315м² Новый дом-вилла в Каско Урбано, Полоп
Casco Urbano, Polop · Alicante
3 Спальни5 Ванные315 m²568 m² участок
Описание
Эта новая вилла в Каско Урбано, Полоп расположена на участке площадью 568м² и предлагает 315м² жилой площади, разделённой на 3 спальни и 5 ванных комнат. Вилла входит в состав жилого комплекса из 18 отдельных домов, создавая относительно низкую плотность застройки в центре города. Вилла отделана керамической плиткой по всему периметру, электрическими жалюзи, встроенными шкафами и первоклассной кухонной техникой в стандартной комплектации. Каждое жилое помещение в комплексе включает собственный гараж.Каско Урбано — это исторический центр Полопа, характеризующийся мощёными улицами, 17-веком церковью Сан-Педро и сетью естественных родников у источника Фуэнте де лос Чоррос. Окружающие горные массивы Серра де Бёрния и Пуиг Кампана популярны среди туристов и велосипедистов. Аэропорт Аликанте-Эльче (ALC) находится примерно в 35 минутах езды и обеспечивает хорошую связь Каско Урбано с остальной территорией Коста-Бланка.К данной недвижимости не применяются общие сборы. Размер IBI и налога на отходы ещё не подтверждены и должны быть запрошены у агента. Вилла имеет энергетический класс G. Как новое строительство в Валенсийском сообществе, покупатели должны предусмотреть в бюджете IVA в размере 10% от цены покупки плюс AJD гербовый сбор в размере 1,4%, в дополнение к услугам нотариуса, регистрации и юридическим услугам.Участок площадью 568м² вмещает частный бассейн, террасу и навес, обеспечивающий крытое открытое пространство. Сад разбит для использования в течение всего года и полностью огорожен, обеспечивая собственникам каждой виллы приватную зону отдыха.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 5 |
| Площадь | 315 m² |
| Участок | 568 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | A–B |
| Код объекта | 19359115-04 |
Удобства
Частный бассейн
Частный сад
Pergola
Терраса
Private garage
Встроенные шкафы
Electric shutters
Ceramic floors
High-specification kitchen appliances
3 bedrooms
5 bathrooms
Новостройка
Detached villa
No community fees
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Casco Urbano, Polop · 38.6146, -0.1405
Энергосертификат
Новостройки в Испании должны соответствовать минимальным требованиям энергоэффективности Código Técnico de la Edificación, поэтому готовая новостройка обычно получает класс A или B. Официальный сертификат выдаётся по завершении строительства.
AМинимум по нормам
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Ожидаемый класс
A–B
В оформлении
С 1 января 2030 года каждое новое здание в ЕС должно быть зданием с нулевыми выбросами.
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €125,925 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€13,250 |
| Total | ~€141,225 (12.9%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,476
Polop сред.
~€1,650
Разн.
+111%
О районе Casco Urbano, Polop
Polop — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги и расходы при покупке применяются к этой вилле?
Как новое строительство в Валенсийском сообществе, при покупке применяются IVA (НДС) в размере 10% от цены покупки плюс AJD гербовый сбор в размере 1,4%. ITP не применяется. Обратите внимание, что налог рассчитывается от большей суммы между уплаченной ценой и официальной кадастровой стоимостью, поэтому расчёт на основе запрашиваемой цены следует считать минимальным. Помимо налогов, необходимо предусмотреть примерно EUR 600–1 200 за услуги нотариуса, EUR 400–800 за регистрацию в земельном кадастре и приблизительно 1% от цены покупки плюс НДС за юридическое представительство. Пониженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям Валенсийского сообщества — например по возрасту, наличию больших семей, инвалидности или покупке основного жилья — и рекомендуется уточнить это перед окончательным планированием бюджета.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку для этого объекта?
Испанские кредитные организации обычно предлагают нерезидентам коэффициент залога 60–70%, что означает первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки. Переменные и фиксированные процентные ставки в Испании в настоящее время находятся в диапазоне 3,5–4,5%, хотя конкретные предложения зависят от кредитора, Вашего финансового профиля и срока кредита. Рекомендуется получить предварительное одобрение до принятия обязательств по бронированию.
Какие текущие расходы на содержание?
Общие сборы для этого объекта отсутствуют. Годовой размер IBI (налог на недвижимость) ещё не подтверждён застройщиком и должен быть запрошен у агента перед заключением договора. Также может применяться сборка за вывоз отходов; агент может подтвердить это после регистрации объекта в муниципальном органе.
Могу ли я организовать осмотр удаленно?
Да. OceanHome может организовать прямую видеотрансляцию с места и показать участки, чтобы Вы могли оценить планировку, отделку и окружающую территорию без поездки в Испанию. Личный визит на Каско Урбано и в район Полопа рекомендуется перед окончательным решением, и мы можем координировать личную встречу в удобное для Вас время.
Подходит ли эта вилла для инвестиционных целей с целью сдачи в аренду?
Каско Урбано Полопа привлекает, в первую очередь, покупателей, ищущих постоянное жилище или дом для отпуска в горном городке, а не на пляжном курорте. Спрос на краткосрочное сдачу в аренду здесь скромнее, чем на побережье. Если доход от аренды является частью Вашего плана, Вам потребуется лицензия на туристический проём недвижимости от Валенсийского сообщества; агент может дать рекомендации по текущим требованиям лицензирования и типичным показателям заполняемости в районе.
Что включает в себя процесс покупки?
Во-первых, получите испанский NIE (номер иностранца) — это требуется для всех сделок с недвижимостью. Затем Вы вносите задаток, чтобы зарезервировать участок, а затем подписываете частный договор купли-продажи (arras), согласно которому вносится дополнительный депозит, обычно 10% от цены покупки. Оставшаяся сумма оплачивается у нотариуса в согласованную дату завершения, когда право собственности переходит к Вам. Для новых объектов строительства характерны ступенчатые платежи в процессе строительства, и график должен быть указан в контракте застройщика. Рекомендуется привлечь независимого адвоката для проверки всей документации перед подписанием.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 3
- Ванные
- 5
- Площадь
- 315 m²
- Участок
- 568 m²
- Энергосертификат
- A–B
