Villa de Nueva Construcción de 315m² en Casco Urbano, Polop
Casco Urbano, Polop · Alicante
3 Dormitorios5 Banos315 m²568 m² parcela
Descripción
Esta villa de nueva construcción en Casco Urbano, Polop se sitúa en una parcela de 568m² y ofrece 315m² de espacio interior distribuidos en 3 dormitorios y 5 baños. Forma parte de una promoción de 18 viviendas unifamiliares, creando un entorno residencial de baja densidad dentro del núcleo urbano. La villa cuenta con suelos de cerámica, persianas eléctricas, armarios empotrados y electrodomésticos de cocina de alta especificación como equipamiento estándar. Cada propiedad de la promoción incluye un garaje privado.Casco Urbano es el centro histórico de Polop, caracterizado por sus calles empedradas, la Iglesia de San Pedro del siglo XVII y una red de manantiales naturales en la Fuente de los Chorros. Las montañas de Serra de Bèrnia y Puig Campana que rodean la zona la hacen popular para senderismo y ciclismo. El aeropuerto de Alicante-Elche (ALC) se encuentra a aproximadamente 35 minutos por carretera, conectando bien Casco Urbano con el resto de la Costa Blanca.Esta propiedad no tiene gastos de comunidad. Las cuotas de IBI e impuesto de basura aún no han sido confirmadas y deberán solicitarse al agente. La villa tiene una calificación energética de G. Como nueva construcción en la Comunidad Valenciana, los compradores deben presupuestar IVA al 10% del precio de compra más impuesto AJD del 1,4%, además de gastos de notaría, registro y asesoría legal.La parcela de 568m² incluye piscina privada, terraza y pérgola que proporciona espacio exterior cubierto. El jardín está diseñado para uso durante todo el año y está completamente cerrado, ofreciendo un área exterior privada para los propietarios de cada villa individual.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Villa |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 5 |
| Superficie construida | 315 m² |
| Parcela | 568 m² |
| Planta | 0 |
| Certificado energético | A–B |
| Referencia | 19359115-04 |
Características
Piscina privada
Jardín privado
Pergola
Terraza
Private garage
Armarios empotrados
Electric shutters
Ceramic floors
High-specification kitchen appliances
3 bedrooms
5 bathrooms
Obra nueva
Detached villa
No community fees
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Ubicación en el mapa
Casco Urbano, Polop · 38.6146, -0.1405
Certificado energético
La obra nueva en España debe cumplir las exigencias mínimas de eficiencia energética del Código Técnico de la Edificación, por lo que una vivienda nueva terminada suele calificarse A o B. El certificado oficial se emite al finalizar la obra.
AMínimo normativo
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Calificación prevista
A–B
En trámite
Desde el 1 de enero de 2030, todo edificio nuevo en la UE debe ser un edificio de cero emisiones.
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €125,925 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€13,250 |
| Total | ~€141,225 (12.9%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€3,476
Polop media
~€1,650
Dif.
+111%
Sobre Casco Urbano, Polop
Polop es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Qué impuestos y costes de compra son aplicables a esta villa?
Como nueva construcción en la Comunidad Valenciana, esta compra conlleva IVA del 10% del precio de compra más impuesto AJD del 1,4%. El ITP no aplica. Tenga en cuenta que el impuesto se calcula sobre el mayor entre el precio pagado y el valor catastral oficial de la propiedad, por lo que cualquier cifra basada en el precio solicitado debe tratarse como un mínimo. Además de los impuestos, presupueste aproximadamente EUR 600–1.200 para gastos de notaría, EUR 400–800 para registro de la propiedad, y aproximadamente el 1% del precio de compra más IVA para asesoría legal. Pueden aplicarse tipos reducidos y ayudas locales si cumple con las condiciones de la Comunidad Valenciana —por ejemplo, por edad, condición de familia numerosa o discapacidad, o compra de residencia principal— y es recomendable verificar antes de finalizar su presupuesto.
¿Pueden los no residentes obtener una hipoteca para esta propiedad?
Los prestamistas españoles generalmente ofrecen a los no residentes un préstamo-valor del 60–70%, lo que significa que se requiere una entrada del 30–40% del precio de compra. Las tasas hipotecarias variable y fija en España actualmente se sitúan aproximadamente entre el 3,5–4,5%, aunque las ofertas individuales dependen del prestamista, su perfil financiero y el plazo del préstamo. Es recomendable obtener una Aceptación de Principio antes de comprometerse con una reserva.
¿Cuáles son los costes de funcionamiento anuales?
Los gastos de comunidad para esta propiedad son nulos. La cuota anual de IBI (impuesto municipal) aún no ha sido confirmada por el promotor y debe solicitarse al agente antes del intercambio. También puede aplicarse una cuota de recogida de basura; el agente puede confirmar esto una vez que la propiedad esté registrada ante la autoridad local.
¿Puedo concertar una visita de forma remota?
Sí. OceanHome puede organizar una visita en vídeo en directo de la promoción y mostrar las parcelas para que pueda evaluar la distribución, acabados y zona circundante sin viajar a España previamente. Se recomienda una visita personal a Casco Urbano y la zona de Polop antes de comprometerse, y podemos coordinar una cita presencial según su disponibilidad.
¿Es esta villa adecuada como inversión de alquiler?
Casco Urbano en Polop atrae principalmente a compradores que buscan una residencia permanente o vacacional en un pueblo de montaña interior en lugar de un resort de playa. La demanda de alquiler a corto plazo aquí es más modesta que en la costa inmediata. Si los ingresos por alquiler son parte de su plan, necesitará una licencia de alquiler turístico de la Comunidad Valenciana; el agente puede asesorar sobre los requisitos de licencia actuales y patrones de ocupación típicos en la zona.
¿Qué implica el proceso de compra?
Primero, obtenga un NIE español (número de identificación para extranjeros) —esto es obligatorio para todas las transacciones inmobiliarias. Luego pagará una cantidad de reserva para asegurar la parcela, seguida de un contrato de compra privado (arras) mediante el cual se paga un depósito adicional, típicamente el 10% del precio de compra. El saldo se liquida ante notario en la fecha de cierre acordada, momento en el cual el título se transfiere a usted. Para nuevas construcciones, los pagos escalonados durante la construcción son comunes y el calendario debe estar especificado en el contrato del promotor. Le recomendamos que contrate a un abogado independiente para revisar toda la documentación antes de firmar cualquier cosa.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- villa
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 5
- Superficie construida
- 315 m²
- Parcela
- 568 m²
- Certificado energético
- A–B
