes más abajo.La parcela de 389m² incluye jardín privado y terraza, con espacio que podría acomodar una piscina sujeto a licencia de obra. Un camino de acceso privado proporciona aparcamiento fuera de la calzada para al menos un vehículo. Las vistas a la montaña son visibles desde la terraza y desde la azotea superior.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Villa |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 3 |
| Superficie construida | 165 m² |
| Parcela | 389 m² |
| Planta | 0 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 26325402-01 |
Características
Obra nueva
3 bedrooms
3 bathrooms
165m² build
389m² plot
Jardín privado
Terraza
Mountain views
Private parking
Aire acondicionado
Armarios empotrados
Ground floor
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Ubicación en el mapa
Pla del Cantal, Polop · 38.6181, -0.1467
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €68,770 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,236 |
| Total | ~€78,056 (13.1%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€3,624
Polop media
~€1,650
Dif.
+120%
Sobre Pla del Cantal, Polop
Polop es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Qué impuestos y gastos de compra se aplican a esta villa?
Como nueva construcción en la Comunidad Valenciana, esta compra está sujeta a IVA del 10% sobre el precio de compra más Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD) del 1,4%. No se aplica ITP. Estos tipos están establecidos por la Comunidad Valenciana como región autónoma, no por la provincia de Alicante. Los gastos adicionales incluyen honorarios notariales (típicamente EUR 600–1.200), gastos del registro de la propiedad (EUR 400–800) y honorarios legales de aproximadamente el 1% del precio de compra más IVA. Pueden aplicarse tipos reducidos y ayudas locales si cumple las condiciones de esta región —por ejemplo, por edad, familia numerosa, discapacidad, o compra de residencia principal— y conviene verificarlo antes de presupuestar.
¿Pueden los no residentes obtener una hipoteca en esta propiedad?
Los prestamistas españoles generalmente ofrecen a los no residentes hasta el 60–70% de préstamo sobre el valor de tasación de la propiedad, lo que significa que normalmente se requiere una entrada del 30–40% del precio de compra. Las tasas de hipotecas variable y fija para no residentes actualmente oscilan entre el 3,5–4,5%, aunque los términos individuales varían según el prestamista. Podemos presentarle un corredor de hipotecas independiente si desea una comparación de productos actuales.
¿Cuáles son los costes de funcionamiento continuos?
No hay cuotas de comunidad registradas para esta villa. El IBI (impuesto sobre bienes inmuebles) aún no se ha tasado para esta nueva construcción; los compradores deben solicitar la cifra confirmada al agente antes de la firma. Los gastos de recogida de basura no se han proporcionado y también deben confirmarse con el ayuntamiento (Ajuntament de Polop). Los costes de conexión y consumo de servicios se aplicarán una vez que la propiedad esté ocupada.
¿Puedo concertar una visita y hay visitas virtuales disponibles?
Sí. Las visitas en persona pueden concertarse con nuestro equipo en un momento que le convenga. Si se encuentra fuera de España, también podemos organizar una visita en vídeo en directo para que vea la propiedad en tiempo real antes de viajar. Por favor, póngase en contacto con nosotros para confirmar disponibilidad y reservar una cita.
¿Tiene esta propiedad potencial de alquiler?
Polop y la zona de Marina Baixa atraen tanto a visitantes a corto plazo como a inquilinos estacionales a más largo plazo, especialmente aquellos que buscan acceso a la montaña y al campo cerca de la costa. Se requeriría una licencia de alquiler turístico para alquileres a corto plazo y debe obtenerse de la Generalitat Valenciana. Le recomendamos que busque asesoría local sobre gestión de alquileres para evaluar cifras realistas de ocupación e ingresos antes de comprometerse.
¿Cuáles son los pasos principales en el proceso de compra?
Primero necesitará un número de identificación fiscal español (NIE), que puede obtenerse en España o a través de un consulado español en su país de origen. Una vez que haya acordado los términos, se firma un contrato de reserva y se paga un depósito de retención para retirar la propiedad del mercado. Esto es seguido por un contrato de compraventa privado (arras), en el cual se paga otro depósito —típicamente el 10% del precio de compra—. La finalización se realiza ante notario, quien registra la escritura de propiedad en el registro de la propiedad. Le recomendamos que encargue a un abogado español independiente que realice verificaciones de debida diligencia durante todo el proceso.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- villa
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 3
- Superficie construida
- 165 m²
- Parcela
- 389 m²
- Certificado energético
- G
