315m² Nieuwbouwvilla in Casco Urbano, Polop
Casco Urbano, Polop · Alicante
3 Slaapkamers5 Badkamers315 m²568 m² perceelgrootte
Beschrijving
Deze nieuwbouwvilla in Casco Urbano, Polop is gelegen op een perceel van 568m² en biedt 315m² woonoppervlak verdeeld over 3 slaapkamers en 5 badkamers. De villa maakt deel uit van een ontwikkeling met 18 vrijstaande woningen, wat resulteert in een relatief lage bouwdichtheid binnen het centrum van de stad. De villa is afgewerkt met keramische vloeren, elektrische rolluiken, ingebouwde kasten en hoogwaardige keukenapparatuur als standaard. Elke woning in de ontwikkeling beschikt over een eigen garage.Casco Urbano is het historische stadcentrum van Polop, gekenmerkt door kasseienstraten, de 17de-eeuwse kerk San Pedro en natuurlijke bronnen bij de Fuente de los Chorros. De omliggende bergketens Serra de Bèrnia en Puig Campana maken dit gebied populair bij wandelaars en fietsers. Vliegveld Alicante-Elche (ALC) bevindt zich op ongeveer 35 minuten rijden en verbindt Casco Urbano goed met het overige gedeelte van de Costa Blanca.Deze woning is niet onderworpen aan verenigingslasten. IBI en afvalbelastingbedragen zijn nog niet bevestigd en dienen bij de makelaar te worden aangevraagd. De villa heeft een energieprestatiecertificaat met klasse G. Als nieuwbouwwoning in de Valenciaansche Gemeenschap moeten kopers rekenen op IVA tegen 10% van de koopprijs plus AJD-zegel tegen 1,4%, aanvullend op notaris-, register- en juridische kosten.Het perceel van 568m² biedt plaats voor een privé zwembad, een terras en een pergola die schaduw biedt. De tuin is ingericht voor het gehele jaar en volledig omheind, zodat elke villa-eigenaar een privé buitenruimte heeft.
Objectdetails
| Woningtype | Villa |
| Slaapkamers | 3 |
| Badkamers | 5 |
| Woonoppervlak | 315 m² |
| Perceelgrootte | 568 m² |
| Verdieping | 0 |
| Energiecertificaat | A–B |
| Referentie | 19359115-04 |
Voorzieningen
Privézwembad
Privétuin
Pergola
Terras
Private garage
Inbouwkasten
Electric shutters
Ceramic floors
High-specification kitchen appliances
3 bedrooms
5 bathrooms
Nieuwbouw
Detached villa
No community fees
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Locatie op de kaart
Casco Urbano, Polop · 38.6146, -0.1405
Energiecertificaat
Nieuwbouw in Spanje moet voldoen aan de minimale energieprestatie-eisen van de Código Técnico de la Edificación, dus een opgeleverde nieuwbouwwoning krijgt normaal label A of B. Het officiële certificaat volgt bij oplevering.
AWettelijk minimum
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Verwacht label
A–B
In behandeling
Vanaf 1 januari 2030 moet elk nieuw gebouw in de EU een emissievrij gebouw zijn.
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €125,925 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€13,250 |
| Total | ~€141,225 (12.9%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€3,476
Polop gem.
~€1,650
Versch.
+111%
Over Casco Urbano, Polop
Polop is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Welke aankoop- en transactiekosten zijn van toepassing op deze villa?
Als nieuwbouwwoning in de Valenciaansche Gemeenschap zijn IVA (btw) tegen 10% van de koopprijs en AJD-zegel tegen 1,4% van toepassing. ITP is niet van toepassing. Houd er rekening mee dat de belasting wordt berekend over het hoogste bedrag van betaalde prijs en officiële waarde, dus deze berekening op basis van de vraagprijs is een minimum. Naast belastingen dient u EUR 600–1.200 voor notariskosten, EUR 400–800 voor registratie bij het kadaster, en ongeveer 1% van de koopprijs plus IVA voor juridische bijstand in te calculeren. Gereduceerde tarieven en lokale tegemoetkoming kunnen van toepassing zijn als u aan de voorwaarden van de Valenciaansche Gemeenschap voldoet – bijvoorbeeld leeftijd, groot gezin, handicapstatus of aankoop van primaire woning – en het loont zich dit vooraf te controleren.
Kunnen niet-ingezetenen een hypotheek voor deze woning verkrijgen?
Nederlandse geldverstrekkers bieden niet-ingezetenen doorgaans een lening-waarde-ratio van 60–70%, hetgeen een aanbetaling van 30–40% van de koopprijs vereist. Variabele en vaste rentetarieven in Nederland liggen momenteel tussen 3,5–4,5%, hoewel individuele aanbiedingen afhangen van de geldgever, uw financiële profiel en de looptijd. Het is raadzaam om voordat u zich verbindt een voorwaardelijke goedkeuring in te winnen.
Wat zijn de lopende onderhouds- en bedrijfskosten?
Deze woning is niet onderworpen aan verenigingslasten. Het jaarlijkse IBI-bedrag (gemeentelijke woonbelasting) is nog niet door de projectontwikkelaar bevestigd en dient bij de makelaar te worden aangevraagd vóór totstandkoming van de koopovereenkomst. Een afvalbelasting kan eveneens van toepassing zijn; de makelaar kan dit bevestigen zodra de woning bij de gemeente is ingeschreven.
Kan ik een bezichtiging op afstand regelen?
Ja. OceanHome kan een live-videobezichtiging van de ontwikkeling organiseren en kavels tonen zodat u de indeling, afwerking en omgeving kunt beoordelen zonder eerst naar Spanje te reizen. Een persoonlijk bezoek aan Casco Urbano en het gebied Polop wordt aanbevolen voordat u zich definitief verbindt, en wij kunnen een afspraak ter plaatse naar uw agenda coördineren.
Is deze villa geschikt als beleggingsobject met verhuurpotentieel?
Polops Casco Urbano spreekt vooral kopers aan die een vaste woning of vakantieverblijf in een bergstadje zoeken in plaats van een kustplaats. De vraag naar korte-termijn verhuring hier is bescheidener dan aan de directe kust. Indien verhuurinkomen deel van uw plannen is, dient u een vergunning voor toeristisch verhuur van de Valenciaansche Gemeenschap te verkrijgen; de makelaar kan advies geven over de huidige vergunningseisen en typische beleggingsopbrengsten in de regio.
Uit welke stappen bestaat het koopproces?
Ten eerste dient u een Spaans NIE (vreemdelingennummer) te verkrijgen – dit is vereist voor alle onroerend goed transacties. Vervolgens betaalt u een reserveringsvergoeding ter vaste stelling van de kavel, gevolgd door een privé koopovereenkomst (arras) waarvoor een verdere aanbetaling wordt gedaan, doorgaans 10% van de koopprijs. Het resterende bedrag wordt voldaan bij de notaris op de overeengekomen sluitingsdatum, waarna de eigendom op u overgaat. Voor nieuwbouwwoningen zijn gefaseerde betalingen gedurende de bouw gebruikelijk en dient het schema in het contract van de projectontwikkelaar te zijn opgenomen. Wij adviseren een onafhankelijke juridische raadgever in te schakelen om alle documentatie vóór ondertekening te controleren.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- villa
- Slaapkamers
- 3
- Badkamers
- 5
- Woonoppervlak
- 315 m²
- Perceelgrootte
- 568 m²
- Energiecertificaat
- A–B
