311m² 4-slaapkamer nieuwbouwvilla in Casco Urbano, Polop
Casco Urbano, Polop · Alicante
4 Slaapkamers4 Badkamers311 m²392 m² perceelgrootte
Beschrijving
Deze nieuwbouwvilla in Casco Urbano, Polop biedt 311m² woonoppervlak op een 392m² privéterrein, met 4 slaapkamers en 4 badkamers als onderdeel van een ontwikkeling met 18 villa's. Elke villa beschikt over een privé zwembad, een overdekt terras met pergola, een private tuin en een gesloten garage. Het interieur heeft keramische tegelvloeren, ingebouwde kasten, elektrische rolluiken en een volledig ingerichte keuken als standaard. Casco Urbano is de historische kern van Polop, gericht op de San Pedro-kerk en de bekende fuente van de stad met meer dan 200 waterspuiten. De geplaveide straten van de oude stad zijn te voet bereikbaar vanuit de ontwikkeling, met lokale winkels en weekmarkten in de buurt. Luchthaven Alicante-Elche ligt ongeveer 35 minuten met de auto. Casco Urbano ligt aan de voet van de Serra de Bèrnia, wat het een praktische uitvalsbasis maakt voor wandel- en fietsroutes die dicht bij het stadscentrum beginnen.Er zijn geen verenigingslasten voor deze ontwikkeling. IBI-bedragen zijn nog niet beschikbaar voor deze nieuwbouw en dienen vóór overdracht met de makelaar te worden bevestigd. De woning is ingeschreven in de Valenciana-regio, en volgens de geldende regelgeving zijn aankoopbelastingen van toepassing. Er zijn geen voorwaarden met betrekking tot een toeristenvergunning bevestigd, dus plannen voor verhuur dienen met een plaatselijke advocaat te worden besproken.Het terrein van 392m² biedt ruimte voor het privé zwembad, de pergola en een aangelegde tuinzone. De garage is geïntegreerd in de bebouwde voetafdruk en biedt veilige parkeerplaats buiten de weg voor minstens één voertuig.
Objectdetails
| Woningtype | Villa |
| Slaapkamers | 4 |
| Badkamers | 4 |
| Woonoppervlak | 311 m² |
| Perceelgrootte | 392 m² |
| Verdieping | 0 |
| Energiecertificaat | A–B |
| Referentie | 19359115-03 |
Voorzieningen
Privézwembad
Privétuin
Pergola terrace
Garage
Inbouwkasten
Electric shutters
Fitted kitchen appliances
Ceramic tiled floors
4 bathrooms
Nieuwbouw
Detached villa
392m² plot
No community fees
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Locatie op de kaart
Casco Urbano, Polop · 38.6146, -0.1405
Energiecertificaat
Nieuwbouw in Spanje moet voldoen aan de minimale energieprestatie-eisen van de Código Técnico de la Edificación, dus een opgeleverde nieuwbouwwoning krijgt normaal label A of B. Het officiële certificaat volgt bij oplevering.
AWettelijk minimum
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Verwacht label
A–B
In behandeling
Vanaf 1 januari 2030 moet elk nieuw gebouw in de EU een emissievrij gebouw zijn.
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €96,600 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€10,164 |
| Total | ~€108,814 (13.0%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€2,701
Polop gem.
~€1,650
Versch.
+64%
Over Casco Urbano, Polop
Polop is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Welke aankoopbelastingen en kosten zijn van toepassing op deze villa?
Als nieuwbouw in de regio Valenciana zijn belastingverhoging (IVA) van 10% van de aankoopprijs en AJD-zegelrechten van 1,4% van toepassing. ITP is niet van toepassing. Beide tarieven worden vastgesteld door de regio Valenciana, niet door de provincie of gemeente. Overige kosten omvatten notariskosten (meestal EUR 600–1 200), kadasterkosten (meestal EUR 400–800) en juridische kosten van ongeveer 1% van de aankoopprijs plus IVA. Verlaagde tarieven en lokale toeslagen kunnen van toepassing zijn als u aan de voorwaarden van de regio voldoet – bijvoorbeeld op basis van leeftijd, groot gezin of invaliditeitstatus, of aankoop van een primaire woning – het is raadzaam dit na te gaan vóór de begroting.
Kunnen niet-ingezetenen een hypotheek op deze woning krijgen?
Niet-ingezetene kopers kunnen meestal hypotheekfinanciering in Spanje verkrijgen, hoewel kredietverstrekkers over het algemeen een aanbetaling van 30–40% van de aankoopprijs verlangen. Rentetarieven voor hypotheken voor niet-ingezetenen variëren momenteel van ongeveer 3,5% tot 4,5%, afhankelijk van de kredietverstrekker, de looptijd van de lening en uw financiële profiel. We raden aan om vroeg in het proces een Spaanse hypotheekmakelaar in te schakelen.
Wat zijn de lopende exploitatiekosten?
Er zijn geen verenigingslasten voor deze ontwikkeling. IBI-bedragen (jaarlijkse lokale onroerendgoedbelasting) zijn nog niet beschikbaar voor deze nieuwbouw; de makelaar kan een schatting geven zodra de kadastrale waarde is vastgesteld. Basura-lasten (afvalverwijdering) dienen ook nog te worden bevestigd. Deze kosten worden plaatselijk vastgesteld en variëren niet met de aankoopprijs.
Hoe kan ik een bezichtiging inplannen?
U kunt een persoonlijk bezoek via het OceanHome-team op een moment dat u uitkomt inplannen. Als u buiten Spanje woont, bieden we ook videobezichtigingen aan, waarbij een makelaar u live rond het pand en het terrein leidt. Neem contact met ons op om een van beide opties in te regelen.
Is deze villa geschikt als belegging voor verhuur?
Polop is een woonplaats in het binnenland in plaats van een toeristenattractive aan de kust, dus de vraag naar korte termijnvakantieverhuur is beperkter dan aan de kust. Verhuring op lange termijn is een optie die het overwegen waard is. Enige verhuuractiviteit vereist een geldige toeristenvergunning of huurovereenkomst in overeenstemming met de regelgeving van de regio Valenciana; een plaatselijke advocaat kan advies geven over de toepasselijke regels en vergunningsprocedure.
Wat houdt het aankoopproces in?
U heeft eerst een Spaans NIE (buitenlandsnummer) nodig, wat vereist is voor elke onroerendgoedtransactie. Het proces begint meestal met een reserveringsovereenkomst en een waarborgsom om de woning van de markt te halen, gevolgd door een privékoopovereenkomst (arras) waarin een grotere termijnbetaling wordt gedaan. De verkoop wordt ter zitting van een Spaanse notaris afgerond, waarna het resterende bedrag wordt betaald en de eigendom wordt overgedragen aan de koper. We raden u ten zeerste aan een onafhankelijke Spaanse advocaat in te schakelen om alle contracten te beoordelen en ter voorbereiding onderzoeken uit te voeren voordat u zich bindt.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- villa
- Slaapkamers
- 4
- Badkamers
- 4
- Woonoppervlak
- 311 m²
- Perceelgrootte
- 392 m²
- Energiecertificaat
- A–B
