315m² Nybyggd Villa i Casco Urbano, Polop
Casco Urbano, Polop · Alicante
3 Sovrum5 Badrum315 m²568 m² tomtstorlek
Beskrivning
Denna nybyggda villa i Casco Urbano, Polop ligger på en 568m² tomt och erbjuder 315m² bostadsyta fördelat på 3 sovrum och 5 badrum. Villan ingår i ett utvecklingsprojekt med 18 fristående villor, vilket skapar en relativt låg bebyggelsetäthet i centrala Polop. Villan är utförd med keramiska golv genomgående, elektriska rullgardiner, inbyggda garderober och högkvalitativa vitvaror som standard. Varje fastighet i projektet inkluderar en privat garage.Casco Urbano är Polops historiska stadskärna, präglad av kullerstensgatorna, kyrkan San Pedro från 1600-talet och källorna vid Fuente de los Chorros. De omkringliggande bergen Serra de Bèrnia och Puig Campana gör området populärt bland vandrare och cyklister. Alicante-Elche Airport (ALC) ligger cirka 35 minuter med bil och ger god förbindelse från Casco Urbano till resten av Costa Blanca.Fastigheten är inte förenad med några gemensamma avgifter. IBI och sophämtningsavgift är ännu inte fastställda och bör efterfrågas från mäklaren. Som nybyggd fastighet i Valenciaregionen bör köparen budgetera för IVA på 10% av köpeskillingen plus AJD-stämpelskatt på 1,4%, utöver notarius-, register- och juridiska avgifter.Tomten på 568m² rymmer en privat pool, en terrass och en pergola som ger skuggad utomhusmiljö. Trädgården är utformad för helårsbruk och är helt inhägnad, vilket ger ägarna till varje villa en privat utomhusmiljö.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Villa |
| Sovrum | 3 |
| Badrum | 5 |
| Boarea | 315 m² |
| Tomtstorlek | 568 m² |
| Våning | 0 |
| Energicertifikat | A–B |
| Referens | 19359115-04 |
Utrustning
Privat pool
Privat trädgård
Pergola
Terrass
Private garage
Inbyggda garderober
Electric shutters
Ceramic floors
High-specification kitchen appliances
3 bedrooms
5 bathrooms
Nybyggnation
Detached villa
No community fees
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Plats på kartan
Casco Urbano, Polop · 38.6146, -0.1405
Energicertifikat
Nyproduktion i Spanien måste uppfylla minimikraven på energiprestanda i Código Técnico de la Edificación, så en färdigställd nybyggnad får normalt klass A eller B. Den officiella deklarationen utfärdas vid färdigställandet.
ALagstadgad miniminivå
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Förväntad klass
A–B
Under handläggning
Från den 1 januari 2030 måste varje ny byggnad i EU vara en nollemissionsbyggnad.
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €125,925 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€13,250 |
| Total | ~€141,225 (12.9%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€3,476
Polop genomsn.
~€1,650
Diff.
+111%
Om Casco Urbano, Polop
Polop är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka köpskatter och kostnader gäller denna villa?
Som nybyggd fastighet i Valenciaregionen omfattas köpet av IVA på 10% av köpeskillingen plus AJD-stämpelskatt på 1,4%. ITP gäller inte. Observera att skatt beräknas på det högre av betalt pris och fastighetens officiella referensvärde, så denna beräkning baserad på prisförfrågan utgör ett minimum. Utöver skatter bör du budgetera för cirka EUR 600–1 200 i notarieavgifter, EUR 400–800 för lantmäteriverkets registrering och ungefär 1% av köpeskillingen plus IVA för juridisk representation. Reducerade skattesatser och lokala ersättningar kan gälla om du uppfyller villkoren i Valenciaregionen – till exempel ålder, stor familj- eller funktionshinderstatus, eller köp av primärbostad – och det lönar sig att kontrollera innan du slutför din budget.
Kan utomlands bosatta få bolån för denna fastighet?
Svenska långivare erbjuder vanligtvis utomlands bosatta en belåningsgrad på 60–70%, vilket innebär en insats på 30–40% av köpeskillingen. Rörlig och fast bolåneränta i Sverige ligger för närvarande omkring 3,5–4,5%, även om individuella erbjudanden beror på långivare, din ekonomiska profil och lånetiden. Det är lämpligt att inhämta ett förinställningsavtal innan du förbinder dig till en reservation.
Vilka är de löpande driftskostnaderna?
Gemensamma avgifter för denna fastighet är noll. Det årliga IBI-beloppet (fastighetsskatt) är ännu inte bekräftat av utvecklaren och bör efterfrågas från mäklaren före kontraktsslut. En sophämtningsavgift kan också gälla; även här kan mäklaren bekräfta detta när fastigheten är registrerad hos kommunen.
Kan jag arrangera en visning på distans?
Ja. OceanHome kan organisera en live-videovisning av projektet och visa tomter så att du kan bedöma layouten, finishen och omgivningen utan att först resa till Spanien. Ett personligt besök på Casco Urbano och området Polop rekommenderas innan du förbinder dig, och vi kan koordinera ett möte på plats enligt ditt schema.
Är denna villa lämplig som investeringsfastighet för uthyrning?
Polops Casco Urbano tilltalar främst köpare som söker en permanent eller fritidsbostäder i en inlandsstad i bergsområdet snarare än en strandort. Efterfrågan på korttiduthyrning här är mer blygsam än på kustnära område. Om uthyrningsintäkter är en del av dina planer behöver du en turisuthyrningslicens från Valenciaregionen; mäklaren kan ge råd om aktuella licensieringskrav och typiska uthyrningsfrekvenser i området.
Vad innebär köpprocessen?
Först måste du skaffa ett spanskt NIE (utländsk identifikationsnummer) – detta krävs för alla fastighetstransaktioner. Du betalar sedan en reservationsavgift för att säkra tomten, följt av ett privat köpekontrakt (arras) under vilket ytterligare en insats betalas, typiskt 10% av köpeskillingen. Resterande belopp regleras hos notarius på överenskommet slutdatum, då äganderätten överförs till dig. För nybyggda fastigheter är etappvis betalning under byggtiden vanligt och schemat bör anges i utvecklarens kontrakt. Vi rekommenderar att du anlitar en oberoende juridisk rådgivare för att granska all dokumentation innan du undertecknar något.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- villa
- Sovrum
- 3
- Badrum
- 5
- Boarea
- 315 m²
- Tomtstorlek
- 568 m²
- Energicertifikat
- A–B
