311m² Uudisrakennus Villa, 4 Makuuhuonetta Casco Urbanossa, Polop
Casco Urbano, Polop · Alicante
4 Makuuhuoneet4 Kylpyhuoneet311 m²392 m² tontin koko
Kuvaus
Tämä uusrakennus villa Casco Urbanossa, Polop tarjoaa 311m² asuintilaa 392m² yksityisellä tontilla, 4 makuuhuoneella ja 4 kylpyhuoneella 18 kiinteistön kehitysprojektissa. Jokainen villa sisältää yksityisen uima-altaan, pergolalla katetun terassin, yksityisen puutarhan ja umpivaraston. Sisustuksessa on keramiikkalattiaa, kylläisiä vaatekaappeja, sähköisiä rullasuljaimia ja täydellisesti varustettuja keittiön laitteita standardina. Casco Urbano on Polopin historiallinen ydin, joka on keskittynyt San Pedron kirkkoon ja kaupungin kuuluisaan lähteeseensä, jossa on yli 200 vesisuihkua. Vanhakaupungin kiviväylät ovat kävellen saavutettavissa kehityshankkeesta, ja lähellä on paikallisia kauppoja ja viikottaisia markkinoita. Alicante-Elche lentoasema on noin 35 minuutin ajomatkan päässä. Casco Urbano sijaitsee Serra de Bèrnian juurella, mikä tekee siitä käytännöllisen tukikohdan vaellus- ja pyöräilyreitille, jotka alkavat lähellä kaupungin keskustaa.Yhteisön palkkiot ovat nolla tälle hankkelle. IBI-luvut eivät ole vielä saatavilla tälle uusrakennukselle, ja ne tulee vahvistaa agentin kanssa ennen kauppaa. Kiinteistö on rekisteröity Valencian yhteisössä, ja ostoverot sovelletaan vastaavasti. Matkailuluvan ehtoja ei ole vahvistettu, joten vuokraamissuunnitelmat tulee keskustella paikallisen asianajajan kanssa.392m² tontti tarjoaa tilaa yksityiselle uima-altaalle, pergolalle ja maisoidulle puutarha-alueelle. Autotalli on integroitu rakennuksen jalanjäljeen ja tarjoaa turvallisen paikoituksen vähintään yhdelle ajoneuvolle.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 4 |
| Kylpyhuoneet | 4 |
| Asuinpinta-ala | 311 m² |
| Tontin koko | 392 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | A–B |
| Viite | 19359115-03 |
Varustelu
Yksityinen uima-allas
Yksityinen puutarha
Pergola terrace
Autotalli
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Electric shutters
Fitted kitchen appliances
Ceramic tiled floors
4 bathrooms
Uudisrakennus
Detached villa
392m² plot
No community fees
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Casco Urbano, Polop · 38.6146, -0.1405
Energiatodistus
Espanjan uudisrakentamisen on täytettävä Código Técnico de la Edificación -määräyksen energiatehokkuuden vähimmäisvaatimukset, joten valmis uudiskohde saa yleensä luokan A tai B. Virallinen todistus annetaan valmistumisen yhteydessä.
ALain vähimmäistaso
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Odotettu luokitus
A–B
Käsittelyssä
1. tammikuuta 2030 alkaen jokaisen EU:ssa valmistuvan uuden rakennuksen on oltava nollapäästörakennus.
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €96,600 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€10,164 |
| Total | ~€108,814 (13.0%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€2,701
Polop keskim.
~€1,650
Ero
+64%
Tietoa alueesta Casco Urbano, Polop
Polop on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostovetoja ja kuluja sovelletaan tähän villaan?
Uusrakennuksena Valencian yhteisössä tämän oston osalta sovelletaan ALV:tä (arvolisäveroa) 10% ostohinnasta sekä leimaverot 1,4%. ITP:tä ei sovelleta. Molemmat hinnat määrittää Valencian yhteisö, ei maakunta tai kunta. Lisäkustannuksiin sisältyvät notaariinkulut (tyypillisesti EUR 600–1.200), kiinteistörekisteriin maksut (tyypillisesti EUR 400–800) ja oikeudellisia maksuja noin 1% ostohinnasta plus ALV. Alennettuja hintoja ja paikallisia tukia voidaan soveltaa, jos täytät tämän alueen ehdot — esimerkiksi ikä, suuri perhe tai vammaistatus, tai ensisijaisen asuinpaikan osto — kannattaa tarkistaa ennen budjetoinnin tekemistä.
Voivatko ulkomaalaiset ostajat saada asuntolainaa tälle kiinteistölle?
Ulkomaalaiset ostajat voivat tyypillisesti saada asuntolainausta Espanjassa, vaikka lainanantajat yleensä vaativat 30–40% käsirahaa ostohinnasta. Ei-asukkaiden asuntolainojen korot ovat tällä hetkellä noin 3,5% - 4,5% lainanantajasta, lainan laina-ajasta ja taloudellisesta profiilista riippuen. Suosittelemme ottamaan yhteyttä espanjalaiseen asuntolainanvälittäjään prosessin alussa.
Mitkä ovat jatkuvat käyttökustannukset?
Yhteisön palkkiot ovat nolla tälle hankkeelle. IBI-luvut (vuosittainen kiinteistövero) eivät ole vielä saatavilla tälle uusrakennukselle; agentin voi antaa arvio, kun katastrikielitoimittaja on määritetty. Jätehuollon maksut (basura) tulee myös vahvistaa. Nämä kustannukset määrittävät paikalliset tekijät, eivätkä ne vaihtele ostohinnan mukaan.
Kuinka voin järjestää esittelyn?
Voit varata henkilökohtaisen vierailun OceanHome-tiimin kautta ajankohtana, joka sopii sinulle. Jos olet Espanjan ulkopuolella, tarjoamme myös videokatselmuksia, jossa agentin esittelee kiinteistöä ja tonttia sinulle suorana. Ota yhteyttä meihin järjestääksesi jompikumpi vaihtoehto.
Soveltuuko tämä villa vuokraussijoitukseksi?
Polop on sisämaan asuinkaupunki eikä rannikollinen matkailukaupunki, joten lyhytaikaisten lomavuokrausten kysyntä on rajoitetumpaa kuin rannikolla. Pitkäaikainen asuinvuokraus on vaihtoehto, joka kannattaa tutkia. Kaikki vuokraus vaatii voimassa olevan matkailuluvun tai Valencian yhteisön määräystensä mukaisen vuokrasopimuksen; paikallinen asianajaja voi neuvoa soveltuvista säännöistä ja lisensointiprosessista.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Ensin tarvitset espanjalaisen NIE-numeron (ulkomaalaisen tunnistenumeron), joka vaaditaan kaikissa kiinteistökaupoissa. Prosessi alkaa tyypillisesti varaukseen sopimuksesta ja panttosummasta kiinteistön poistamiseksi markkinoilta, jota seuraa yksityinen ostosopimus (arras), jossa suoritetaan suurempi erä maksua. Myynti saadaan päätökseen espanjalaisen notaarin edessä, jolloin loppusumma maksetaan ja omistusoikeus siirtyy ostajalle. Suosittelemme voimakkaasti ottamaan itsenäisen espanjalaisen asianajajan, joka tarkistaa kaikki sopimukset ja suorittaa due diligence -tarkistukset ennen sitoutumista.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 4
- Kylpyhuoneet
- 4
- Asuinpinta-ala
- 311 m²
- Tontin koko
- 392 m²
- Energiatodistus
- A–B
