315m² Uustuotanto villa Casco Urbanossa, Polop
Casco Urbano, Polop · Alicante
3 Makuuhuoneet5 Kylpyhuoneet315 m²568 m² tontin koko
Kuvaus
Tämä uustuotanto villa Casco Urbanossa, Polop sijaitsee 568m² tontilla ja tarjoaa 315m² sisätilaa, jotka jakautuvat 3 makuuhuoneeseen ja 5 kylpyhuoneeseen. Se on osa 18 omakotitalon kehityskohdetta, joka luo matalakatteisen asuinalueen kaupungin keskustaan. Villa on varustettu keramiikalattialla, sähköisillä sälekaihdinilla, sisäänrakennetuilla vaatekaapeilla ja korkealaatuisilla keittiölaiteilla vakiovarusteina. Jokainen kiinteistö kehityskohteessa sisältää yksityisen autotalliin.Casco Urbano on Polopin historiallinen keskusta, jolle ovat ominaisia kiviväylät, 1600-luvun San Pedron kirkko ja luonnollisten lähteiksi tunnettu Fuente de los Chorros. Aluetta ympäröivät Serra de Bèrnia- ja Puig Campana-vuoret tekevät siitä suositun wanderoijille ja pyöräilijöille. Alicante-Elche lentokenttä (ALC) sijaitsee noin 35 minuutin ajomatkan päässä ja yhdistää Casco Urbanon hyvin muuhun Costa Blancaan.Tämä kiinteistö ei sisällä yhteisökuluja. IBI- ja jätemaksut eivät ole vielä vahvistuneet ja ne tulee pyytää agentilta. Villan energialuokitus on G. Uustuotanto-omaisuutena Valencian yhteisössä ostajien tulee varata ALV 10% ostohinnasta sekä AJD-leimavero 1,4% notaari-, rekisteri- ja oikeuspalkkujen lisäksi.568m² tontti sisältää yksityisen uima-altaan, terassin ja pergolan, joka tarjoaa katetun ulkotilan. Puutarha on järjestetty ympärivuotiseen käyttöön ja se on täysin suljettu, tarjoten jokaisen villan omistajille yksityisen ulkotilan.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 5 |
| Asuinpinta-ala | 315 m² |
| Tontin koko | 568 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | A–B |
| Viite | 19359115-04 |
Varustelu
Yksityinen uima-allas
Yksityinen puutarha
Pergola
Terassi
Private garage
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Electric shutters
Ceramic floors
High-specification kitchen appliances
3 bedrooms
5 bathrooms
Uudisrakennus
Detached villa
No community fees
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Casco Urbano, Polop · 38.6146, -0.1405
Energiatodistus
Espanjan uudisrakentamisen on täytettävä Código Técnico de la Edificación -määräyksen energiatehokkuuden vähimmäisvaatimukset, joten valmis uudiskohde saa yleensä luokan A tai B. Virallinen todistus annetaan valmistumisen yhteydessä.
ALain vähimmäistaso
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Odotettu luokitus
A–B
Käsittelyssä
1. tammikuuta 2030 alkaen jokaisen EU:ssa valmistuvan uuden rakennuksen on oltava nollapäästörakennus.
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €125,925 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€13,250 |
| Total | ~€141,225 (12.9%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€3,476
Polop keskim.
~€1,650
Ero
+111%
Tietoa alueesta Casco Urbano, Polop
Polop on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ostojen verot ja kustannukset koskevat tätä villaa?
Uustuotanto-omaisuutena Valencian yhteisössä tämä osto sisältää ALV 10% ostohinnasta sekä AJD-leimaveron 1,4%. ITP ei koske tätä transaktiota. Huomaa, että vero lasketaan maksettavan hinnan ja kiinteistön virallisen vertailuarvon perusteella, joten mitään pyyntöhintaan perustuvaa lukua tulisi pitää vähimmäismääränä. Verojen lisäksi budjetoi noin EUR 600–1.200 notaaripalkkioihin, EUR 400–800 maarekisteriin merkitsemiseen ja noin 1 % ostohinnasta plus ALV oikeusasiamiehen palveluksiin. Alennetut verokannot ja paikalliset tuet saattavat olla saatavilla, jos täytät Valencian yhteisön ehdot — esimerkiksi ikä, suuren perheen tai vammaisen asema tai pääasuinpaikan osto — ja on suositeltavaa tarkistaa tämä ennen lopullisen budjetin vahvistamista.
Voivatko ulkomailla asuvat saada asuntolainaa tähän kiinteistöön?
Ranskalaiset lainanantajat tarjoavat ulkomailla asuville yleensä lainapohjaa 60–70 %, mikä tarkoittaa, että vaadittava käsiraha on 30–40 % ostohinnasta. Muuttuvakorkoiset ja kiinteäkorkoiset asuntolainakorot Espanjassa ovat tällä hetkellä noin 3,5–4,5 % välillä, vaikka yksittäiset tarjoukset riippuvat lainanantajasta, taloudellisesta profiilista ja laina-ajasta. On suositeltavaa saada periaatteellinen hyväksyntä ennen varauksen tekemistä.
Mitä juoksevia kustannuksia aiheutuu?
Tämän kiinteistön yhteisökulut ovat nolla. Vuosittainen IBI (kunnan vero) ei ole vielä kehittäjän vahvistama ja se tulee pyytää agentilta vaihdon jälkeen. Jätekuljetusmaksu saattaa myös olla sovellettava; agentti voi vahvistaa tämän, kun kiinteistö on rekisteröity paikalliselle viranomaiselle.
Voinko järjestää katselun etäyhteyden välityksellä?
Kyllä. OceanHome voi järjestää kehityskohteiden live-videokatselun ja näyttää tontteja, jotta voit arvioida asettelua, viimeistelyä ja ympäristöä ilman matkustamista Espanjaan ensimmäisenä. Henkilökohtainen vierailu Casco Urbanoon ja Polopin alueelle on suositeltavaa ennen sitoutumista, ja voimme koordinoida aika- ja paikkatapaamiset aikatauluusi sopivasti.
Soveltuu tämä villa vuokraussijoitukseen?
Polopin Casco Urbano vetoaa ensisijaisesti ostajiin, jotka hakevat pysyvää tai loma-asuntoa sisämaan vuoristokaupungissa rannikkomajoituksen sijaan. Lyhytaikaisen vuokraamisen kysyntä on tässä maltillisempaa kuin välittömällä rannikolla. Jos vuokratulot ovat osa suunnitelmaasi, tarvitset Valencian yhteisön matkailuvuokrauslisenssin; agentti voi neuvoa nykyisistä lisenssiehdoista ja alueen tyypillisistä käyttöasteista.
Mitä ostoprosessiin sisältyy?
Hanki ensin espanjalainen NIE (ulkomaalaisen tunnusnumero) — tämä on pakollinen kaikissa kiinteistökaupoissa. Maksat sitten varausmaksun tontin turvaamiseksi, jota seuraa yksityinen ostosopimus (arras), jossa maksetaan lisätalletusta, yleensä 10 % ostohinnasta. Jäljellä oleva saldo maksetaan notaarille sovitulla suorituspäivällä, jolloin omistusoikeus siirtyy sinulle. Uustuotannolla vaiheistetussa maksut rakentamisen aikana ovat yleisiä ja aikataulu tulee sisältyä kehittäjän sopimukseen. Suosittelemme itsenäisen asianajajan palkkaamista kaiken dokumentaation tarkistamiseksi ennen mitään allekirjoittamista.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 5
- Asuinpinta-ala
- 315 m²
- Tontin koko
- 568 m²
- Energiatodistus
- A–B
