Новостройка виллы с 4 спальнями, 311м² в районе Casco Urbano, Полоп
Casco Urbano, Polop · Alicante
4 Спальни4 Ванные311 m²392 m² участок
Описание
Эта новостройка виллы в районе Casco Urbano, Полоп предоставляет 311м² жилой площади на участке 392м², с 4 спальнями и 4 ванными комнатами в составе проекта из 18 вилл. Каждая вилла включает частный бассейн, крытую террасу с перголой, частный сад и закрытый гараж. Внутренние помещения оснащены керамическими полами, встроенными шкафами, электрическими жалюзи и полностью оборудованной кухней в стандартной комплектации. Энергетический класс G, что типично для новостроек на стадии разрешения перед окончательной сертификацией.Casco Urbano является историческим центром Полопа, расположенным вокруг церкви Сан-Педро и известного городского фонтана fuente, имеющего более 200 водяных струй. Старые улицы города с булыжной мостовой доступны пешком от проекта, с местными магазинами и еженедельными рынками в районе. Аэропорт Аликанте-Эльче расположен примерно в 35 минутах езды. Casco Urbano находится у подножия хребта Serra de Bèrnia, что делает его удобной базой для пешеходных маршрутов и велосипедных трасс, которые начинаются недалеко от центра города.Взносы в общий фонд в этом проекте отсутствуют. Размер налога на имущество (IBI) для этой новостройки еще не определен и должен быть подтвержден с агентом перед подписанием контракта. Недвижимость зарегистрирована в Сообществе Валенсия, и применяются налоги на покупку в соответствии с действующим законодательством. Условия туристической лицензии не подтверждены, поэтому планы сдачи в аренду следует обсудить с местным адвокатом.Участок площадью 392м² предоставляет место для частного бассейна, перголы и благоустроенной садовой зоны. Гараж интегрирован в структуру дома и обеспечивает безопасную парковку вне дороги минимум для одного автомобиля.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 4 |
| Ванные | 4 |
| Площадь | 311 m² |
| Участок | 392 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | A–B |
| Код объекта | 19359115-03 |
Удобства
Частный бассейн
Частный сад
Pergola terrace
Гараж
Встроенные шкафы
Electric shutters
Fitted kitchen appliances
Ceramic tiled floors
4 bathrooms
Новостройка
Detached villa
392m² plot
No community fees
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Casco Urbano, Polop · 38.6146, -0.1405
Энергосертификат
Новостройки в Испании должны соответствовать минимальным требованиям энергоэффективности Código Técnico de la Edificación, поэтому готовая новостройка обычно получает класс A или B. Официальный сертификат выдаётся по завершении строительства.
AМинимум по нормам
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Ожидаемый класс
A–B
В оформлении
С 1 января 2030 года каждое новое здание в ЕС должно быть зданием с нулевыми выбросами.
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €96,600 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€10,164 |
| Total | ~€108,814 (13.0%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,701
Polop сред.
~€1,650
Разн.
+64%
О районе Casco Urbano, Polop
Polop — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги и сборы при покупке применяются к этой вилле?
Как новостройка в Сообществе Валенсия, при покупке этой недвижимости применяются НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс пошлина AJD в размере 1,4%. ITP не применяется. Оба эти размеры устанавливаются Сообществом Валенсия, а не провинцией или муниципалитетом. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), реестровые сборы (обычно EUR 400–800) и юридические сборы в размере примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Пониженные ставки и местные льготы могут применяться, если вы соответствуете условиям региона – например, по возрасту, статусу многодетной семьи или инвалидности, либо при покупке основного жилья – это стоит проверить перед составлением бюджета.
Могут ли нерезиденты получить ипотечный кредит на эту недвижимость?
Иностранные покупатели, не являющиеся резидентами, обычно могут получить ипотечное финансирование в Испании, однако кредиторы, как правило, требуют первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки. Процентные ставки по ипотеке для нерезидентов в настоящее время варьируются от примерно 3,5% до 4,5%, в зависимости от кредитора, срока кредита и Вашего финансового положения. Мы рекомендуем обратиться к испанскому ипотечному брокеру на ранних этапах процесса.
Каковы текущие расходы на содержание?
Взносы в общий фонд в этом проекте отсутствуют. Размер налога на имущество (IBI) для этой новостройки еще не определен; агент сможет предоставить оценку после присвоения кадастровой стоимости. Платежи за вывоз мусора (Basura) также требуют подтверждения. Эти расходы устанавливаются на местном уровне и не зависят от цены покупки.
Как я могу организовать просмотр?
Вы можете заказать личный визит через команду OceanHome в удобное для вас время. Если вы находитесь за пределами Испании, мы также предлагаем видео-просмотры, при которых агент проводит вас по недвижимости и участку в прямом эфире. Свяжитесь с нами, чтобы организовать один из этих вариантов.
Подходит ли эта вилла для инвестиций в сдачу в аренду?
Полоп является жилым населенным пунктом во внутренней части страны, а не курортом на побережье, поэтому спрос на краткосрочную сдачу в аренду для отдыха ограничен по сравнению с побережьем. Долгосрочная сдача в аренду – это вариант, который стоит рассмотреть. Любая сдача в аренду требует наличия действительной туристической лицензии или договора аренды в соответствии с правилами Сообщества Валенсия; местный адвокат может дать консультацию по применимым правилам и процедуре получения лицензии.
Из чего состоит процесс покупки?
Сначала Вам потребуется испанский номер NIE (идентификационный номер иностранца), который необходим для любой сделки с недвижимостью. Процесс обычно начинается с договора бронирования и задатка, чтобы снять недвижимость с рынка, а затем заключается приватный договор купли-продажи (arras), при котором вносится более крупный платеж в рассрочку. Продажа завершается перед испанским нотариусом, после чего вносится остаток суммы и право собственности переходит к покупателю. Мы настоятельно рекомендуем нанять независимого испанского адвоката для проверки всех контрактов и проведения проверки фактов перед вашим обязательством.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 4
- Ванные
- 4
- Площадь
- 311 m²
- Участок
- 392 m²
- Энергосертификат
- A–B
